Почему тысячи квартир в новостройках Ростова стоят нераспроданными? Эксперт объяснил причины

Доля нераспроданного жилья в новостройках Ростова-на-Дону достигла 65%, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на исследование аналитиков платформы bnMAP.pro. Пустуют более 1,1 миллиона квадратных метров жилья, и, по подсчетам экспертов, потребуется не менее трех лет, чтобы распродать «излишки».

Наибольшая доля нераспроданных квартир в городах-миллионниках — в Омске (77%) и Краснодаре (75%). Кубанская столица лидирует по абсолютным показателям — там простаивают 3,2 миллиона квадратных метров жилья. Чтобы распродать такое количество при нынешнем спросе, нужно до 5 лет.

По России в целом доля нераспроданного жилья в новостройках становится всё больше, свидетельствуют расчеты «Дом.РФ». По оценкам института жилищного развития, объем строящегося жилья в стране на начало июля составил 101,1 миллиона квадратных метров (+2% с начала года и +4% в годовом выражении). Это максимальное значение с начала 2020 года. При этом еще не проданы 70,9 миллиона квадратов, или 70% от общего объема возводимого жилья. За год показатель вырос на +18,5%. Таким образом, к 1 июля продать удалось только 30% объемов новостроек.

Для расчетов эксперты bnMAP.pro использовали проектный объем квадратных метров на стадии строительства в городах-миллионниках. Из него вычли метраж по заключенным сделкам, по данным Росреестра. Также аналитики рассчитали количество лет, которое понадобится для продажи этого жилья с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.

— Если раньше, до 2023 года, купить квартиру в новостройке по льготной программе можно было неограниченное количество раз, то теперь лишь раз. И тут, конечно же, перекрывается дорога инвесторам и предпринимателям, которые покупали такие объекты в больших количествах для дальнейшей перепродажи, — отметила в комментарии 161.RU Лилия Золотарева, возглавляющая отдел ипотечного кредитования группы компаний FINIST.

Она считает, что именно усложнение инвестирования в жилье повлияло на ситуацию. Другой причиной Золотарева назвала ограничения на субсидированные ставки от застройщиков.

— В 2022 году очень активно помогали продавать новые объекты субсидированные ставки от застройщиков от 0,1% и выше. Сейчас ЦБ всеми усилиями вводит ограничения на такие ставки, потому что считается, что застройщик дает ее клиенту за счет увеличения стоимости объекта, а это, по словам главы ЦБ, вводит покупателей в заблуждение.

И, в-третьих, добавила Золотарева, на замедление темпов покупательского спроса повлиял рост ключевой ставки до 8,5% годовых. При этом Центробанк не исключает, что ставка продолжит расти — вместе со ставками ипотек и других кредитов.

Всё меньше жилья распродается на стадии строительства — тенденция сохраняется с середины 2022 года. Как отметили в «Дом.РФ», в среднем по стране в 2020–2021 годах показатель находился на уровне 40%. Как объяснял руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, нынешний уровень соответствует нормальной модели проектного финансирования. По его словам, до середины прошлого года спрос на новостройки значительно опережал предложение. Это привело к тому, что практически все квартиры продавались в инвестиционной фазе — до ввода в эксплуатацию.

161.RU писал, что в Ростове подорожала элитная недвижимость. Руководитель ростовского отдела продаж федерального девелопера «Неометрия» Александр Жилин в интервью нашему изданию рассказывал о перспективах элитного жилья, чего ждать от цен и почему застройщикам важно правильно «упаковывать» свои проекты.