RU161
Погода

Сейчас+29°C

Сейчас в Ростове-на-Дону

Погода+29°

переменная облачность, без осадков

ощущается как +29

3 м/c,

вос.

755мм 37%
Подробнее
5 Пробки
USD 88,21
EUR 94,83
Недвижимость Обзор рынка вторичного жилья (август 2014)

Обзор рынка вторичного жилья (август 2014)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в августе в среднем по городу составила 64 222 рубля, что ниже средней цены предложения июля 2014 года (64 313 рублей за квадратный метр). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (-0,14%).

Анализ производится на основании данных риелторской базы компании ООО «КУН «Титул»». Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Геннадия Стерника, принятыми Российской гильдией риелторов.

В августе, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в основном в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за август 2014 года отмечался в районе Орджоникидзе/Аэропорт (+3,82%), Сельмаш/Нахичевань (+3,81%), СЖМ (+1,35%), Темерник/Чкаловский (+0,28%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: ЗЖМ (-0,63%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-0,89%), Болгарстрой/Стройгородок (-0,97%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (-1,68%), Центр/Комсомольская площадь (-1,71%), Александровка (-2,59%).

Изменение средней цены предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке за август 2014 г., %

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за август квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 5,46% (в июле 5,5%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в августе 34,24% (в июле 33,6%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в августе 60,3% (в июле 60,9%) от общего числа заявок

Структура предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в августе, с разбивкой домов по материалу постройки, %

Относительное количество предложений по продаже вторичного жилья за август, с разбивкой по микрорайонам, %

Первое место по количеству предложений на продажу в августе занимает ЗЖМ – 32,84% (в июле 33,66%), Центр/Комсомольская площадь – 18,28% (в июле 18,47%). Доля в общем объеме предложения в августе у района СЖМ составила 14,85% (в июле 12,29%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 9,03% (в июле 9,64%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в августе поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 2,24%, Болгарстрой/Стройгородок – 1,12%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

Рейтинг микрорайонов по доле в общем объеме предложений на продажу жилья за август 2014 г., в сравнении с июлем, %

В августе в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 33,5% и 28,16% от общего числа предложений. На третьем месте трехкомнатные квартиры – 21,42% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (9,69%), гостинки – 4,92%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 2,32%.

Средняя цена предложения квадратного метра в августе в целом по городу составила 64 222руб./кв.м., что на 91 рубль и на (-0,14%) ниже аналогичной цены июля.

В панельных домах средняя цена предложения августа 2014 года составила 62 782 руб./кв.м. (в июле 63 853 руб. кв.м.), в домах кирпичной постройки в августе 2014 г. – 64 363 руб./кв.м. (в июле 64 289 руб./кв.м.). Средние удельные цены предложения кв.м. в монолитно-каркасных домах также снизились, составив 71 684 руб./кв.м. (в июле 67 388 руб./кв.м.).

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в августе 71 619 руб./кв.м. (в июле 72 044 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения кв. м. остались однокомнатные квартиры 66 355 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир в августе составила 63 244 руб./кв.м., а средняя цена предложения двушек составила 62 251 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир в августе чуть выросли: 61 816 руб./кв.м. (в июле 61 209 руб./кв.м.).

Динамика средней цены предложения 1 кв.м. квартир на вторичном рынке, с разбивкой по этажности и материалу постройки в августе 2014 г. по сравнению с июлем

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения кв.м. в августе 2014 года предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 68 099 руб./кв.м. На втором месте – квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах (66 797 руб/кв.м). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 64 251 руб./кв.м. (в июле 70 395 руб./кв.м.). На четвертом месте цены предложения квартир в 5-этажных кирпичных домах – 63 911 руб./кв.м. На пятом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 63 276 руб./кв.м. (в июле 63 928 руб./кв.м.). Самые недорогие цены предложения в отчетном месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 62 853 руб./кв.м. (в июле 61 306 руб./кв.м.).

Структура предложения по продаже жилья в августе 2014 г., с разбивкой по этажности и материалу постройки, %

Структура предложений в августе почти не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило 24,58% от общего объема предложения. На второе место переместились квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 21,25%. Третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 9-10-тиэтажных кирпичных домах – 20,76%. На четвертом месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 15,28% от общего числа предложений, на пятом – предложения квартир в 5-тиэтажных панельных домах – 9,5%. И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 8,62%.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в августе предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 65 658 руб./кв.м.

Динамика средней цены предложения 1 кв.м. на вторичном рынке, с разбивкой по типам фонда, в сравнении август 2014 г. / июль 2014 г.

Средняя цена предложения кв.м. «улучшенок» составила в августе 63182 руб./кв.м. (в июле 66122 руб./кв.м.). На графике отчетливо отображается устойчивая тенденция существенного превышения цен предложения квартир в улучшенном жилом фонде, над ценами предложения квартир в иных типах жилых фондов. Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде в августе 2014 г. на последнем месте – 60576 руб./кв.м. (в июле 61444 руб.).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в августе 2014 года, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 43,03%. Квартиры в панельных многоэтажках в августе 2014 года на втором месте – 25% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» – 22,18%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах сталинской постройки – 7,04% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Структура предложения по продаже жилья в августе, с разбивкой по типу жилфонда, %

Лидерами спроса в августе стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам в августе выразили 41,34% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 35,37% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 16,31% от общего объема спроса. Гостинки в августе желали приобрести 5,2% из числа обратившихся, коммуналки – 0,67%. К покупке многокомнатной квартиры выразили интерес 1,11% потенциальных покупателей.

Структура спроса в августе 2014 г. с разбивкой по числу комнат, %

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в августе лидирует район ЗЖМ. В августе 2014 года квартиры в данном районе желали приобрести 27,44% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в августе занимает район Центр/Комсомольская площадь – 27,24% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (14,42%), на четвертом – Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Структура спроса с разбивкой по микрорайонам, %

Меньше всего заявок на покупку в августе 2014 года поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.

Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в августе, с разбивкой по микрорайонам, %

Структура объема предложений на рынке найма (аренды) в августе, %

Структура спроса в найм (аренду) в августе 2014 г. с разбивкой по числу комнат, %

Структура спроса в найм (аренду) жилья с разбивкой по микрорайонам, %

Алексей ЧУМАКОВ, САРН Компания по управлению недвижимостью «Титул», Тел. (863) 290-78-78, специально для Dom.161.ru

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Мнение
Угрюмые люди, недоступные девушки и плохие авто: 27-летний китаец честно рассказал о впечатлениях от России
Джексон
предприниматель из Гонконга
Мнение
«Мы тоже люди»: сотрудница пункта выдачи — о штрафах за отзывы, неадекватных клиентах и рейтингах
Анонимное мнение
Мнение
«Орут, пристают и чуть ли за руку не хватают»: журналист — о громком скандале Грефа с бомбилами
Александра Бруня
Корреспондент
Мнение
«Чудовищно неблагодарная профессия!»: врач-терапевт откровенно рассказал об ужасах работы в поликлинике
Анонимное мнение
Мнение
По дороге чуть не задушила жаба: во сколько обойдется путь по платным трассам от Черного моря до Москвы
Диана Храмцова
выпускающий редактор MSK1.RU
Рекомендуем