В каком районе Ростова купить недвижимость?

Итак, свершилось – вы решили купить недвижимость. На каком районе города остановить свой выбор? Какой удобнее, где лучше инфраструктура, наконец, где предпочитают приобретать жилую и коммерческую недвижимость горожане? И самое главное – почему. На эти вопросы 161metr.ru постарается дать ответы, исходя из мнения экспертов и простых ростовчан.

Жилая недвижимость

Что касается жилой недвижимости, то лидируют в Ростове спальные микрорайоны – Северный и Западный.

«На СЖМ и ЗЖМ всегда активно продается и покупается недвижимость, – говорит директор «Центра недвижимости Алекс» Александр Коночкин. – По нашим данным, по количеству сделок лидирует Северный микрорайон Ростова, на втором месте – Западный».

По словам риелтора, популярность центра города немного падает в связи с развитием крупных торговых центров. Поскольку, например, популярные гипермаркеты («Окей», «Ашан», «Леруа Мерлен») расположены на ЗЖМ, СЖМ, рядом с Аксаем, то горожанам нет смысла привязывать свое жилье к центру, где до недавнего времени традиционно располагались самые крупные магазины. Теперь «хороший магазин недалеко от дома» есть в любом микрорайоне.

«Популярность спальных районов объясняется строительством в них новых крупных жилых и торговых центров, – считает директор по продажам строительной компании «10-ГПЗ» Марианна Конькова. – СК «Патриот» строит на Сельмаше объект «Красные ворота», где в двух башнях будет располагаться жилье эконом-класса. «Юит-Дон» возводит жилой комплекс «Молодежный» на улице Первой Конной армии, где тоже предусмотрено жилье класса «В». На ЗЖМ популярен микрорайон «Левенцовка», новые объекты там строит АСО «Комстрой». На СЖМ скоро появится жилой комплекс «Звездный» от компании «Донстрой». Что касается центра Ростова, то среди жилья класса «В» можно выделить наш жилой комплекс «Гвардейский», цена квадратного метра здесь начинается от 47 тысяч рублей, что для этого микрорайона достаточно недорого».

«Популярность района для застройщика определяется желанием людей покупать в нем жилье, – считает заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе концерна «Единство» Мария Калашникова. – Для строительства жилья эконом-класса мы выбрали Западный жилой массив. Он пользуется хорошей репутацией у горожан, имеет сложившуюся инфраструктуру. Наш участок на улице Жмайлова позволяет построить не отдельный дом, а комфортный жилой комплекс с детскими площадками и парковками. Если говорить о строительстве многоэтажной жилой недвижимости бизнес-класса и элитной, то, конечно же, концерн «Единство» делает выбор в пользу центральной части города».

По словам Марианны Коньковой, не зависимо от района, горожан больше всего интересуют однокомнатные квартиры площадью до 42 кв. м, двухкомнатные – до 58 кв. м, трехкомнатные – до 80 кв. м.

Коммерческая недвижимость

Останавливаясь на популярности деловой недвижимости, наши эксперты разделились во мнениях. Одни считают, что для этого рода помещений уместен центр города, другие убеждены, что будущее все-таки за спальными районами.

«С развитием сетей гипермаркетов связана и миграция в спальные районы владельцев коммерческой недвижимости, также сейчас все более популярны Военвед, площадь Ленина, – говорит Александр Коночкин. – Центр уже не столь актуален. Сейчас наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость площадью 50-70 кв. м в районах с высоким автомобильным и пешеходным траффиком».

«Расположение объекта напрямую связано с его классностью, – рассуждает Мария Калашникова. – Основная часть деловой жизни все-таки сосредоточена в центре, поэтому бизнес-центр класса «А» в нашем городе следует строить именно здесь. Однако офисные центры класса «Б» и ниже могут находиться и успешно функционировать как в центре, так и в удачных местах в микрорайонах».

Марианна Конькова считает, что на пике популярности у ростовчан – первые этажи жилых или офисных зданий класса «В», элитная недвижимость доступна не многим. «Судя по нашим продажам, помещения площадью до 100 кв. м обычно покупают, больше – берут в аренду, – говорит она. – Как правило, крупные площади нужны ритейловым продуктовым, аптечным сетям, они, как правило, настроены на аренду».

Итак, центр, как это обычно и бывает в крупных городах, теряет свою актуальность для горожан. Проблемы с парковкой, изношенность зданий и коммуникаций в них, непомерно высокие цены на недвижимость – это минусы сердца Ростова. Зато в спальных районах и цены не в пример ниже, и новостройки растут, как грибы, да и экология лучше.