Жилье в Ростове подорожало или подешевело?

Противоречивые данные о стоимости жилья в Ростове предоставляют разные участники рынка недвижимости. Риелторы утверждают, что, согласно их данным, цены на вторичное жилье в донской столице весь год были стабильны, а в декабре даже отмечался рост цен. Известный специализированный федеральный портал предоставляет исследование, свидетельствующее о том, что Ростове за год цены на квартиры снизились более чем на шесть процентов.

Ростов в компании Хабаровска и Сочи, согласно исследованию, проведенному порталом «Мир квартир», оказался аутсайдером на вторичке. В этих городах цены на жилье просели больше всего: Ростов-на-Дону (−6,6%), Сочи (−6,1%) и Хабаровск (−5%).

«Здесь, несомненно, сыграли роль резкое увеличение предложения в результате бурного нового строительства (в Ростове и Сочи) и завышенный уровень цен, переставший соответствовать реальному спросу. В Хабаровске недвижимость одна из самых дорогих в стране, а покупательная способность населения снижается, наблюдается отток жителей из региона – неудивительно, что цены в городе пошли вниз и на первичном, и на вторичном рынках», – комментирует рейтинг генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Среди лидеров вторичного рынка в федеральном топе Казань, где цены выросли на 12,1%, Самара (+11,9%) и Курск (+10,9%). Как сообщает портал, «первые два города – активно развивающиеся миллионники с обеспеченным работой, платежеспособным населением, где строительство не поспевает за ростом спроса. Курск обязан ростом цен интересу покупателей с российского Севера, для которых оказались слишком высоки ценники в соседней Белгородской области, где те традиционно покупали жилье».

«Повышение средних цен в нашей базе может быть связано и с тем, что в продажу более активно выходят квартиры высоких ценовых сегментов – бизнес-класс и элитка, – считает Павел Луценко. – Многие стремятся продать недвижимость перед кризисом, так как понимают, что в будущем возможно снижение цен, и в первую очередь, на дорогие квартиры».

При этом, согласно данным аналитика компании «Титул» Алексея Чумакова, в течение года средняя цена квадратного метра практически не менялась. А вот в декабре она выросла на 2,15%. «Средняя цена предложения квадратного метра в декабре в целом по городу составила 66 145 рублей, что на 1390 рублей выше аналогичной цены ноября», – сообщил аналитик. Как видим, стоимость среднего квадрата сильно отличается от данных «Мира квартир».

При этом несколько упала средняя стоимость квадрата в центре города, в районе центр / Комсомольская площадь она снизилась на 1,31%. А вот ценовой рост предложения отмечался в районе Александровка (+12,36%), Болгарстрой / Стройгородок (+9,12%).

По мнению Алексея Чумакова, «цены на недвижимость во многих городах России ведут себя весьма необычным образом, характерным скорее для биржевых индексов: нет ни длительно роста, ни падения, вектор меняется каждые несколько месяцев. Негативное влияние макроэкономических проблем на рынок недвижимости дополняет и усиливает внутрироссийская специфика».

Также, убеждены участники рынка недвижимости донской столицы, пока нет предпосылок для серьезных изменений цен на жилье.

«Я не думаю, что такой макроэкономический фактор, как обострение отношений с США, напрямую и сразу серьезным образом повлияет на цены на недвижимость в Ростове. Какова бы ни была политическая ситуация, люди съезжаются, разъезжаются, переезжают в другие регионы, снимают квартиры в аренду независимо от взаимоотношений нашей страны и США.

Конечно, политические события влияют на экономику страны, и, следовательно, на рынок недвижимости. Так, меньший приток нефтедолларов или, например, падение оборотов экспортоориентированных компаний, связанных с Украиной, снижает покупательский спрос. Но рынок недвижимости гораздо более инертен, чем, скажем, рынок ценных бумаг, и соответствующий тренд может обозначиться только через несколько месяцев, а может быть нивелирован другими тенденциями...

Кроме того, и это важно для понимания ситуации, сегодня наибольший спрос сконцентрирован в сегменте эконом-класса, если говорить о жилой недвижимости, а большинство покупателей – участники многочисленных программ государственной поддержки. Вот если произойдет полное или частичное свертывание этих программ, то рынок среагирует моментально. Но это вряд ли возможно, и государство не пойдет на эти шаги. На мой взгляд, ситуация на Украине примет затяжной характер, и я не думаю, что это значительно повлияет на цены на недвижимость», – считает генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий.