Военная ипотека: кому жилье бесплатно?

Совсем скоро военная ипотека придет и в Крым. Минобороны РФ разработало новую программу. Она рассчитана на срок до 2020 года, в этот период Крым будет заселяться отставными российскими офицерами. Для них, как и для служащих сегодня военных, будут действовать все жилищные программы.

Цитируя министра обороны Сергей Шойгу, интернет-издание Ziv.ru сообщает, что уже сейчас около восьми тысяч украинских военнослужащих изъявили желание стать гражданами Российской Федерации. Половина из них не имеют жилья. По мнению президента страны Владимира Путина, все бывшие украинские военные имеют право на соцпрограммы, действующие в России, в том числе и касающиеся жилья. Это относится и к военной ипотеке.

«За время своего существования накопительно-ипотечная система (НИС) продемонстрировала высокую эффективность, и планируется ее совершенствование и улучшение. Сегодня в России участниками НИС являются более 293 тысяч военнослужащих, более 83 тысяч приобрели с ее помощью жилье. Если говорить о Ростовской области, здесь жилье с начала функционирования НИС приобрели более 3,7 тысяч участников НИС, и по этому показателю регион находится на третьем месте по России, уступая только Московской области и Краснодарскому краю», – сообщил Dom.161.ru руководитель Ростовского-на-Дону филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Антон Гефеле.

По его мнению, условия кредитования по военной ипотеке выгоднее, чем по ипотечным продуктам для обычных категорий заемщиков: для участников НИС ставка составляет примерно 10,5%, что в среднем на два процентных пункта ниже, чем для гражданских лиц. Для банков участники системы – надежные заемщики, поскольку погашение кредита в течение военной службы гарантируется государством, а в случае досрочного увольнения по благоприятной, то есть «льготной» статье действует система гарантий по погашению военнослужащим остатка кредита в виде механизма выплаты ему средств, дополняющих накопления.

Подробнее о военной ипотеке можно узнать из интервью Антона Гефеле.

Как уточнил Антон Гефеле, НИС полностью соответствует действующей модели экономики. И с 2024 года станет основной и фактически единственной формой жилищного обеспечения военнослужащих всех федеральных органов исполнительной власти, в которых законом предусмотрена военная служба.

«Право приобрести собственное жилье наступает у участника НИС через три года с момента включения в систему, однако он может реализовать его и позднее, накопив более значительную сумму, – отметил руководитель ростовского филиала «Росвоенипотеки». – При этом участник НИС должен понимать, что хотя приобретаемое им жилье оформляется в его собственность, оно находится в залоге у кредитной организации до полного погашения ипотечного кредита и у государства до возникновения у участника права на использование накоплений. Право на использование накоплений возникает, если военнослужащий достигает определенной выслуги лет или увольняется с военной службы по так называемой «льготной» статье, и означает выполнение обязательств перед государством».

Для приобретения жилого помещения по программе «Военная ипотека» военнослужащий в установленном порядке получает свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Целевой жилищный займ – это тот объем средств, который предоставляется военнослужащему в качестве фактически накопленной на именном счете к моменту совершения сделки суммы, а также тех накопительных взносов, которые будут направляться для выполнения обязательств по ипотечному кредиту. Данное свидетельство действительно полгода и позволяет военнослужащему или его доверенному лицу в течение этого периода заниматься подбором жилья и оформлением сделки. Если по каким-либо причинам военнослужащий за указанный срок не смог найти подходящий для себя вариант, он может обратиться за свидетельством повторно, и количество таких обращений не ограничено. Так что вариант, при котором участник НИС не успевает реализовать свое право на приобретение жилья в рамках НИС во время прохождения военной службы, вряд ли возможен.

«Другое дело, если у военнослужащего нет острой потребности в собственном жилье, и он сознательно находится в стадии накопления средств на именном счете, не приобретая жилье за время участия в системе: тогда при возникновении права на использование накоплений он получает накопленные за период участия в НИС средства и использует их по своему усмотрению, в том числе по желанию на цели, не связанные с жилищным обеспечением. Что касается досрочного увольнения, то здесь следует разделять увольнение с правом на использование накоплений и увольнение без такого права. Если участник НИС уволился с военной службы при выслуге 20 лет, в том числе в льготном исчислении и по любой причине, у него возникает право на использование накоплений, учтенных на именном счете. Так же это право возникает, если увольнение происходит по так называемым «льготным основаниям»: при выслуге десять лет и более в календарном исчислении по следующим обстоятельствам: достижение предельного возраста пребывания на военной службе, организационно-штатные мероприятия, состояние здоровья и признание военнослужащего военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе, семейные обстоятельства», – сообщил Антон Гефеле.

При этом, как уточнил собеседник Dom.161.ru, если военнослужащий не приобрел жилье, пока был участником системы, он получает все, что фактически накопил за период участия в НИС. А если приобрел, то средства, предоставленные ему по договору целевого жилищного займа вплоть до увольнения, не подлежат возврату. Помимо этого, у военнослужащего при увольнении по «льготным основаниям» возникает право на выплату ему средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Единственным ограничением для получения таких средств является в настоящий момент наличие у военнослужащего или членов его семьи иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма. Остаток по ипотечному кредиту (в случае его наличия) при увольнении по данному сценарию участник НИС может погасить банку указанными средствами.