6 комментариев к публикации

Эксперт рассказал о ситуации на рынке недвижимости

29 июля 2026, 06:00

Гость

29 июля, 20:55

Гость

29 июля, 11:32

Цены очень завышены, % по вкладам упали народ нищает, большинство живет от ЗП до ЗП, по таким ценам берут только не нормальные. у кого денег полно все уже всё купили. У людей даже на первоначалку денег нет не то что покупать квартиру. Пусть возвращают цены до 2020 года, а новостройки такого качества берут вообще одни не нормальные.

Гость

29 июля, 06:55

Расскажу риэлтору недавний реальный случай с товарищем. По его словам! Пару-тройку месяцев назад выставил он квартиру на продажу на удалении. Нашел там риэлтора, а по месту пребывания оформил сопровждение у местного риэлтора. Вторичное жилье, однокомнатная хрущевка в самом центре, 2 этаж, на сквер выход окон, без ремонта, солнечная сторона, подобных квартир в продаже в центре этого города не бывает или очень редко, а похожие квартиры за центром встречаются. Обговорили цену с риэлотором на удалении в соответствии с оценкой Домклик, Домклик когда оценку дает пишет например сравнить не с чем, то есть нет похожих квартир и тогда цену или добавит или снизит, но в пределах и использует метод сравнения. Продавец посоветовался еще с обзорами ИИ ( это я ему посоветовал) и они ему сказали поставить цену выше средней ( получилось выше средней Домклика и посмотреть спрос, если его нет, то снизить цену до средней цены Домклик, то есть цена случайно совпала со средней ценой. И что бы вы думали? Болото по сути, сам по себе рынок там вялый, а как посыпались покупатели каждый день, за неделю 4 предварительныхдоговора риэлтор прислал на выплату задатка! Обзоры ИИ посоветовали товарищу при таком спросе, снова поднять цену и вернуть ее на прежнее место или чуть ниже. Ну это вообще такая стратегия у Обзоров ИИ для всех видов активов. Так вот, продавец звонит риэлтору и говорит -

Гость

29 июля, 07:06

покупателям отказать, возвращай цену назад ! Риэлтор в шоке распсиховался и прислал отказ в сотрудничестве. Ну это его дело. Если бы не обзоры ИИ и не его стратегия торговли, то процес не был бы так интересн ) Риэлтор тот сначала убеждал товарища, суть-то в чем основная, что покупатели бояться покупать, осторожничают, там схема Долиной и так далее, так оказалось что если цена нормальная, то ничего покупатели и не бояться, в очередь выстраиваются за покупками. И самое главное что покупатели видят эти цены на Домклике, то есть дурочками их считать нельзя. Покупать товар от низкой базы которому цена только вверх, на это ума всегда у всех хватит ))) -------------- Конечно должна быть диверсификация, недвижимость тоже если не актив, то сохранность покупательской способности денег, а это тоже нужно. Даже не обсуждается.

Гость

29 июля, 11:33

Гость

29 июля, 07:06

чушь если вы договорились и продаете зачем поднимать цену и возвращать задаток, это мошенничество всех риэлторов гнать надо. Люди не боятся схемы Долиной хорошая вторичка намного лучше новостроя, просто цены взлетели на недвигу в разы по таким ценам никто нормальный не купит.

Гость

29 июля, 14:29

Гость

29 июля, 11:33

уточнил у товарища , обзоры ИИ написали алгоритм, так ему и следовали, было так ))) продавец установил цену вместе с риэлтором первоначально, ждал около месяца, ноль спроса, но люди ходят смотрят как в музей и ничего не говорят ни торга ни шиша и риэлтор молчит, потом по советам тех же обзоров ИИ продавец снизил цену то есть попросил риэлтора и тот снизил. И тут покупатели на следующий день как с цепи сорвались и риелтор начала оформлять предварительные договора на задаток и отправила продавцу, а продавец не подписывал и сказал риэлтору давайт мол подождем неделю-две, квартира не убежит. А риелтор и говорит продавцу ладно подождем, а потом уже говорит- ну чего тянуть если есть покупатель и не один, правда один договр был но покупатель потом пропал, а три разных было за неделю-полторы. Так вот, риелтор говорит - я вам покупателей нашел, а вы не продаете, а продавец отвечает - цену я добровольно понизил, а не вы советовали и в данном случае не вы нашли покупателей, а цена нашла покупателей. Ну риэлтор в крик, мое время занимаете, голову морочите и так далее. А покупатель говорит - я делаю так как велят обзоры ИИ и ничего не придумываю и отсылает ей алгоритм обзоров ИИ о том как продавать квартиру по-шагово! вот и все.