201 комментарий к публикации

Риелтор много получает?

19 июня 2009, 12:00

Гость

4 июля 2009, 15:39

Хватит жить в Совке! Смените принципы работы! То,что для вас проблема - обернется прибылями. Сфера недвижимости - очень похожа на банковскую и фондовую. только чуточку помедленнее. В Банках мин. срок 3 месяца, в недвижимости 4. Примите то, что времена Малиновых пиджаков, бандитского Петербурга прошли! И через полгода-год, профессия риэлтор будет котироваться и оплачиваться на уровне банкиров, врачей, адвокатов. В Ростове свыше 20 000 милиционеров, более 8 000 медиков, 4 784 адвоката, и 1500 риэлторов. Через год будете проводить конкурсы на должность агента! Что мешает? Кроме страха перемен к лучшему? Тем опыт АН перешедшие на европейские (в основном германскую и английскую модели), прекрасно зарабатывают, и пока заинтересованны в обмене опытом.

Гость

4 июля 2009, 14:42

Проблемы большинства АН: постоянные, достаточно высокие, расходы при нерегулярных и весьма проблематичных доходах. Низкая прибыльность. Большая текучка кадров, и как следствие низкий профессионализм большинства агентов. Крайняя финансовая нестабильность и уязвимость. Низкий авторитет профессии. Большинство агентов влачит полунищее существование. Трудно уважать себя в таких условиях! Вот и происходит разделение на Десяток высокооплачиваемых Топ-риэлторов, маклеров, и директоров небольших АН (Что одно и то же что и маклер, только с Юр.адресом), с одной стороны, и толпой полуголодных пешек-рядовых агентов! А ведь даже быстрый подсчет показывает, что КАЖДЫЙ АГЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ В СОСТОЯНИИ ЗАРАБАТЫВАТЬ ОТ 1,5 ДО 3 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ В ГОД! и ВЫШЕ! Заработать агенту недвижимости 100 т.р. в месяц - элементарно! И для этого не надо иметь Оксфорд и работать 12 часов в сутки!

Гость

4 июля 2009, 14:23

Поэтому умный и деятельный агент, даже с минимальным опытом быстро понимает, насколько его пользует АН. В небольших реже и меньше, в крупных - во всю ивановскую, даже не смазав. И тут у него три выбора: Давать АН минимально допустимые суммы, и "левачить" - раз, Сожрать начальника и занять его место - два, или начинать работать самостоятельно - три. Примеров множество: Владелец АН Русь-полгода в Лордах; Попов, КУН Время-ушел из Квартала. Хабнер из Дон МТ, Сазонов из Ванта. и т.д. и т.п. И дело не в человеческом ФАКТОРЕ (Нина, это ведь ВЫ?), Люди мало изменились за последние 20 000 лет. Они не стали не лучше, ни хуже. Дело в изначально порочных принципах системы риэлторской деятельности. Сформировались они в начале 90 годов. Где принципы быстрого грабежа наиболее уязвимого (Покупателя) давали большую прибыль. А я просто эволюционировал за 20лет и нарастил броню и клыки. чем и пользуюсь к своей выгоде.

Гость

4 июля 2009, 13:52

А если я не работаю в АН? Я должен гадать, кто передо мною? В лучшем случае -50/50. В худшем - 1/10, что я попадаю на человека, на которого время не стоить тратить. Так получается? А вывод о постоянной потребности в Агентах прост! Умный, деятельный человек, устроившись в АН уже через пол года узнает специфику работы. И понимает, что АН ему не нужно! Его АН ограничивает. 2/3 его заработка забирает. Развиваться не дают. В крупных компаниях, если заработок агента превышает показатели менеджера, то менеджер из чувства самосохранения начинает гнобить агента. Иначе он займет его место. Есть мнение, что агент не должен зарабатывать более 500$. Ну это проблеммы не только в АН-любой крупной организации.

