Обзор рынка вторичного жилья (ноябрь 2014)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в ноябре в среднем по городу составила 64 754 рубля, что ниже средней цены предложения октября 2014 года (64 998 рублей). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (-0,37%).

В ноябре, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в основном в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за ноябрь 2014 года отмечался в районе СЖМ (+3,09%), Орджоникидзе/Аэропорт (+2,12%), ЗЖМ (+0,27%), Центр/Комсомольская площадь (+0,17%). В остальных районах зафиксировано снижение цен: Военвед/Зоопарк/Каменка (-1,95%), Темерник/Чкаловский (-2,44%), Сельмаш/Нахичевань (-2,9%), Александровка (-3,01%), Болгарстрой/Стройгородок (-3,96%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ(-6,4%).

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за ноябрь квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 7,78% (в октябре 7,54%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в ноябре 29,98% (в октябре 31,95%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в ноябре 62,24% (в октябре 60,51%) от общего числа заявок.

Первое место по количеству предложений на продажу в ноябре занимает ЗЖМ – 34,97% (в октябре 35,39%), Центр/Комсомольская площадь – 17,3% (в октябре 17,34%). Доля в общем объеме предложения района СЖМ составила 11,56% (в октябре 11,4%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 9,29% (в октябре 11,22%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в ноябре поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 1,51%, Болгарстрой/Стройгородок – 1,06%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 34,83% и 31,17% от общего числа предложений. На третьем месте трехкомнатные квартиры – 19,28% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (8,61%), гостинки – 3,2%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 2,9% . В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в ноябре не сильно изменилась в сравнении с октябрем.

Средняя цена предложения одного квадратного метра в ноябре в целом по городу составила 64 754 рубля, что на 243 рубля и на (-0,37%) ниже аналогичной цены октября 2014 года.

В панельных домах средняя цена предложения составила 63 426 руб./кв.м (в октябре 64 976 руб./кв.м), в домах кирпичной постройки – 64 908 руб./кв.м (в октябре 64 337 руб./кв.м). Средние удельные цены предложения одного кв.м в монолитно-каркасных домах снизились, составив 68 651 рубль (в октябре 70 395 рублей).

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в ноябре 60 759 руб./кв.м (в октябре 71 145 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения кв.м остались однокомнатные квартиры – 67 220 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир в ноябре составила 62 480 руб./кв.м, а средняя цена предложения «двушек» – 64 464 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир выросли: 61 658 руб./кв.м (в октябре 61 230 руб./кв.м).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного кв.м в ноябре предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 69 844 руб./кв.м. На втором месте квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах (66 468 руб./кв.м). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 65 043 руб./кв.м (в октябре 71078 руб./кв.м).

На четвертом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 64 149 руб./кв.м. На пятом месте квартиры в кирпичных пятиэтажках – 61 657 руб./кв.м. Самые низкие цены предложения в отчетном месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 60 568 руб./кв.м (в октябре 60 310 руб./кв.м).

Структура предложений в ноябре почти не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило 23,63% от общего объема предложения. На второе место переместились квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 20,57%. Третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 9-10-тиэтажных кирпичных домах – 20,25%. На четвертом месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 19,41% от общего числа предложений, на пятом – предложения квартир в пятиэтажных панельных домах – 8,54% и в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 7,59% .

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в ноябре предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 65 807 руб./кв.м.

Средняя цена предложения «улучшенок» составила в ноябре 65 807 руб./кв.м (в октябре 67 222 руб./кв.м). Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде на последнем месте – 59 080 руб./кв.м (в октябре 59 761 руб./кв.м).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в ноябре, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 44,23%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 26,63% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» – 21,97%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 5,4% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в ноябре стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам выразили 35,31% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 32,73% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 18,56% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 4,9% из числа обратившихся, коммуналки – 6,19%. К покупке многокомнатной квартиры выразили интерес 2,32% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в ноябре лидирует район ЗЖМ. В ноябре квартиры в данном районе желали приобрести 24,75% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в ноябре занимает район Центр/Комсомольская площадь – 23,56% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (16,44%) и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Меньше всего заявок на покупку в ноябре поступило по районам Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.