Годы застройки

Строительная отрасль в Ростове развивается стабильно. К такому выводу пришли городские власти. Однако чтобы развивать стройку такими же положительными темпами, в городе необходимо увеличивать количество социального жилья и жилья экономкласса.

По объемам ввода жилья Ростов входит в десятку городов-лидеров в России и занимает попеременно с Краснодаром 1–2-е место в ЮФО. В 2010 году строительный комплекс города восстанавливался. Объем инвестиций в жилищное строительство в этот период составил 18,5 млрд рублей, что составляет 105% к уровню 2009 года. В первом полугодии 2011 года объем инвестиций в жилищное строительство составил 8,4 млрд рублей (101,3% по отношению к аналогичному периоду 2010 года).

Жилищное строительство ведется во всех районах города. Наибольшее количество жилья введено на территориях Первомайского (110 тыс. кв. м), Железнодорожного (92,0 тыс. кв. м) и Советского (84,0 тыс. кв. м) районов.

Как отмечают эксперты, за семь месяцев текущего года на территории донской столицы введено 392,3 тыс. кв. м жилых домов (108,7% к уровню 2010 года). По сравнению с аналогичным периодом 2010 года в 2,6 раза возрос ввод многоэтажных жилых домов. В списке есть социально-значимые объекты:

• 10-тиэтажный 119-квартирный жилой дом социального использования в микрорайоне Темерник для льготных категорий граждан (дети-сироты, переселяемые из аварийного жилья);

• 16-тиэтажный 196-квартирный жилой дом по пр. 40 лет Победы, 95/6, («обманутые дольщики»);

• 10-тиэтажный 120-квартирный жилой дом с.п. 2-16 в мкрн Темерник, ГУВД по РО/ЗАО «Дон-КПД» («обманутые дольщики»).

Интересно, что в Ростове развиваются все виды домостроения – кирпичное, каркасно-монолитное, крупнопанельное. В первом полугодии 2011 году свыше 75% всего объема проектов выполнено в наиболее востребованном на рынке кирпичном исполнении – введено 294,1 тыс. кв. м кирпичных жилых домов.

Индивидуальное жилищное строительство с каждым годом приобретает все более массовый характер, в 2010 г. введено 589,7 тыс. кв. м индивидуального жилого фонда, за семь месяцев текущего года – 342,7 тыс. кв. м. Больше всего индивидуальных домов приходится на Первомайский, Железнодорожный, Советский и Пролетарский районы, в которых построено свыше 60% всего жилья.

«Малоэтажное домостроение – это резерв для увеличения объемов строительства в новых экономических условиях. Оно наименее затратное, современные технологии позволяют строить без использования тяжелой строительной техники и дают возможность сократить сроки и себестоимость строительства», – подчеркивает первый заместитель мэра Ростова Владимир Киргинцев.

В ближайшие годы донская столица будет развиваться в нескольких направлениях. В списке приоритетных проектов стоят: Левенцовка, «Норд», «Декоративные культуры», ДОСААФ, микрорайон 6А в СЖР, а также «Европейский квартал» (ул. Таганрогская).

Проект жилой комплекс «НОРД» включает возведение автономного обособленного многоэтажного жилого комплекса с жилыми домами эконом и бизнес-класса, отдельно стоящими многоэтажными парковками, объектами социального и культурно-бытового назначения. В центральной части расположится бульварно-рекреационная зона, украшенная православным храмом и памятником-мемориалом воинам 56 армии, павшим при обороне Ростов-на-Дону.

Жилой район «Декоративные культуры» – это начало территориального развития города в Северо-Восточном направлении, которое предусмотрено как в генеральном плане города, так и в проекте «Большой Ростов». С учетом проектируемой малоэтажной застройки, существующей коттеджной застройки и застройки х. Камышев, в районе будет проживать порядка 12 500 жителей. На территории района предполагается строительство высотных жилых домов с квартирами экономкласса, коттеджей и объектов социальной инфраструктуры, трех детских садов, школьного комплекса, поликлиники для взрослых.

Сейчас начато производство работ за счет бюджетных средств по инженерному обеспечению первой очереди жилой застройки «Декоративные культуры» (внеквартальные сети канализации, реконструкция КНС и напорный коллектор), идет проектирование новой котельной. Возведение второго микрорайона начнется в 2012 году.

«Восстановление спроса на жилье, особенно в сегменте экономкласса, диктует необходимость активного стимулирования объема предложения в этом сегменте, – объясняет первый заместитель мэра города. – Приоритет строительства качественного жилья в доступной ценовой категории позволит обеспечить сбалансированный рост жилищного строительства и жилищного финансирования, выступит сдерживающим фактором для роста цен на рынке недвижимости».