Гость

4 июля 2009, 13:31

Так и пишите над входом: " В нашем АН работают 20% специалистов! зато есть судимый наркоман!" в 1 случае из 5 тебе повезет! Рискни своей квартирой! " А то, что Вы называете копейками - это минимум 1 000 000 рублей! Хороши копейки! И если для риэлтора это копейки-то действительно почему кадровый голод. Думаю многие рады были пару таких копеек хотя бы в год получать!

Гость

3 июля 2009, 12:31

Каждый кто работает в агенстве знает,что специалистов в любой фирме от 10-50%,и от того к кому попадешь,такое мнение о компании и сложиться!Кадровый голод во всех компаниях.И если кто-то скажет,что-это не так,не верьте.Посмотрите-во всех газетах ТРЕБУЮТСЯ АГЕНТЫ!, Почему?Делайте выводы... Правда, многие перестроились и добавили С ОПЫТОМ РАБОТЫ! А тем кто считает что это холява, я всегда отвечал - попробуйте сами, сколько продержитесь? месяц,два,год?

Гость

3 июля 2009, 00:37

Что заткнулись, клиенты? Или для Вас новость, что транспорт платный, минута связи стоит денег, а Ва-банк потому и бесплатен, что за него платим мы? Чего это у ВАС и юмор пропал? А как остроумно писали! Не знаю, кто писал статью "в защиту риэлтора", но когда узнаю-пожму ему руку,и угощу на славу! Отзовись! С меня причитается! И думаю, что я не один такой! Данные впечатляют. Если можно поподробнее: как расчитывается при такой схеме премия при приобретению? Как оформляется договор? Что происходит, если клиенту не нравится объект, возврат денег? Этот сайт. Слышу и читаю о нем не в первый раз. Как с вами связаться?

Гость

3 июля 2009, 12:22

Так зло конечно не нодо,просто в кризис все озверели и нормальные покупатели были, есть и будут (уважаешь себя и свой труд-тогда уважаешь и любой,в том числе риелторский). У меня благодаря большому опыту как и улюбого кто работает более 10 лет есть постоянные клиенты,вот с ними в основном и приходится сейчас работать,а хамам просто отвечаю сам и этому учу агентов-с вами работать не будем,обращайтесь в другую компания. До кризиса просто больше обращалось нормальных людей(1 из 20 попадался), сейчас выплыли те кто с копейками и хамством были обделены вниманием (конечно не все), но статистика изменилась сильно (2-3 из 15-20 звонящих) нормальные люди. Но все течет,все меняется.Кстати в любой стране не заплатить риелтору-вс еравно,что украсть-итог тюрьма. Нам нужны законы о риелторской деятельности,нам и Клиентам в первую очередь(добропорядочным),так-как не все агенства качественно оказывают услуги и не важно большое оно или нет - ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР никто не отменял.

Гость

4 июля 2009, 13:20

Кажется я знаю, кто автор статьи. По крайней мере, точно знаю, кто работает по такой схеме. Я приобрел квартиру в мае через их помощью за 10 дней. Заплатил 21,5 т.р. Саша, Денис, Влад, Светлана. С одним из них знаком по Теле-Банку, кажется он его и создал. С другим с ним по работе на Гл. Автовокзале. Он 10 лет назад проработал и внедрил схему, при которой планово-убыточные маршруты стали приносить прибыль больше, чем самые доходные. Тогда это привело к смене руководства Глав. Автовокзала. Талантливые парни в Ростове!

Гость

4 июля 2009, 13:22

Гость

2 июля 2009, 13:15

А на последок немного статистики. За период с 12 мая по 19 июня коллектив из 4 человек провел 26 сделок. общая сумма прибыли составила 342 тыс. рублей. Доходность упала, а прибыль возросла! КПД вырос на 418,84%. максимальный срок с момента обращения до момента сделки-17 дней.Максимальная сумма оплаченная покупателем 30 000р. Использовались услуги, и за что выражаем благодарность и признательность банку ВТБ 24, сайту DomBP.ru , ООО Новация, кафе Чик-чирик на Ворошиловском.))). НИКАКИХ РЕВОЛЮЦИЙ! просто хороший и четкий расчет, исходя из реалий сегодняшнего дня!

