«Жилище» для всех за 10 лет

Федеральные власти обещают решить жилищные проблемы каждого россиянина за 10-15 лет. Глобальные планы на ближайшее время ставят как первые лица страны, так и утвержденная в ноябре ФЦП «Жилище». За четыре года предстоит сделать жилье доступным для 30 процентов граждан и более чем на треть увеличить темпы застройки. Однако, как показали прошедшие девять лет, в действительности ситуация гораздо сложнее. За это время доступнее жилье не стало: квадратный метр подорожал в девять раз, а чтобы обеспечить квартирами всех, нужно удвоить имеющийся жилфонд.

Президент РФ Дмитрий Медведев на прошлой неделе заявил, что для выхода России на сбалансированный уровень обеспеченности жильем потребуется 10-15 лет. После этого можно будет заниматься только улучшением жилищных условий.

Колоссальные темпы застройки декларирует и ФЦП «Жилище», рассчитанная на 2011–2015 годы и утвержденная в ноябре. Общий объем финансирования программы составит 620,69 миллиарда рублей. В текущем году в России должны ввести в эксплуатацию 63 миллиона квадратных метров жилья (для сравнения, в 2001 году этот показатель составил 31,7 квадрата). В 2012 построят 67 миллионов квадратных метров жилья, в 2015 – 90 миллионов. В планах на 2020 год – 145 миллионов квадратов.

По прогнозам разработчиков программы, доля семей, которые смогут купить жилье на собственные средства и кредиты, вырастет более чем в 2,5 раза по сравнению с 2009 годом (с 12 до 30 процентов). Жилье обещает стать и более доступным: средняя стоимость стандартной квартиры общей площадью 54 квадратных метра будет равна среднегодовому доходу семьи из трех человек за четыре года (в 2009 году этот показатель составлял 4,8 года). 86,9 тысячи семей должны быть обеспечены жильем за счет средств федерального бюджета (это 20 процентов от общего количества нуждающихся в улучшении жилищных условий категорий россиян).

Эксперты отмечают: потребность в жилье большая, а покупательская способность населения низкая. У жителей хватает денег только на сегмент экономжилья, который на Дону сейчас довольно дефицитен. Так, в базе недвижимости 161metr.ru в разделе «Первичное жилье» предлагаются однокомнатные квартиры по цене около двух миллионов рублей в многоэтажках. Недорогую квартиру можно купить в многоквартирном коттедже, только при условии, что вся разрешительная документация у застройщика имеется.

Уровень обеспеченности жильем должен увеличиться до 24,2 квадратного метра на одного жителя страны. Реально ли достигнуть таких показателей? За последние девять лет площадь жилой недвижимости в России увеличилась в среднем лишь на 3,1 квадратного метра в расчете на одного человека: с 19,5 квадрата в 2001 году до 22,6 квадрата в 2010.

Средние цены на квадратный метр в типовом российском вторичном жилье, по данным Росстата, выросли с 2001 года практически в девять раз: с 6422 рублей в 2001 году до 56 742 рублей в 2010. Стоимость жилья в стандартных новостройках поднялась с 9122 до 46 807 рублей за квадратный метр. Рост среднедушевых доходов не повлиял на доступность жилья – как в 2000–2001 годах, так и в 2010 на покупку среднестатистической однокомнатной квартиры обычному россиянину приходилось копить немногим более 11 лет.

Вместе с тем, по данным Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, в конце 2010 года потребность россиян в жилье составляла 1,57 миллиарда квадратных метров. Для удовлетворения этой потребности нужно увеличить жилищный фонд на 46 процентов.

Портал 161metr.ru недавно писал, что высотное домостроение в Ростовской области составляет всего 20% от годовой программы введенного жилья. Как отмечает заместитель министра министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов, банки тоже влияют на ситуацию. Стараясь минимизировать свои риски, они отказываются кредитовать объекты в период строительства. Население же теперь все меньше верит в строящееся жилье и старается покупать квартиру в уже введенных в строй домах. Застройщик остается ни с чем, и все деньги уходят на вторичный рынок. Оптимистичные планы федеральных властей пока с реальной действительностью соотносятся мало. Сбудутся ли они, покажет время.