Первички хватит?

Почти половина жилья, введенного в строй в Ростовской области за девять месяцев, приходится на Ростов. Данные статистики говорят об активном строительстве, но как они отражаются на реальном количестве предложений на первичном рынке, выяснял корреспондент 161metr.ru.

Ростовстат подвел итоги жилищного строительства в Ростовской области за девять месяцев 2011 года. В регионе организациями и индивидуальными застройщиками построено 12,7 тысячи квартир общей площадью 1249,3 тысячи кв м. Темпы ввода жилых домов превышают показатели аналогичного периода прошлого года на 67 тысяч кв м (на 5,7%.) По информации официального федерального статистического наблюдения, возросли объемы ввода и многоквартирного жилищного строительства. С начала 2011 года организациями-застройщиками введено около 270 тысяч кв м общей площади жилых домов, что более чем на 15% превысило показатели за январь-сентябрь прошлого года.

Самые большие объемы ввода жилых домов за девять месяцев наблюдались у ООО «Строительный трест КСМ-14», МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова», ООО «Комбинат крупнопанельного домостроения – Инвест», ООО «Центр», ГОУ ВПО «Донской государственный технический университет» и ЗАО «Донстрой».

По показателям ввода жилых домов лидируют индивидуальные застройщики – более 980 тысяч кв метров, что равно 78,5% от общего ввода жилья в области. Объем жилья, построенного населением, увеличился на 3,3% по сравнению с прошлым годом.

Ростовстат отмечает, что в Ростовской области увеличилось количество территорий, в которых активизировалось жилищное строительство. Среди них Батайск, Зверево, Новочеркасск, Каменск, Таганрог, Шахты, Азовский, Аксайский, Белокалитвинский, Егорлыкский, Миллеровский, Октябрьский, Чертковский и Шолоховский районы.

В донской столице за девять месяцев с учетом индивидуального жилищного строительства введено 5927 квартир общей площадью 595,5 тысяч кв метров. Это почти половина от числа кв м, введенных в строй по региону. По сравнению с аналогичным периодом 2010 года увеличение в этом году произошло более чем на тысячу кв м.

Хорошо себя показали застройщики многоквартирных домов. Они с начала года ввели более 137 тысяч кв метров общей площади жилых домов. Индивидуальные застройщики возвели 3646 домов. Высокие темпы строительства отмечались в Железнодорожном и Пролетарском районах.

Среди основных факторов, сдерживающих увеличение объемов жилищного строительства, специалисты Ростовстата называют относительно невысокие темпы роста доходов потенциальных покупателей и достаточно высокие цены на первичном рынке жилья. Последнюю тенденцию можно отследить с помощью базы недвижимости портала.

Так, в базу объявлений 161metr.ru было добавлено 589 предложений о продаже жилья в раздел «Новостройки». Самая распространенная цена, за которую собственники хотят продать «однушку» – 2,1 млн руб. За эту сумму можно, например, приобрести квартиру на пл. Ленина площадью 41 кв м, высокими потолками, подземной парковкой. Стоимость «двушки» на ул. Жмайлова – 2,6 млн руб. Среди преимуществ дома собственник называет детскую площадку и наличие консьержа в подъезде. Цена «трешки» в многоэтажке на пр. Ворошиловском – 4,3 млн руб. Видимо, самым главным плюсом здесь является вид из окна – квартира располагается на последнем этаже 23-этажного дома.