Гость

4 июля 2009, 11:49

Гость

12 июля 2009, 19:59

Гость

2 июля 2009, 12:50

ОПЛАТА РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ ДОЛЖНА ФОРМИРОВАТЬСЯ ПО ПРИНЦИПУ- КТО НУЖДАЕТСЯ В УСЛУГАХ РИЭЛТОРА, ТОТ И ОПЛАЧИВАЕТ! продавцу нужно недвижимость перевести в наличность? Вот средняя цена на сегодня, вот смета расходов на рекламу, вот размер моих услуг при продаже. Я проплачиваю рекламный блок в газете, у меня скидки. Купить нужно? задавай параметры, я сделаю подборку, что понравится-посмотрим. Организация просмотра 1 объекта- 100 рублей. Аванс-500р. Согласуем по времени, договоримся, не приедешь ты - это за твой счет. Тратить свои деньги и время на решение твоих задач-глупо. По приобретению премия ! И все становится на свои места! Финансовая ответственность сторон сразу приводит к желанию сделать все быстро,четко и отнестись к делу серьёзно! Каждый понимает, что ему необходимо сделать!

Гость

3 июля 2009, 00:39

Гость

4 июля 2009, 11:46

Гость

2 июля 2009, 12:18

Разделение оплаты риэлтора между продавцом и покупателем не изменит в корне ситуацию! Скорее приведет к тому, что "кидать" риэлторов будут чаще. Пока продавцу все равно финансово, то он еще может себе позволить быть принципиальным и порядочным-это проблема ни его, а покупателя! Но как только платить придется и продавцу и покупателю- сразу станет всё иначе. Сомневаетесь? Попробуйте! Заодно дайте ответ на простой вопрос: ВЫ ЛИЧНО, КАК СИЛЬНО ЦЕНИТЕ ТО,ЧТО ПОЛУЧАЕТЕ БЕСПЛАТНО? про любовь и доброту не вспоминать-я о материальном!

Гость

2 июля 2009, 11:45

Теперь о доходах. У риэлтора единственный источник дохода-покупатель/арендатор. в 7 случаях из 10 один на два АН. ПРИ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ СИСТЕМЕ ОПЛАТЫ ПОКУПАТЕЛЬ ПЕРЕПЛАЧИВАЕТ ОТ 50% ДО 65%. Точка окупаемости-2,5%. Ниже расходы превышают доход от сделки. Легче её развалить, чем довести до логического конца.По принципу: -Так не доставайся же ты никому! 3 %- когда, когда можно поздравить себя чашкой кофе. Ты чуточку вылез в плюс. Это порождает недобросовестную конкуренцию среди АН. зависть. недоверие, и прочую грязь. Покупатель действительно платит "за себя и за того парня!" А из АН начинают уходить профессионалы,не выгодно! и их заменяет новичок. Падает общий уровень. Чем больше АН-тем ниже средний уровень агента! И тем ниже его заработок!

Гость

2 июля 2009, 11:26

Гость

2 июля 2009, 12:22

Гость

2 июля 2009, 11:23

Позвонил продавец в 10 АН - уже суммарно на 20 000 рублей в месяц заказал услуг. Позвонил в Адресат-на 80 000 руб/мес. автоматом. В среднем квартира продается 2-3 месяца! Перемножайте, господа! А еще ВКГ,ИРР,ВДВ, и пр. мелочи. В среднем, по опыту, расходы ТОЛЬКО на рекламу при продаже 2-х комн. квартиры одним АН составляют 12-20тыс рублей. При этом без каких-либо гарантий в окупаемости. Лотерея, с вероятностью 1/1500. + прочие расходы. Как много из Вас, господа критики, согласятся затратить свои 10-20тысяч на нужды незнакомого, при отсутствии гарантий их возврата?

