Ростовчанам по силам лишь 33 метра в ипотеку

Ростовская область заняла 77 место из 82 возможных среди российских регионов по доступности покупки жилья в ипотеку. Согласно рейтингу, составленному агентством «РИА Рейтинг» на Дону стоимость квадратного метра приближается к столичной, при этом зарплаты ростовчан позволяют рассчитывать только на «однушку» эконом-класса.

Доступность покупки жилья в ипотеку в различных регионах страны изучили аналитики РИА Рейтинг. Сенсации, конечно не получилось. Все лидеры рейтинга – это преимущественно северные, нефтедобывающие и дальневосточные регионы. Это говорит о том, что цена жилья и доходы населения гораздо больше влияют на доступность ипотеки, чем процент по кредиту.

Узнать, какие условия по ипотеке предлагают банки Ростова, можно с помощью сервиса «Ипотечный калькулятор» на портале Dengi.161.ru.

Колебание ставки по регионам несущественные – от 11,4% до 13,5%. И это понятно. Ведь ипотека представлена федеральными банками, чьи программы кредитования едины для всех регионов России. Колебание происходит за счет предложения региональных банков и чаще всего в сторону уменьшения. А вот разброс по стоимости квадратного метра и покупательской возможности граждан в регионах достаточно велик.

В качестве индикатора доступности в рейтинге выступила максимальная площадь квартиры среднего качества, которую может приобрести на ипотечный кредит семья, состоящая из двух работающих человек со средней зарплатой в своем регионе. Объем кредита рассчитывался исходя из срока 20 лет и первоначального взноса 20%. Предполагается, что семья тратит не более 40% своих ежемесячных доходов (зарплаты) на выплаты по кредиту.

Источник: РИА Рейтинг по данным Центробанка и Росстата

Данные этого рейтинга уже вызвали вопросы у экспертов рынка недвижимости в некоторых российских регионах. Проблема в том, что усредненная стоимость не отражает реального положения вещей. В столицах, как правило, цены на недвижимость почти в два раза отличаются от цен на квартиры в провинциях. Такая же ситуация и с зарплатами.

• средняя зарплата по России – 27,3 тыс. рублей;
• средняя зарплата по Ростовской области – 21,3 тыс. рублей;
• средняя зарплата в Ростове-на-Дону – 27,6 тыс. рублей.

Что касается данных рейтинга относительно Ростовской области, то средняя стоимость квадратного метра в размере 51,4 тыс. рублей более менее соответствует средней цене именно по городу Ростову – 53,3 тыс. рублей. Более того, согласно исследованию MACON Realty Group в разрезе классов жилья средняя стоимость квадратного метра в ростовском эконом-классе составляет 42,8 тыс. рублей, среднем классе – 50,6 тыс. рублей, бизнес-классе – 60,9 тыс. рублей и элитном классе – 108 тыс. рублей.

Стоит отметить, что в Ростове наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса. В основном это однокомнатные квартиры площадью 30-35 квадратных метров. Кстати, этот факт отражен в рейтинге точно. Застройщики учитывают данную тенденцию, и предложения недвижимости эконом-класса составляют 48% от рынка.

Скорее всего Ростовская область в ближайшее время спустится на несколько строчек вниз в аналогичном рейтинге. Ведь рост стоимости недвижимости в Южной столице идет с пугающей скоростью. За прошлый год квадратный метр подрос на 13%, в то время как наши ближайшие соседи, например, Краснодарский край и Волгоградская область, обошлись всего 5% и 6% соответственно.