Доступное жилье буксует

Власти Ростовской области не могут подобрать жилье военным, потому что квартир такой площади, например, в Ростове практически нет, цены на рынке недвижимости намного выше тех, на которые ориентируется федерация, а донская столица забуксовала по показателям в строительстве. Проблемы рынка недвижимости обсудили на пятом юбилейном Форуме риелторов Дона.

Как отмечает председатель правления Южной палаты недвижимости Евгений Проскурин, риелторы являются активными участниками жилищных программ. В 2010 году сферу недвижимости помогли «вытянуть» из кризиса именно государственные программы.

В базе недвижимости 161metr.ru было добавлено 12 объявлений о покупке однокомнатных квартир. Ростовчане готовы приобрести «однушки» в разных районах города за сумму от 1,5 млн руб до 1,9 млн руб. Большинство из покупателей предлагают для оплаты ипотечные средства, есть и те, кто готовы заплатить наличными. Однако, судя по информации экспертов, такая стоимость встречается довольно редко. Квартиры продают, начиная от двух млн рублей и выше.

По информации министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в 2008 году в регионе ввели в строй два млн кв м жилья, а в 2009 году – 1,8 млн кв м. План 2011 года составляет 1,9 млн кв м. 74% из них уже введены (1,406 млн).

Есть и настораживающая тенденция – Ростов забуксовал по этим показателям. Одна из причин заключается в высокой стоимости инженерных коммуникаций. Механизм по техническому присоединению еще не так отлажен, как хотелось бы.

Банки тоже подливают масла в огонь. Стараясь минимизировать свои риски, они отказываются кредитовать объект в период строительства. Население же теперь все меньше верит в строящееся жилье и старается покупать квартиру в уже введенных в строй домах. Так, многоэтажки вместо обычных полутора-двух лет строятся по пять лет, потому что у застройщиков просто нет средств на быстрое возведение. В 2008 и 2009 годах строители работали за счет собственных оборотных средств. Теперь без банковских и клиентских денег застройщики не в состоянии начинать новые проекты.

Сейчас высотное домостроение составляет всего 20% от годовой программы введенного жилья.

«Государство настроено на малоэтажное строительство. Да это отлично, добротный малоэтажный дом строится за шесть-девять месяцев, если специалисты хорошие, и не требует многих разрешительных документов, государственных экспертиз. Мы бы и рады, если бы эта государственная политика развивалась. Но люди уходят в малоэтажку, чтобы меньше было трудностей с коммунальными службами, – объясняет заместитель министра министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов. – Средняя зарплата по Ростовской области 14 700 рублей. При стоимости квартиры в два млн рублей государственная поддержка составляет 500-700 тысяч рублей. Еще 1,5 млн рублей людям нужно взять в банке. Кредит на 10 лет – это примерно по 15 тысяч рублей в месяц. Получается, что один человек в семье работает на банк, а второй кормит семью».

Федеральные власти стараются следить за состоянием рынка. В 2010 году жилищные субсидии для малообеспеченных категорий выдали в размере шести млрд рублей, в 2011 – пять млрд рублей. Чтобы освоить деньги, муниципалитеты могут самостоятельно строить жилье, но это займет три-четыре года. В этом году вводятся в строй дома, которые начали возводить три года назад.

Раньше застройщики большое внимание уделяли созданию жилья повышенного комфорта, бизнес-класса (квартиры площадью 150-200 кв м). Сегодня оно не пользуется популярностью, благосостояние жителей не выросло, квартир экономкласса не хватает.

«Федерация выделила деньги на жилье для военных, которые встали на учет в 2005 году. И мы не можем найти им жилье подходящей площади 33,42 кв м – таких квартир просто нет.

Есть только в Левенцовке. Жилье там стартовало с цены 35 тысяч руб за кв м. Сейчас это 48 тысяч руб. Федеральные средства выделяются с расчетом, что кв м стоит 38 тысяч руб, а средняя цена на ростовском рынке – 44 тысячи руб», – замечает Николай Безуглов.

Клиенты поворачиваются к вторичному рынку. В этом году в два раза увеличилось ипотечное кредитование. За полгода в ростовской области было выдано шесть млрд руб. Из них 90% ушло на вторичку. Да и банки с большим желанием выдают деньги на вторичное жилье. Федерация пытается сдержать ситуацию, однако пока это с трудом удается.