Екатеринбургский застройщик «ТEN-Девелопмент» приобрел региональное подразделение Sminex-Интеко в Ростове-на-Дону. Компания получила земельный банк с потенциалом продаж в 270 тыс. кв. м, компании-застройщики с департаментом продаж, проектный институт, завод крупнопанельного домостроения и собственную управляющую компанию.
На данный момент компания, которая стала частью в ГК «ТEN-Девелопмент», известна в городе как застройщик Левенцовки, который уже реализовал и продолжает строить несколько жилых комплексов в этом районе — ЖК «5-й элемент», «Квартал 5 элемент Аске» и «Левенцовка Парк». Новый собственник заявляет, что будет значительно наращивать объемы строительства и планирует за 5 лет выйти на объемы в 400 тыс. квадратных метров.
— В рейтинге строящегося жилья наш новый филиал занимает пятое место по Ростовской области с показателем 132 тыс. кв. м, — сообщает генеральный директор «ТEN-Девелопмент» Юрий Романо́вич. — Конкуренция, по сравнению с Екатеринбургом, слабая. По продукту, который в основном строится в Ростове, и по способам его реализации это, наверное, уровень Екатеринбурга лет 10–15 назад. Средний ценник — в районе 100–110 рублей за кв. м, у нас мы таких цен давно уже не наблюдаем. Спрос есть. Поэтому мы подумали, что там есть где применить уральский опыт, и поставили цель вывести за 5 лет объемы строительства в Ростове на тот же уровень, что сейчас в Екатеринбурге.
«ТEN-Девелопмент» идет в разрез существующей тенденции региональных застройщиков выходить на московский рынок и считает наиболее привлекательными с точки зрения ведения бизнеса другие регионы:
— Мы предпочитаем изучать регионы, которые еще не использовали свой потенциал роста, заходить на недооцененный региональный рынок,— комментирует Юрий Романо́вич. — Поэтому у нас не Владивосток, а Хабаровск. Не Сочи, а Ростов. Не Москва, а родной Екатеринбург.
Частью приобретенного «ТEN-Девелопмент» бизнеса является известный в Ростове «Комбинат крупнопанельного домостроения», из изделий которого «собрана» почти вся Левенцовка. Этот актив новый собственник считает особенно интересным ввиду его несомненных плюсов:
— Панелька гораздо интереснее с точки зрения себестоимости, сроков и качества строительства, — говорит Романо́вич. — Цикл работ, занимающий в монолите от 2 до 3 лет, здесь можно уложить в 12–14 месяцев.
При этом качество не будет зависеть ни от сезона, ни от того, повезло ли тебе с субподрядчиком. В отличие от монолита. А всё это дает девелоперу возможность выходить на перегретый рынок с весьма и весьма привлекательной ценой продажи для покупателя.
Тем не менее, желая выйти на большие объемы строительства, девелопер из Екатеринбурга не будет ограничиваться панельным домостроением и уже начал поиски новых площадок в лучших районах города, где можно пробовать монолитное строительство.
Отметим, что объекты «ТEN-Девелопмент» в Екатеринбурге относятся к разным сегментам рынка. Застройщик успешно реализует как жилье экономкласса, так и новостройки бизнес- и элитного уровня.
Предложения по продаже земельных участков площадью от 1 га принимаются на электронную почту tender@magistrat—don.ru или по телефону: +7 961 311-80-88.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ»