Гость

2 июля 2009, 09:39

Гость

2 июля 2009, 09:36

Никто никого не порвал. Почитал я весь форум и скажу вам так "Дышите ядом на здоровье!":-) Я даже в кризисных условиях чуствую себя великолепно, успешно сдаю и продаю недвижимость (причем коммерческую). Специалистов на Ростовском рынке действительно единицы, и вопрос тут идет не про оплату процентов как покупателя так и продавца, а в том, что рынок изменился и побеждать на нем будут профи своего дела, которые изменются вместе с рынком, а не используют старые "технолгии" и подход "работы на потоке". Я получаю свои деньги за то, что помогаю жителям Ростова оперативно решать свои вопросы с недвижимостью:-)

Гость

2 июля 2009, 04:50

Как и что происходит на данный момент? Расходная часть: Риэлтор платит за: аренду офиса, рекламные площади, содержание персонала(секретарь, юрист,бухгалтер, уборщица), коммунальные платежи, расходные материалы(бумага, справочники, визитки, ручки и пр..),транспортные расходы,расходы на связь,ИНет, услуги справочных служб. а так же приобретение орг.техники, мебели. Ежемесячно! Размещая объявления в рекламу, АН создает подбор объектов по своему мнению и выбору. То, что с точки зрения агента, наиболее пользуется спросом в данный момент. отсюда и объявления пустышки,и проданные объекты. Примерная стоимость месячного размещения в Ва-Банке одного объекта от 2000 рублей и выше. В этом причина желания каждого Агента заключить Эксклюзивный договор-призрачная надежда, что хоть как то затраты на продвижение и рекламу объекта окупятся.

Гость

2 июля 2009, 04:24

Среди врачей, юристов, бухгалтеров, риэлторов , Возможно найти и маститого профессора,и успешного практика,и молодого специалиста, со свежим знаниями и нулевым опытом. В древнем Китае, когда у врача умирал пациент, он вешал фонарь у двери. И каждый мог выбрать себе врача с многолетним опытом и с гирляндой фонарей, а мог пойти к новичку, но без фонарей. С риэлтором также. За время деятельности есть победы, есть провалы. Как найти и как искать-хорошо прописал Спекулянт. Не буду повторятся, согласен с ним не во всем. Но почему тогда столь негативная оценка деятельности АН? осмелюсь утверждать, что СУЩЕСТВУЮЩАЯ МОДЕЛЬ ОПЛАТЫ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ УСТАРЕЛА, КРАЙНЕ НЕЭФФЕКТИВНА, И НЕСПРАВЕДЛИВА! ОНА НЕВЫГОДНА НИКОМУ, НИ РИЭЛТОРАМ, НИ ПОТРЕБИТЕЛЮ. И именно она порождает низкое качество услуг АН, необоснованно завышенные цены на услуги, и полуголодное существование большинства АН, их крайнюю нестабильность и неуважительное отношении к профессии риэлтора.

Гость

2 июля 2009, 03:56

Покупатели! У вас задача обратная - перевести денежные ресурсы в каменые, решая свои,жизненные задачи. Жилье-базовая потребность, наряду с пищей, водой, теплом. Можешь быть хоть трижды долларовым миллионером- пока нет своего жилья-ты бомж, хоть и с деньгами. Тебе негде растить детей, тебе некуда вернуться с работы, тебе лучше не сталкиваться с нарядом милиции. Можете приобретать самостоятельно! Но сколько Вы затратите на поиск времени, нервов, денег? Даже имея всю необходимую информацию? С риэлтором это проще, быстрее,лучше. И куда безопаснее! Просто имейте ввиду,что РИЭЛТОР НЕ ПРОДАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ, РИЭЛТОР ПРОДАЕТ СВОИ ЗНАНИЯ И ИНФОРМАЦИЮ О НЕДВИЖИМОСТИ. Как врач, юрист, инженер. Обращаясь к риэлтору, вы приобретаете опыт и знания, накопленные другим человеком, избавляя себя от необходимости самостоятельно это изучать! Если заболел живот, можно изучить медицину, и вылечить его, возможно это дешевле. А можно вызвать врача. Как поступите вы?

