ВТБ считает разумным решение модернизировать программу льготной ипотеки с фокусом на адресную поддержку отдельных регионов, где объем строительства является пока недостаточным, и категорий населения, которые нуждаются в помощи для улучшения жилищных условий.
По оценке банка, в обновленном виде программа не должна оказать существенное влияние на уровень продаж. По итогам года прогнозируется рост объема ипотечных сделок на рынке примерно на четверть.
Изменение максимальной суммы кредита в рамках программы — действенный шаг для поддержки отдельных сегментов граждан, которые действительно нуждаются в ее сохранении, уверены в ВТБ. При этом на кредиты с суммой до 3 миллионов рублей, которые соответствуют обновленным критериям программы, на сегодняшний день приходится больше половины выданной ипотеки по госпрограмме, основную часть составляют как раз регионы. Москва и Санкт-Петербург с областями занимают по этому критерию в ВТБ только 11%.
По словам президента-председателя правления ВТБ, обновление госпрограммы повлияет на средний уровень ставок, но не будет критичным — многие банки сейчас выдают ипотеку со ставками, близкими к 7,5%. В данном случае более существенным фактором, который продолжит оказывать влияние на рост стоимости ипотеки, является повышение ключевой ставки ЦБ РФ.
— Важно, что новые условия льготной ипотеки позволят купировать резкий рост цен на недвижимость в отдельных регионах. В мегаполисах сейчас нет проблем с темпами ввода жилья, однако стоимость квартир становится все менее доступной для населения. В результате обновления параметров льготной ипотеки крупные девелоперы должны обратить внимание на новые региональные рынки. Это позволит добиться требуемых темпов ввода жилья и поможет снизить общий рост цен за счет появления большого числа новых объектов, — подчеркнул президент-председатель правления ВТБ Андрей Костин.
Стратегическое значение сейчас приобретает поддержка семей с детьми. Новые условия станут существенным дополнением к действующей в стране программе семейной ипотеки, по которой российские банки выдали порядка 400 миллиардов рублей, а ВТБ планирует довести объем кредитования до 130 миллиардов рублей к 2023 году.
На рынке крупнейших мегаполисов изменения программы могут переключить интерес заемщиков к сегменту частных домов. После пандемии клиенты всё активнее стали покупать загородные дома сопоставимой стоимостью с квартирой в центре, но с гораздо большим метражом. С учетом того, что банки сейчас разрабатывают специальные программы ИЖС, в ВТБ ожидают рост кредитования на загородные объекты.
ПАО Банк ВТБ
