Застройку загонят в рамки

На Темернике появится уникальная зона отдыха, а на территориях садоводческих товариществ запретят строить многоквартирные жилые дома. Такие изменения будут внесены в Правила землепользования и застройки Ростова.

В мэрии обсудили вторую, заключительную часть поправок, которые планируется внести в Правила землепользования и застройки. Корректировки будут завершены к 1 апреля 2011 года.

«В обновленном документе учтены все замечания, не рассмотренные в первой части проекта, включая около 350 обращений ростовчан, поступивших во время публичных слушаний, – отметил автор проекта, главный архитектор Ростовской области Алексей Полянский. – Цель вносимых изменений – обеспечить комфортную среду для проживания и инвестиционную привлекательность городских территорий».

Основные изменения:

• проект предусматривает развитие транспортного каркаса, определенного в Генеральном плане развития до 2025 года, и позволяет реализовать программу строительства метрополитена. Для метро в Правила введены схемы его строительства, для размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры определены участки, например, место для метродепо в Левенцовке;

• учтены детали, связанные с выносом промышленных предприятий и ростовского аэропорта, на месте которого в будущем предусмотрена зона общественно-деловой застройки;

• прописано создание уникальной линейной зоны отдыха вдоль реки Темерник с организацией пешеходных и велосипедных маршрутов;

• введены новые градостроительные регламенты. Один из них создает правовые условия для регулирования малоэтажной застройки на территории, прилегающей к общегородским магистралям. Теперь вопросы, связанные с переводом территорий садовых товариществ в зоны индивидуальной или смешанной жилой застройки, будут решаться публично. Регламенты также исключают возможность точечной застройки многоквартирными жилыми домами территорий садовых товариществ, попавших в зоны действия градостроительных регламентов Ж-1, Ж-2, ОЖ-1, ОЖ-2.

«Ранее внесенные изменения в правила оказались недостаточными для комплексного развития территорий садовых товариществ. Сейчас мы можем наблюдать, что данные территории подвергаются точечной застройке, не учитывающей потребности в развитии инженерной и транспортной инфраструктуры. Для устранения этого недостатка разработан специальный градостроительный регламент, – пояснил Алексей Полянский. – В соответствии с ним, предоставление разрешения на использование земельных участков осуществляется только при наличии проекта планировки этих территорий. Если садовое товарищество движется по пути создания поселка индивидуальной застройки, тогда нужно учесть и расширение дорог и комплексный подход к социальной инфраструктуре».

Как добавил главный архитектор Ростовской области, это одна из наиболее существенных поправок, которая станет хорошим инструментом в преобразовании территорий садовых и дачных товариществ.

«В процессе подготовки документа все обращения граждан были учтены, – прокомментировал главный архитектор Ростова, директор городского департамента архитектуры и градостроительства Павел Воронцов. – Теперь инвесторы станут принимать более взвешенные и эффективные решения. Еще один важный момент: внесена ясность в вопрос застройки садовых товариществ».

«Застройка будет упорядочена. Наш город станет развиваться рационально», – высказался заместитель главы администрации города, начальник управления по развитию застроенных территорий, разработке инвестиционных программ и проектов Геннадий Ананьев.

«В ходе подготовки проекта было много сделано, однако здесь еще есть над чем работать. Город – это живой организм, поэтому те или иные дополнения последуют в любом случае», – в заключение сказал Алексей Полянский.