Сдать любой ценой

Внеочередное заседание рабочей группы по проблемам дольщиков «Ванта» начинается небольшой пресс-конференцией. Замгубернатора Ростовской области Юрий Андриади напоминает журналистам суть происходящего и описывает ситуацию, которая сложилась к настоящему времени. Сегодня приостановлено строительство 21 многоквартирного дома концерна «Вант». Лишь семь объектов имеют высокую степень готовности: на остальных выведены несколько этажей, либо же вообще не начато строительство. Но и «физическая» готовность к сдаче не радует: отсутствуют даже разрешения на строительство и проектно-сметная документация.

«Можно по-разному относиться к этой ситуации: обвинять людей, предъявлять претензии к руководству «Ванта», которое на пике строительного бума привлекало средства, не озаботившись даже документами и получением земли. Можно банкротить это предприятие, но это приведет к негативным последствиям. Формально у администрации нет права взять на себя обязательства компании. Но мы имеем возможность оказывать содействие, к примеру, с получением банковского кредита, ускорить оформление документов», — говорит Юрий Андриади.

Чтобы в личном кабинете замгубернатора разместились все члены рабочей группы, приходится искать дополнительные стулья. Раз в десять дней на совещание приходят руководство строительного концерна, представители банковской сферы, члены инициативных групп дольщиков, чиновники. Предельно жесткий и конкретный разговор более всего напоминает экзамен у строгого педагога: Юрий Андриади зачитывает пункт из решения прошлого совещания, собравшиеся рассказывают, как решен вопрос. На этот раз главная тема — кредит.

«Мы приняли решение о выдаче кредита в сумме 83 миллиона рублей. Изначально речь шла о 68 миллионах, но сумма увеличена после того, как была представлена скорректированная смета. На рассмотрении у кредитного комитета находится вторая заявка на кредит в размере 350 миллионов, решение должен принять кредитный комитет», — рассказывает заместитель руководителя Юго-Западного банка Сбербанка России Сергей Бритвин.

Первый кредит будет направлен на строительство дома по адресу Евдокимова,37(35), строительное пятно 1–1 «Д». замгубернатора уточняет адрес несколько раз: этот объект находится на нулевом цикле, почему деньги выделяются на него, а не на достройку дома с высокой готовностью? Сергей Бритвин поясняет: у банка — свои правила.

«Мы финансируем там, где есть непроданные квартиры, за счет реализации которых есть возможность погашения кредита. В домах с высокой степенью готовности таких квартир нет», — обрисовывает ситуацию Сергей Бритвин.

По остальным домам «Вант» планирует открыть кредитные линии в течение трех месяцев. Юрия Андриади интересуют сроки — администрация настаивает на том, чтобы все дома были сданы до конца 2010 года. При этом пять домов стоят в очереди на этот год: в июле строители обещают заселить дом на Лермонтовской, 61/53, до 15 августа должен быть сдан дом в Азове.

«Будем стараться», — краток генеральный директор СК «Вант» Валерий Чабанов.

Наиболее сложная ситуация сегодня с многоэтажкой на пересечении Штахановского и Днепровского. Его замгубернатора называет «летучий голландец». 132 человека вложили деньги в жилье, которое не может быть построено в принципе: заявленная территория принадлежит садовому товариществу, которое расставаться с землей не собирается. Отсутствующий дом нужно расселять. Однако, как выясняется в ходе совещания, и здесь требуется жесточайший контроль.

«Под видом индивидуального жилого строительства у нас строятся многоквартирные дома, об одном из них, куда вы собираетесь переселять дольщиков со Штахановского, по 40-летия Победы, и идет речь. В эти схемы дольщики попасть не должны», — предостерегает министр территориального развития, архитектуры и градостроительства РО Владимир Киргинцев.

В целом, по подсчетам самого концерна, на достройку всех домов потребуется около 430 миллионов рублей. Подсчеты областной администрации в несколько раз выше: Юрий Андриади называет цифру в 2,2 миллиарда. Это — сверх тех денег, которые дольщики уже внесли: на ряде объектов строители собрали 100% средств. В том, что дома будут построены в любом случае, замгубернатора не сомневается.

«А у них нет выбора, — резюмирует Юрий Андриади. — У нас есть информация обо всех их активах. Не будет кредитов — есть квартиры, машины. Пускай их продают и достраивают».