Кто должен ремонтировать столетний дом?

В Ростовской области немало жилых домов, которые нуждаются в ремонте. Жалобы на то, что дом вот-вот рухнет, слышны и от жителей зданий, построенных в 50-60-е годы прошлого столетия и ни разу не подвергавшихся капремонту. Обычно муниципалитеты просят подождать – бюджет не резиновый. Но в ожидании приходится пребывать и тем, кто живет в домах, которые были построены более века назад.

Надо заметить, что проблема капремонта – общая, не сугубо ростовская.

«В нашем регионе жилой фонд находится примерно в таком же состоянии, как и в других субъектах федерации. Все зависит от того, насколько давно построены дома. Чем дольше существует город, тем больше в нем зданий, построенных до революции, до Великой Отечественной войны, «хрущевок». И, разумеется, тем больше требуется вложений в ремонт и содержание жилого фонда», – сообщил начальник государственной жилищной инспекции Ростовской области Игорь Преображенский.

Но в нашем старинном городе есть дома, которые ремонтировать нужно было, как говорится, вчера. 161metr.ru рассказывал историю бывшего купеческого особняка, которому в этом году стукнул 101 год. И за все эти годы здесь не было сделано ни одного капитального ремонта. Хорошо, что сто лет назад строили на совесть, дом все еще стоит, «радуя взор» потрескавшимся фасадом. Но жители жилого дома по улице 10-я Линия, 10, ежедневно любуясь на теперь уже заделанные трещины, опасаются за свою жизнь.

После публикации на 161metr.ru на дом обратило внимание министерство ЖКХ области. Здание обследовала комиссия, которая обнаружила, что физический износ здания составляет 66%.

«24 октября 2012 года в ходе комиссионного обследования с участием представителей министерства ЖКХ области, государственной жилищной инспекции области, МКУ «ДМИБ» Пролетарского района города Ростова-на-Дону, управляющей компании «ЖЭУ-5» установлено, что имеется деформация в несущей стене указанного дома с раскрытием трещины от 30 до 40 мм, смещения плит перекрытия не обнаружено. Угроза обрушения фасада отсутствует», – сообщил министр ЖКХ региона Сергей Сидаш.

Целесообразность проведения капитального ремонта сейчас только рассматривается. Вероятно, решение будет принято на днях. Чиновники объясняют, что, судя по установленным в 2008 году маякам, деформация не прогрессирует, подвал сухой, течи нет.

Жильцы считают, что рассматривать здесь нечего – неужели дома, построенные десятилетиями раньше, нуждаются в ремонте больше?

«После визита комиссии пришли строители и замазали самые явные трещины, – говорит жительница дома Галина Ромоданова. – Самую крупную залили монтажной пеной, те, что помельче, оставили нетронутыми. Внутри у дома вид лучше не стал. А уж снаружи – все те же пугающие трещины».

Устав ждать поддержки государства, жители рассматривали вариант проведения самостоятельного ремонта. Но, поскольку в доме живут практически одни пожилые люди и арендаторы жилья, цены им показались нереально огромными. За приведение в божеский вид одного квадратного метра строители запросили пять тысяч рублей. А в особняке только одна стена – 20 квадратных метров. В ремонте же остро нуждаются две стены, коридоры бывшей коммуналки, подъезд.

Вся надежда только на положительное решение региональных властей. Да и по закону ремонт зданий такого возраста – обязанность субъекта федерации.

«Если ваш дом не ремонтировали сто лет – это стопроцентное обязательство государства, либо государственного образования субъекта РФ, – пояснила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. – Собственниками выиграно огромное количество исков в других регионах в аналогичных ситуациях. Никто не отменил статью 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», где четко сказано, что обязательства по непроизведенному ремонту сохраняются за государством. Причем ремонт оно должно сделать в установленные сроки. Если такой воли властей нет, собственникам нужно обращаться в суд. Ваши чиновники поступают неправильно, не включая такие здания в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту. Если они сейчас поскупятся на поддержку такого дома, то в конце концов получат судебное решение не в свою пользу».

По мнению Галины Хованской, собственникам нужно знать свои права и уметь их отстаивать: «Все зависит от нас, от нашей активности. Не надо надеяться ни на кого, надо надеяться на себя».

Но жильцы старинного особняка все же надеются. Людям, прожившим в этих стенах всю жизнь, очень хочется, чтобы этот некогда один из самых красивых жилых домов Нахичевани все-таки получил шанс на второе рождение, а не разрушился и не был снесен впоследствии как аварийный.