Накопить на жилье за 15 лет – фантастика?

Среднестатистической семье Ростова понадобится от 12 до 15 лет, чтобы насобирать сумму, достаточную для покупки двухкомнатной квартиры. Ростовские эксперты, как и горожане, с подсчетами авторов исследования не согласны. Одни говорят, что накопить на жилье можно за 20 лет, другие считают, что и двух жизней на это не хватит.

Насколько доступно жилье для жителей шести крупных городов юга РФ, выяснили специалисты консалтинговой компании MACON Realty Group. Аналитики рассчитывали данные на основе коэффициента, применяемого в федеральной целевой программе «Жилище». За основу расчета взяли семью из трех человек, в которой два члена семьи работают и ежемесячно откладывают 30% от своего дохода на двухкомнатную квартиру площадью 54 кв м.

Самая распространенная цена на двухкомнатные квартиры в спальных районах (Северный, Западный, Стройгородок) площадью 54 кв м в Ростове составляет от 2,3-3,5 млн рублей. За 2,3-2,4 млн рублей можно купить самую дешевую двушку в неидеальном состоянии. Цена самого дорогого жилья данной категории достигает 6-7 млн рублей.

Исследование показало, что самое дорогое и недоступное жилье юга России находится в Сочи, где жителям потребуется 22 года на покупку квартиры. Ростов в середине списка – среднестатистической семье нужно 12-15 лет, чтобы накопить на свою недвижимость. Результат восприняли скептически даже эксперты.

«Данное исследование очень напоминает фразу «средняя температура по больнице». Я объясню, почему. Первое, если мы берем среднюю семью и говорим о том, что откладывается 30% дохода, значит, мы берем какой-то усредненный доход стандартной ростовской семьи. Сейчас нельзя объективно выяснить доход средней ростовской семьи. Второй момент: мы говорим о 12-15 годах. Но, простите, нашей нынешней стране, в которой мы проживаем, чуть немногим более 20 лет. И заглянуть дальше на 15 лет мы не можем. Неизвестно, какова будет динамика цен, как на нее повлияют инфляционные процессы, – комментирует директор юридической компании «Риэлти-Эксперт» Станислав Нови. – Сейчас в Ростове могут приобрести жилье те люди, которые 15 лет назад начали копить. Причем 15 лет назад квартиры стоили во много раз дешевле от той цены предложения, которая существует сейчас».

Правда, рациональное зерно в исследовании все же есть, считает эксперт. Оно пригодится для оценки динамики определенных процессов.

«Например, в 2009 году московская компания выяснила, что семье из трех человек, один из которых несовершеннолетний ребенок, на юге России необходимо четыре года, чтобы купить собственное жилье. Великолепно, получается у нас сейчас ситуация стала хуже. Было четыре года, а стало 15 лет. Но тогда учитывался 100% заработок», – поясняет Станислав Нови.

Цены на жилье в донской столице кусаются, и 12-15 лет – это что-то из области фантастики, открыто заявили и рядовые горожане.

«Я бы никогда не накопила, хотя отслужила в органах 20 с лишним лет, я майор милиции в отставке, и пенсия у меня 6500 рублей», – рассказала участница опроса 161metr.ru.

«До старости доживешь и не накопишь. Смотря, какую зарплату получаешь. Если 10 тысяч, то в месяц ты сможешь откладывать по тысяче – и все! А у нас люди так и получают. Если зарплата стабильно от 30 тысяч рублей, то можно было бы жить скромно и копить», – рассуждает еще один собеседник корреспондента.

По оценкам респондентов, на квартиру в Ростове сегодня придется откладывать львиную долю своей зарплаты на протяжении 20 лет. Можно уложиться и в четыре года, если откладывать по 60 000 рублей в месяц. Однако люди с зарплатами, которые позволяют делать такие «нычки», и без того не слишком жалуются на квартирный вопрос.