Ипотека на 40 лет – не миф

ОАО АКБ «РосЕвроБанк» и столичная ИСК «Реалтэкс» запустили специальную партнёрскую программу ипотечного кредитования новостроек. По словам представителя отдела партнёрских продаж банка, программа позволяет приобрести квартиру на этапе строительства под 12-12,5 процентов годовых в долларах США на срок до 40 лет. «РосЕвроБанк» намерен активно развивать новую услугу в регионах и привлекать новых застройщиков. Местные игроки кредитно-финансового рынка оживились: новинка «РосЕвроБанка» явно набирает популярность у населения, может, настало время пересмотреть свои предложения?

ОАО АКБ «РосЕвроБанк» работает на российском рынке с 1994 г. и входит в число 50 крупнейших банков по размеру активов (размер собственных средств – более 3,3 млрд рублей), в число 30 ведущих банков с наибольшими остатками на счетах корпоративных клиентов, а также в 20 самых надежных российских банков (данные журнала «Профиль»). Являясь участником системы межрегиональных и внутрирегиональных электронных расчетов, «РосЕвроБанк» обладает широкой корреспондентской сетью в России и за рубежом. В 2004 г. финансово-кредитный институт вступил в систему страхования вкладов. В настоящее время банк является членом Национальной ассоциации участников фондового рынка (НАУФОР), Московской межбанковской валютной биржи (ММВБ), Российской торговой системы (РТС), Московской фондовой биржи, Национальной фондовой ассоциации (НФА). С 1998 г. аудит «РосЕвроБанка» осуществляется по международным стандартам финансовой отчетности ЗАО «ПрайсвотерхаусКуперс Аудит».

Как сообщил корреспонденту 161.ru ведущий специалист отдела партнёрских продаж ОАО АКБ «РосЕвроБанк» Александр Пономарёв, сейчас совместная с инвестиционно-строительной компанией «Риалтэкс» ипотечная программа предлагает покупку квартир в новостройках (на этапе строительства) под 12% годовых в долларах США. Условие – первоначальный взнос должен составлять 30% или выше от стоимости жилья.

Другой вариант – получение кредита под 12,5% годовых в долларах США при взносе выше 20%, но не более 30% от стоимости квартиры. После оформления жилья в собственность, процентные ставки снижаются соответственно до 10,5% и 11%. «Если заёмщик выбирает условия по предоставлению ему кредита в рублёвом эквиваленте, ставки во всех случаях повышаются на 1%, то есть, составят 13-13,5% годовых», – пояснил представитель «РосЕвроБанка».

По словам Александра Пономарёва, ссуда выдаётся на срок до 40 лет, при этом размер процентной ставки не зависит от «длины» кредита. Срок принятия решения о выдаче ипотечного займа составляет всего два дня с момента подачи документов.

ИСК «Реалтэкс» стала 11-м застройщиком-партнером «РосЕвроБанка». Ранее аналогичные договоры были подписаны с другими крупными московскими строительными компаниями, такими как «Су-155», «Су-22», «Стройпрогресс», ДСК-1, «Крост», санкт-петербургским «Росстроем». «Сначала мы аккредитуем компанию – нашего будущего партнёра, проверяем полный пакет документов: лицензию, бухгалтерскую отчётность, разрешения на строительство. И только затем заключаем с партнёром договор о сотрудничестве. Сейчас по объектам ИСК «Риалтэкс» мы работаем только в Москве и Московской области, но совершенно очевидно, что нам необходимо развивать такие программы и в регионах. В Ростовской области ипотечная программа «РосЕвроБанка» действует уже несколько месяцев, но это наш собственный продукт, а отнюдь не партнёрский», – рассказал г-н Пономарёв.

Как сообщила корреспонденту 161.ru руководитель пресс-службы «РосЕвроБанка» Ирина Сафьянова, с момента запуска собственной ипотечной программы (1 февраля 2006 года) финансовый институт выдал уже более тысячи ипотечных кредитов на общую сумму свыше 120 миллионов долларов США. А директор департамента по работе с физическими лицами банка Сергей Гордейко отметил: «Интенсивное развитие этого направления стало возможным благодаря планомерному введению программ, направленных на повышение доступности ипотеки, и выгодным условиям кредитования».

По словам ведущего специалиста отдела партнёрских продаж ОАО АКБ «РосЕвроБанк» Александра Пономарёва, в настоящее время финансово-кредитная организация ведёт активную работу по вовлечению в партнёрские программы новых застройщиков, в основном московских. «В перспективе мы планируем заключить договор ещё с одним крупным столичным застройщиком, который уже ведёт строительство в Ростове-на-Дону. Однако, соглашения пока не подписаны, идёт процесс переговоров», – заметил г-н Пономарёв.

Участники рынка полагают, что новый совместный продукт банка будет пользоваться спросом и в Москве, и в регионах России, даже несмотря на то, что проценты по данным видам ипотечного кредитования нельзя считать низкими. «У нас в Ростове можно и под более выгодный процент оформить ипотеку. Если человек имеет стабильный доход, в достаточном для получения займа объёме, ему многие банки выдадут ссуду под 10,75-11,0% годовых в рублях. Выгода здесь в другом – застройщик аккредитован «РосЕвроБанком», и клиентам партнёрской ипотечной программы не придётся тратить время на андеррайтинг. Так сегодня многие строительные компании поступают – передают всю свою документацию в банки, и те готовят пакет для оформления ипотеки. Я считаю, что это – очень удобная схема работы», – прокомментировала директор ростовского агентства недвижимости «Донское Содружество» Лидия Литвинова.

По мнению эксперта, особенно заманчивым условием новой программы «РосЕвроБанка» может стать кредитование на срок до 40 лет. «В Ростове ни один финансово-кредитный институт ипотеку на такой длительный период не оформляет. У нас всё ограничивается пенсионным возрастом, так как получить кредит на приобретение жилья ростовчанин может только с 21 года. Реально донские банки кредитуют население по программам ипотеки с максимальным сроком выплаты в 25-27 лет», – отметила Лидия Литвинова. В целом же, по словам директора «Донского Содружества», регион кредитными программами пока не насыщен, поэтому «РосЕвроБанк» найдёт здесь своих клиентов.