Гость

2 июля 2009, 03:33

Недавно ко мне обратился давний знакомый. решил риэлтором стать и спрашивал совета. И я вспомнил, как 7 лет назад сам пришел в этот бизнес. Если кто то мне тогда рассказал, с чем мне придется столкнуться, я наверное, ещё трижды подумал. За 7 лет,я не раз уходил, но возвращался. Недвижимость сродни наркомании или экстремальным видам спорта! Или ты через два месяца уходишь и не возвращаешься, или ты этим занимаешься всю жизнь. Даже если при этом ты банкир,инженер,служащий. Я люблю этот бизнес! Принимая его со всем, хорошим и не очень.Продавцы! Вы конвертируете свои квадратные метры кирпича и бетона в наличные. Я знаю как это сделать быстро, и по максимальной цене на данный момент! И свои знания и опыт конвертирую в наличные.Можете сами! А со мной проще, выгоднее, быстрее! Вы это делаете раз в 7-15 лет, а я ежедневно. Это не повод хамить друг другу. Это то, за что я беру деньги!

Гость

2 июля 2009, 16:38

Гость

2 июля 2009, 02:49

Многие из Вас, господа не-риэлторы, могут заработать 10-20 тысяч в месяц имея только телефон, ручку, блокнот и 1000 рублей на транспорт в месяц ? Это в лучшем случае 1000. Кто то умеет наверняка! Но как много? 3-4 из 100? И обеспечить своей семье достойную жизнь? Прежде чем говорить о походке другого- пройди милю в его башмаках. Думаю, что измени в названии статьи слово риэлтор на врач-принципиально ничего не поменяется! Вы видите внешнюю часть нашей работы. И очень смутно представляете, что происходит внутри. Это не должно Вас касаться, но в это мы, риэлторы, и живем! Более или менее успешно. Так же, как и ВЫ. Каждый мнит себя стратегом видя бой со стороны! Задайте лучше вопрос-почему так происходит?

Гость

2 июля 2009, 01:17

Гость

2 июля 2009, 00:59

"Могу говорить только за свое АН и за себя лично. Если нужна помощь в поисках недвижимости или консультация пишите- center@realtitul.ru для Агент-Эксперт (Опыт работы с 1996г, возможно буду полезен, Ваш Агент-Эксперт)" Вот такое вежливое прислал два дня назад. А теперь- на тебе: - Ростовчане-кугуты! Вот и верь теперь риэлтору. Выеденное яйцо это несколько десятков тысяч рублей! Для нас, кугутов из Ростова, это деньги. А может, и правда, Риэлтор много получает. А по виду не скажешь.

Гость

1 июля 2009, 13:28

Гость

1 июля 2009, 11:58

Все!, кажется, порвали возмущенные жители риэлторов. Ни гу-гу! Замолчали и носа не кажут! В чем сила, брат? В правде! Не ожидали, наверное, агенты столь единодушного наката. Размазали! И спекулянт дал хорошую раскладки и дельные советы! Да и тема видимо себя исчерпала-всем все ясно и понятно.

Гость

1 июля 2009, 17:15

ой, ну не смешите, хороших отзывов, благодарных довольных клиентов, их родственников, знакомых, звонящих "а я от ..., которым Вы... и тоже хочу продать/купить/сдать/снять и т.д." намного больше, чем Вас, несчастных, недовольных, обиженных...плохо конечно, что Вам нерадивые наши коллеги попадаются, мы и сами им, бывает, удивляемся... ну и такое бывает, и не только когда сталкиваешься с риэлторами. а Вы как хотели, все идеально не бывает, и Вы в том числе (не в обиду :-) ) относитесь ко всему проще

Гость

2 июля 2009, 00:47

Гость

1 июля 2009, 17:15

Гость

2 июля 2009, 09:27

Гость

30 июня 2009, 16:47

Дамы и Господа! Великолепные примеры, здравые и не очень мнения! Одни желают заработать деньги, другие желают сэкономить. Ничего противоестественного! Всё в порядке, всё здоровы! И никаких противоречий. надо просто признать, что старая модель оплаты устарела, и перестала быть эффективной! Но она далеко не единственная. Существует несколько других, отличных и вполне устраивающих большинство.

