Подорожает или подешевеет жилье в новостройках

Эксперты прогнозируют падение спроса на первичном рынке жилья. По их мнению, цены на квартиры в новостройках будут cнижаться. При этом стройматериалы в последние месяцы подорожали. Застройщики говорят о том, что если так будет продолжаться и дальше, то стоимость квартир на первичном рынке донской столицы будет расти.

По данным Российской гильдии риелторов, в прошлом году рост цен на жилье в новостройках составил в среднем 7,5%. В переводе цен в доллары они, наоборот, сократились на 35%. В январе цены в рублях выросли на 2,7%, в долларах же – упали еще на 18%.

«Все объемы нового жилья (за исключением ипотечного), которые могли бы быть реализованы в 2015-2016 годах, уже нашли своего покупателя прошлой осенью, когда люди скупали недвижимость, спасая свои деньги от обесценения, – цитирует вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева издание «Клерк.Ру». – Основными покупателями квартир в конце 2014 года были инвесторы, скупавшие жилье «пачками». Особенно удачно схема сложилась для тех, кто в начале осени купил валюту, а затем продал ее и на полученные рубли купил больше квадратных метров. Поскольку большая часть покупателей приобретала жилплощадь не для собственного проживания, можно ожидать, что эти квартиры со временем вновь вернутся на рынок. Очевидно, стоить они будут уже дешевле. По моим ожиданиям, спрос в этом году на первичном рынке сократится как минимум в два-три раза, что приведет к понижению цен, даже в рублевом выражении».

Также Константин Апрелев отметил, что уже сейчас в семь-десять раз снизилось число людей, готовых покупать жилье в ипотеку.

В Ростове, по оценкам участников рынка, цены на квартиры в новостройках росли, начиная с ноября. В январе они остановились.

«Стоимость квадратного метра в сегменте эконом-класса на первичном рынке выросла в ноябре-декабре и оставалась на том же уровне весь январь, – отмечает заместитель генерального директора концерна «Единство»по маркетингу и рекламе Мария Калашникова. – Сегодня стоимость квадратного метра на однокомнатные квартиры в эконом-классе в целом по городу варьируется от 45 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Например, в ЖК «Жмайлова» однокомнатную квартиру можно приобрести за 1,87 млн рублей, двухкомнатную – за 2,8 млн рублей и «трешку» от 3,49 млн рублей. Что касается дальнейшей ситуации, то обычно с началом строительного сезона дорожают стройматериалы. Если это подорожание будет не существенным и позволит застройщикам остаться в приемлемом уровне рентабельности, то цены на квартиры будут расти, лишь по мере приближения объекта к вводу».

Стоит отметить, что даже официальная стоимость квадрата установлена выше, чем ожидалась. Определяясь с нормативом стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2015 года, Минстрой не утвердил проект приказа, предложенный в конце прошлого года. По сути, официальная стоимость квадрата осталась прежней. Так, во втором полугодии 2014 года этот норматив составлял составлял 35,89 тысяч рублей, в декабре запланировали снизить стоимость среднего квадрата по РФ до 35 036 рублей, а на днях Минстрой передумал и выдал новый приказ. Согласно последнему, норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения в ближайшие полгода установлен на уровне 35 915 рублей.

Норматив стоимости квадрата в ЮФО и в Ростовской области, в частности, не изменился.

Подразумевается, что на эту стоимость должны ориентироваться льготные категории горожан, подыскивая себе квартиры, в том числе и в новостройках. Напомним, что среднюю рыночную стоимость жилья рассчитывают с помощью аналитических данных Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынке, а также о ценах на строительство многоквартирных домов. Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета.