«Какой-то энергетический купол»: почему россияне не хотят переезжать в Ростов даже бесплатно?

Жители других регионов России всегда неохотно переезжали на постоянное место жительства в Ростов. Причем даже тогда, когда такую возможность им предоставляли бесплатно. При этом кроме Краснодара Ростов всегда проигрывал даже средней полосе. Такое мнение на совместной конференции «РБК Юг» и «Ведомости Юг» высказал замдиректора «Региональной корпорации развития», бывший главный архитектор и замминистра строительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.

По его словам, желание девелоперов привлекать в Ростов жителей других регионов понятно: это нужно для расширения числа потенциальных покупателей. Но далеко не все ростовчане этому бы обрадовались.

«Мой 30-летний опыт работы на этом рынке в разных ипостасях, в том числе чиновником, занимавшимся привлечением людей из других регионов, говорит, что люди не едут. Были различные программы (в основном для жителей Севера. — Прим. ред.) по бесплатному переезду в любой регион, давали жилье. Но какой-то, видимо, энергетический купол над Ростовом, который щадит его граждан», — рассказал Игорь Далаксакуашвили.

Он пояснил, что россияне, имеющие возможность переехать куда угодно в пределах страны, всегда из южных городов выбирали Краснодар. А если не его, то среднюю полосу. Но не Ростов.

«Ростов [в отличие от Краснодара] от моря относительно далеко. Всё равно надо ехать на поезде или машине. В средней полосе климат привычный, менталитет привычный, люди привычные. И к нам в Ростов попадал очень маленький ручеек [переселенцев] из тех, кто родился здесь и возвращается домой или у кого отсюда, например, жена. А так никто не ехал и до сих пор не едет», — говорит эксперт.

При этом, по словам основателя консалтинговой компании «Жилин. Эксперт» Александра Жилина, Ростову в связи с произошедшими изменениями на рынке недвижимости необходим приток иногородних покупателей жилья. Речь о фактической отмене программы льготной ипотеки, резком увеличении ставки ЦБ РФ и, как следствие, уходе с рынка покупателей-инвесторов.

«Ростов долгое время не занимался собственным продвижением на федеральном уровне в качестве столицы юга России. И многие люди, живущие в других городах, которые покупают недвижимость на юге, даже не знают, где находится Ростов. Очевидно, что если город продолжит вариться в собственном соку с точки зрения покупателей, то [застройщикам] будет очень тесно», — говорит Жилин.

Он считает, что во многом такая ситуация является виной «прежней власти», которая продвижением региона не занималась. В пример же он приводит Краснодарский край, где ситуация была обратная. В итоге многие кубанские девелоперы давно стали игроками федерального уровня. И теперь они застраивают в том числе Ростов, потому что местные компании, за очень редким исключением, до крупных проектов так и не доросли.