Гость

30 июня 2009, 13:09

И не нагло с наездом, а спокойно говорит. Я аж крякнул! Ладно, говорю, еще сюрпризы будут? Возможно!-отвечает. Отправил я своих лбов машину сторожить, и говорю-сколько с меня? Что бы без сюрпризов! лишнего ничего не взял, но порекомендовал переехать в офис напротив. Зимой офис просто не отапливался! И расходы на обогрев электричеством просто дикие были. Решил я насчет квартиры к Зайцеву обратиться. Жена вторым тяжелая ходила, расширятся пора. А он давай меня отговаривать! Сними лучше, раз невмоготу, а свою продай! Не понял я его, но послушал. А марте, в аккурат под роды, за те же деньги трешку на Комсе над кабриолетом взял! Но в переезде визитку Зайцева потерял! Денис Валерьевич-если прочтешь зайди к Лене Зиме! Отблагодарить хочу! И тетрадь свою возьми! С женой распишемся!

Гость

3 июля 2009, 01:22

Сталкивался я с Зайцевым в 2007 году. Именно он спровоцировал 30% подъем цен на элитное жильё в августе -октябре 2007г. Он пришел в банк оформлять ипотечный кредит на 50 млн. рублей, для приобретения 4 квартир в центре города.Его отослали в аккредитованную оценочную компанию. сначала они оценили квартиры в 23,3 млн руб. Он ушел, а через месяц принес подписанные оценочные акты на сумму 44,7 млн. рублей! Сначала я решил,что он дал взятку. Нет! Да и сумма была бы 3-5 млн руб. Я специально сравнил цены-рост более100% за две недели! Кредит Зайцев получил. Я потом покупая квартиру через него спрашивал его о том, как он это сделал. Он просто договорился с 30 АН дать объявления по завышенным ценам, и эти газеты принес к оценщикам. Те и оценили сравнительным методом! Самое интересное 3 из 4 купили за два месяца!

Гость

30 июня 2009, 12:47

Договор посмотрел, просчитал, даже сумму кредита на аппаратуру внес. Короче и оргтехника новая и полгода бесплатно офис. Владелец офиса простонал час и согласился. Я приглашаю Зайцева, беру на встречу двух из безопасности пошире, и говорю ему:- как то странно ведешь ты себя. вроде как все заранее знаешь, денег не просишь-колись, гаденыш, сам,а иначе ребят попрошу.А он спокойно отвечает- все просто, знал о том, что владелец на автоматах сэкономил, жучки поставил. Так что, вопрос времени когда пробой случится, а внизу здания банк. Увидел, что тех. перерыв внеплановый там, вот и сложил два и два. А я зарабатываю знаниями о недвижимости, а не недвижимостью. Заплатил бы вовремя узнал бы раньше. Скажи спасибо, что заранее подстраховал тебя на этот случай. А ребят пожалей-я за себя, а они за зарплату.

Гость

30 июня 2009, 12:22

Я проехал, присмотрел офис, договорился. А сам в тревоге-как то необычно, легко слишком. Встретился с Зайцевым еще раз.Снова в кафе. Говорю, что присмотрел офис, и договор подписываю завтра. Он что то пощелкал в буке дает флешку- здесь договора-распечатаете, подпишите именно его. О деньгах молчит, ну и я не рвусь.Я на работе проверил юристу отдал - вроде все в порядке. Единственно один пункт смущал о ответственности арендодателя. Ну не моя и ладно, думаю! Подписываем, въезжаем. Через месяц перегорает вся(!) аппаратура! Не новая, но другой нет!Я в ужасе. Вечером звонит Зайцев. Послушал мои матюки, и говорит-Если вы подписали договор, который я вам давал-укажите на пункт№ такой то, и требуйте компенсации. Деньги сейчас вряд ли у него есть, но в счет аренды вполне договоритесь.

