Какой доход нужен для оформления ипотеки после 1 июля: расчет для Ростова-на-Дону

Для одобрения ипотечного кредита на 3,75 миллиона рублей по ставкам от 18% рекомендуемая зарплата в Ростове-на-Дону должна быть не меньше 94,8 тысячи рублей. С 1 июля 2024 года в России прекратила работу льготная ипотечная программа с господдержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»).

Расчет подготовила редакция «РБК-Недвижимости» на основе данных онлайн-калькулятора «Дом.РФ» и сервиса «ЦИАН». Сумма ипотечного кредита выбрана по средней стоимости однокомнатной квартиры в мегаполисах за вычетом первого взноса в 30%.

Аналитики подчеркивают, что на первичном рынке ожидается снижение спроса, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках вырастет на 96,6% по сравнению с льготной ипотекой под 8%.

Чтобы ипотечный кредит оформили в Москве, доход должен быть на уровне 234 тысяч рублей и выше, в Санкт-Петербурге — не менее 164,8 тысячи рублей, во всех остальных регионах в среднем потребуется доход от 77,6 тысячи, в Краснодаре — от 91,2 тысячи рублей.

Получить ипотеку после 1 июля будет значительно сложнее, если клиент не подпадает под условия оставшихся льготных программ, поделился своей оценкой с изданием директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet Алексей Новиков. Остается два инструмента: ипотека по рыночным ставкам, которые сейчас начинаются от 18% годовых, и субсидированная застройщиком ипотека. В Москве ставки по таким программам, по данным компании, начинаются от 11,5%.

— Эксперты советуют при оформлении ипотеки учитывать не только саму сумму ежемесячного платежа, но и то, что в жизни деньги будут нужны и на другие цели. Оплачивать ипотеку можно относительно комфортно, когда на погашение кредита уходит 50% дохода. Ипотеку могут оформить и в случае, когда расходы на обслуживание кредита составляют 60%. Но в такой ситуации некоторые банки могут отказать, так как именно 60%, по словам экспертов, это «красная линия». Если ипотечный платеж будет съедать более 60% дохода, то ипотеку могут не дать. Также если у человека закредитованность по другим займам, то при расходах на ипотеку в размере 60% кредит, скорее всего, не дадут, — пишет «РБК-Недвижимость».

161.RU писал, что квадратный метр в новостройках Ростова с 2020 года подорожал на 102%. В мае средний показатель составил 146,6 тысячи рублей — мы публиковали карту районов с ценами. В последний месяц весны ростовские застройщики продали 1444 квартиры: самым популярным среди покупателей стал Советский район.