Капремонт: как попасть в городской план

В Ростове домов, которые нуждаются в капитальном ремонте, больше, чем имеет возможность привести в порядок местная администрация. Тем, у кого время терпит, придется на ремонт копить самим. Но у некоторых есть возможность попасть в программу капитального ремонта донской столицы и рассчитывать на помощь государства.

Во время онлайн-конференции на 161.ru выяснилось, что у ростовчан один из самых насущных вопросов – о капремонте домов. Директор департамента ЖКХ и энергетики администрации Ростова-на-Дону Михаил Неделин взял их на заметку и пообещал подробно ответить. И действительно, из департамента ЖКХ города пришли письменные разъяснения по всем заданным вопросам.

«Почему наш дом, построенный в 1952 году, до сих пор не могут поставить в очередь на капитальный ремонт? – Интересовалась жительница дома на улице Шолохова, 207 Светлана Красюк. – Обещали сначала в 2010 году, потом 2011 году, но никаких результатов нет. Мы уже второй год перечисляем деньги для капитального ремонта, но в ответ одни обещания».

В этом году попасть в список счастливцев у жителей этого дома нет. По словам Михаила Неделина, титул капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств городского бюджета в 2012 году сформирован в полном объеме, утвержден постановлением администрации города Ростова-на-Дону №135 от 05.03.2012 года.

«Вышеуказанный жилой дом не включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2012 году, в связи с ограниченным выделением бюджетных ассигнований. Полный пакет документов, необходимый для включения жилого многоквартирного дома в программу капитального ремонта, передан в управляющую организацию ООО «УК «Филипп», – пояснил чиновник.

Какие же дома вошли в программу капитального ремонта? Это многоквартирные жилые дома, которые были исключены из титульного списка капитального ремонта 2009 года, в связи с секвестированием бюджета, подавшие заявки в 2008 году и имеющие больший физический износ конструктивных элементов и инженерного оборудования здания. А также дома, построенные раньше этого времени.

«В соответствии с постановлением администрации города Ростова-на-Дону от 15.09.2009 №725 «Об утверждении положения о порядке предоставления субсидий из бюджета города управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным и иным специализированным потребительским кооперативам на проведение капитального ремонта многоквартирных домов» программа капитального ремонта формируется на основании перечней районов, утвержденных главами администраций районов, – сообщил Михаил Неделин. – При формировании городской адресной программы дирекции муниципального имущества и благоустройства (ДМИБ) Первомайского района был дан предварительный перечень, в который был включен жилой многоквартирный дом по вышеуказанному адресу. Но необходимый пакет в департамент ЖКХ и энергетики представлен не был, поэтому оказалось невозможным включить этот дом в программу капитального ремонта».

Сегодня дом на улице Шолохова, 207, включен в предварительный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту. В здании сделают выборочный капитальный ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения и электроснабжения более чем на 600 тысяч рублей.

Для того, чтобы попасть в программу капремонта, жильцам нужно предоставить ДМИБ Первомайского района полный пакет документов, предусмотренный постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 22.06.2011 №395. Кроме того, необходимо, чтобы бюджет города выделил требуемую сумму.

Аналогичный вопрос беспокоил и ростовчанина, который представился жителем улицы Совхозной, 16, Андреем Николаевичем.

«Это жилой двухэтажный, кирпичный, трехподъездный многоквартирный дом, построенный в 1967 году, – сообщил Михаил Неделин. – Содержание и ремонт общего имущества в нем с 1 марта 2012 осуществляет управляющая организация ООО «ПромЖилСервис». В сентябре этого года состоялось комиссионное обследование дома с участием представителей департамента ЖКХ и энергетики, ДМИБ Советского района, управляющей компании «ПромЖилСервис» и собственников помещений многоквартирного дома. Выяснилось, что сейчас за счет средств собственников помещений выполняются работы по ремонту подъездов, в том числе с частичной заменой электропроводки и установкой датчиков движения, светильников. В третьем подъезде установлен шкаф ВРУ, на котором видны следы возгорания. По вопросу неудовлетворительного отопления претензий у собственников нет. На момент обследования водоснабжение дома осуществляется в нормативном режиме».

Зато обнаружились проблемы в подвале дома, где явственно видны следы залития и влага на земляном полу. Но течи инженерных внутридомовых коммуникаций не обнаружено.

«В подвальном помещении первого подъезда наблюдается подтопление помещения канализационными стоками, – объяснил глава департамента ЖКХ. – Аварийная ситуация возникла в результате забоя уличной канализационной сети и отсутствия специалистов, обслуживающих оборудование канализационной насосной станции. Эта насосная станция является бесхозным объектом и до настоящего времени обслуживалась управляющей компанией «ПромЖилСервис». Сейчас эта насосная станция не обслуживается по причине отсутствия сантехников. «ПромЖилСервис» планирует установить новый насос, работающий в автоматическом режиме и дополнительно привлечь к работе машинистов насосной установки».

По словам Михаила Неделина, вопрос находится на контроле администрации Советского района. Для того, чтобы попасть в программу выборочного ремонта, нужно собрать необходимые документы и предоставить их в ДМИБ Советского района.

Для участия в программе выборочного капитального ремонта управляющей организации необходимо представить в дирекцию муниципального имущества и благоустройства следующий пакет документов:

• протокол о положительном решении собственников участия в программе капитального ремонта с долей софинансирования не менее 20%;

• протокол о выборе способа управления;

• мониторинг технического состояния жилого многоквартирного дома;

• справку об отсутствии задолженности товарищества собственников жилья либо управляющей организации перед энергоснабжающими организациями;

• проектно-сметную документацию с разработанным положительным экспертным заключением.

После предоставления полного пакета документов в МКУ «Дирекция Советского района», оформленных надлежащим образом, будет рассмотрен вопрос о включении многоквартирного дома в перечень объектов по выборочному капитальному ремонту за счет средств бюджета города с софинансированием собственников на 2013 год.