«Застройщику выгодно». Риелтор объяснил, почему новостройки Ростова всё чаще выше 25 этажей

Пятая часть донских новостроек — высотки от 25 этажей. Ставка на такие объекты в центре Ростова обусловлена выгодой для застройщиков, объясняет руководитель ассоциации персональных риелторов «Соломон» Алексей Саймон. По его оценке, квартиры на высоких этажах чаще всего покупает молодежь, а люди после 40 лет предпочитают жить «ближе к земле». 161.RU обсудил с экспертом тенденции на рынке недвижимости.

Самыми высокими строящимися домами в Ростове пока остаются 32-этажные ЖК «Северный бульвар» на бульваре Комарова от застройщика «Вертол-Девелопмент» и ЖК «Донской Арбат» на Кировском проспекте от «МСК», говорится в аналитическом отчете, подготовленном московским «Институтом развития строительной отрасли».

— Абсолютно любому застройщику выгодно возводить объекты выше, потому что стоимость земли остается прежней. Когда возводят высотные дома, кадастровая себестоимость земли, грубо говоря, разбивается о количество квартир, поэтому расход уменьшается существенно. По Ростову добрались до 25 этажей, хотя еще лет пять назад примерно 20 этажей были максимальными, — говорит Саймон. — Мода меняется, люди стали лучше относиться к высоким этажам, забираются всё выше, и застройщики этим пользуются. Как правило, заметьте, высокие этажи чаще всего встречаются ближе к центру города — максимально высокая маржа именно с таких проектов. Жилье в центре Ростова самое дорогое, и земля значительно дороже, в этих районах выгодно строить выше.

Наибольшая доля жилищного строительства в Ростовской области приходится на дома высотой 25+ этажей — 43,7% от всей площади новостроек. В целом по Российской Федерации доля высотного строительства составляет 26,3%.

— Среднеэтажные объекты выгодно строить на дешевой земле. Это край Ростова, пригороды. У нас уже есть ряд таких проектов, например, «Соловьиная роща», «Западная резиденция». Их возводят на окраинах, это прежде неосвоенные территории, — добавил Саймон.

Руководитель ассоциации персональных риелторов обратил внимание, что на ростовском рынке застройщики стали экспериментировать с коттеджными поселками в пригороде. Как правило, говорит Саймон, они продаются по сельской ипотеке процентов на 70.

— Выгодный процент, также дешевая земля — стоимость сотки 50, максимум 150 тысяч выходит. Строится дом, коробка, и ее себестоимость вполне доступна для застройщика. И когда эти коттеджи выходят на рынок, они по ценам практически равны двухкомнатным квартирам в новостройках, причем на окраинах.

Эксперт подчеркивает, что мегаполис будет активнее развиваться в пригороды, если улучшать транспортную систему для удобной логистики. Один из крупнейших жилых проектов — район «Новый Ростов» на землях старого аэропорта — власти продвигают именно с точки зрения удобства, относительной близости к центру и создания условий, «чтобы люди занимались работой и жили в этом районе».

— В целом высокие этажи у нас любят молодые. А после 40 лет клиенты интересуются квартирами, что называется, ближе к земле — среднеэтажные дома, а в идеале частный сектор, коттеджи.

161.RU писал, что недавно администрация Ростова утвердила проект планировки и межевания участка у торгового центра «Мегамаг» — там собираются построить частные дома на 280 жителей, парковку и два общественных здания. Смотрите также обзор новостроек Ростова.