Покупателей гаражей хотят защитить «долевкой»

Закон о долевом строительстве может коснуться и гаражей. По крайней мере, такое предложение на рассмотрение Госдумы внес московский стройкомплекс. Эта мера призвана защитить покупателей гаражей от мошенников. А самим строителям гаражей инициатива, надо думать, прибавит лишних проблем.

Заместитель столичного мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в начале апреля предложил внести корректировки в 214-й федеральный закон, регламентирующий долевое строительство. На днях это предложение было официально вынесено на рассмотрение Госдумы РФ. Как сообщает телеканал «Москва 24», сегодня застройщики продают гаражи и места на парковках с помощью векселей и предварительных договоров. Если же предложенные поправки внесут, девелоперам придется заключать сделки по долевым схемам. А это, как считают московские чиновники, поможет обезопасить покупателя недостроенного гаража от того, что его недешевое приобретение еще раз перепродадут мошенники.

Естественно, такая инициатива не слишком привлекает строителей гаражей.

Для того, чтобы купить гараж нужны:
• сертификат о праве собственности на строительный объект, являющийся гаражом;
• договор, в котором подтверждено право использования земельного участка, на котором гараж располагается;
• договор купли-продажи, который подписывается и продавцом, и покупателем;
• копия технического паспорта строительного объекта;
• справка, указывающая инвентаризационную стоимость строительного объекта (гаража), она выдается БТИ и является действующей в течение двух месяцев.

«Мы уже несколько лет как прекратили строить капитальные гаражи, потому что администрация всячески препятствует, на металлические спрос большой. Если еще и по ФЗ-214 придется строить, желающих этим заниматься станет меньше. А значит, вырастут цены», – сообщил Dom.161.ru ростовский строитель гаражей, решивший высказаться анонимно.

Между тем цены на гаражи в донской столице и так высокие. Низкая стоимость, как правило, говорит о том, что вам предлагают купить самозастрой, который в любой момент могут снести. Покупателю нужно обратить внимание на соответствующие документы и надежность девелопера, а может быть, и проконсультироваться с юристом. В Ростове крупные строительные организации строят индивидуальные гаражи, обеспечивая их соответствующей охраной.

Судя по базе объявлений на Dom.161.ru, можно встретить вполне демократичные цены. Так, в СЖМ на ул. Неклиновской всего за 220 тысяч рублей продают капитальный гараж на первом уровне четырехуровневого кооператива. Площадь объекта 30 квадратных метров, есть свет и охрана.

За 480 тысяч рублей продают двухуровневый гараж в районе РИИЖТа.

«Продам капитальный двухуровневый гараж, (Нансена/Шеболдаева) 3,65м х 6,7м, высота 2,5 м. Оштукатурен, есть электричество, крыша перекрыта недавно и над соседями с обоих сторон тоже. В кооперативе есть сторожа, ворота видны из сторожки. Все документы», – пишет автор объявления.

Цены, конечно, зависят от района города. В центре, само собой дороже. За магазином «Кооператор Дона» в пер. Газетном продают подземный гараж площадью 27 квадратных метров за 950 млн рублей. Чуть дешевле районе Каменки можно купить двухэтажное строение с гаражом внизу.

«Два этажа, всего площадь 115 квадратных метров, ямы и подвала нет, внутри заведено городская вода, канализация, электричество оплата по счетчикам, нет задолженности по платежам. Свой двор», – лаконично сообщает собственник.