Обзор рынка вторичного жилья (сентябрь 2011)

Основной принцип методологии анализа рынка недвижимости – системный подход к исследованию сложного объекта. Средневзвешенная удельная цена в выборке (руб./кв.м) определяется по формуле средневзвешенного арифметического, с учетом площадей объектов. Аналогично рассчитываются среднемесячные значения всех остальных показателей.

Предложение в сегменте вторичного жилья на рынке недвижимости Ростова-на-Дону за сентябрь 2011 года

Средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке в сентябре 2011 года в среднем по городу составила 52 тысячи 698 рублей, (погрешность 2,21%), что на 508 рублей больше, чем цена в августе этого года. Общее увеличение цены на вторичном рынке в сентябре относительно августа составило 0,97%.

С учетом погрешности в расчете средней, равной 1164,63, можно говорить об отсутствии динамики цен на вторичном рынке, так как падение средней цены меньше показателя погрешности.

Динамика цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке Ростова в 2011 году, руб.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке
за август и сентябрь 2011 года, с разбивкой по районам, руб.

Во всех районах Ростова изменение цены находится в зоне погрешности и динамика цен отсутствует.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Ростова
за август и сентябрь 2011 года, с разбивкой по комнатам, руб.

Динамика средней цены предложения 1 кв.м в зависимости от фонда
в августе и сентябре 2011 года, руб.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в сентябре 2011,
с разбивкой по микрорайонам:

На диаграмме видно, что больше всего предложений в ЗЖМ, наименьшее количество предложений по Комсомольской площади – 2%.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в сентябре 2011 года,
с разбивкой по количеству комнат:

В сентябре относительно августа увеличилось количество предложений на 0,61%.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в сентябре 2011 года,
с разбивкой по фондам:

Структура спроса на рынке жилья в Ростове-на-Дону в сентябре 2011 года

Средняя цена спроса 1 кв.м на вторичном рынке сентябре 2011 года составила 50 тысяч 189 рублей, что на 1,98% больше цены августа 2011 и на 8,03% больше цены сентября 2010 года.

Структура спроса в сентябре 2011 года относительно количества комнат:

Структура спроса сентябре 2011 на вторичном рынке в зависимости от района:

Структура спроса в сентябре 2011 по фондам жилья:

Средняя цена 1 кв.м спроса на вторичном рынке в 2011 году
в зависимости от количества комнат:

Тенденция разрыва между спросом и предложением 1 кв.м на вторичном рынке в 2011 году

Галина ПИВОВАРОВА,
САРН, руководитель отдела маркетинга и аналитики компании
«Дон – МТ-недвижимость»,
тел. (863) 2270-500