Гость

30 июня 2009, 11:54

История годичной давности. Сентябрь. все лето в поисках квартиры и аренды офиса. На агентов развилась стойкая идиосинкразия. Или отношение скотское, или профессионализм ниже критики. Звонок. Очередной агент.Зайцев фамилия.Встреча почему то в кафе. Синяк под глазом, пара зубов выбито,татуировка-зрелище ещё то! И не предлагает, а больше обо мне расспрашивает. Я насторожился, спрашиваю-Ты вообще кто такой? Он достает толстую тетрадь. В ней отзывы от клиентов. С № телефонов, адресами и фамилиями. несколько десятков. Были и негативные. Решил проверить. Звоню выборочно. Спрашиваю. А агент подождал, протянул список офисов с адресами и визиткой.Мол, заинтересует-звони!

Гость

30 июня 2009, 11:25

Революционная ситуация, это когда верхи не могут, а низы не хотят! Что сейчас и наблюдается на рынке недвижимости! Риэлторы не могут работать по новому (Есть исключения.) Их надежды - на возвращение роста цен. К счастью безнадежные. Ибо риэлтору нужны деньги! а источником денег является покупатель. И к его возможностям и запросам придется подстраиваться всем! Самый дефицитный товар на данный момент-деньги! И кто ими владеет-тот и диктует условия. Было дефицитом жилье-диктовал Продавец. Низы, т.е. покупатели не хотят расстоваться с деньгами на прежних условиях. Давайте заключим пари: Продавец квартиры, нуждающийся в деньгах, посредник, и Покупатель с деньгами- И от кого избавятся в первую очередь? Глас народа- глас Бога! А народу Ваши потребности, господа риэлторы-до звезды! У нас свои, и они нам ближе! Не знаю, чем объяснить! И напоследок-нет Вас других Потребителей Ваших услуг, и не будет в ближайшем! Думайте, решайте, предлагайте. Мы рассмотрим.

Гость

30 июня 2009, 13:34

Гость

1 июля 2009, 16:59

Ой, Наталья, и не говорите, как будто этого товарища "О чем говорит Вартан" на показы с кляпом во рту водили, а сейчас вытащили, и тут Остапа понесло :)) Ув."О чем говорит Вартан", сложно Вам наверно по жизни, столько эмоций, хлебом не корми, подкинь только идею, Вы наверное какой-нибудь общественный деятель или подстрекатель митингов, или юморист в отставке. Ваши претензии, конечно, небезосновательны, но и Америку Вы не открыли.

Гость

2 июля 2009, 00:30

Гость

1 июля 2009, 16:59

на показах не был, мне без надобности. Я строю дома. Комментарии по статье Вашего Директора. Если внимательно читать, и использовать мозг по назначению, получается просто бред.И это было бы смешно, если не было так жалко. Приличный человек, а несет околесицу. Или в расчете,что читатели с очень средним образованием. Прокол с демпингом - просто непонятен

Гость

30 июня 2009, 11:04

То, что пытается РАЗЪ ЯСНИТЬ (прекрасный термин! "тень на плетень..") нам, бывшим, настоящим и будущим клиентам АН,исполнительный директор Ассоциации «Южная гильдия риэлторов и оценщиков» ,Уважаемый лично мною, Вартан Тикиджи-Хамбурьян, по человечески понятно! Чьи интересы обязан отстаивать исполнительный директор Ассоциации «Южная гильдия риэлторов и оценщиков», сомнений не вызывает.Каждый, и я в том числе, получая деньги ( или что-либо их заменяющее), от АН, говорил бы что то подобное. Я не брошу камень в Вартана! Знаю и верю- порядочный, умный, квалифицированный. Положение и титул обязывают! Просто прочтите 138 комментариев и ответов, и создайте своё, личное мнение.

Гость

30 июня 2009, 10:40

Читаю: "Только в тот момент(не минутой раньше!), когда большинство продавцов(Подавляющее большинство) захочет заплатить(О! что то новенькое! С чего бы вдруг продавец воспылал желанием?) риэлтору, и при этом заранее оговоренные суммы оплат начнут изымать(Это при диком желании продавца заплатить!) из вознаграждения(Мозг в разрыве! Из какого вознаграждения надо изымать!?) , оплачиваемого покупателями, можно будет говорить(говорить можно, а знать и чувствовать когда?!) о наступлении социального(Это что за социальные слои такие новые-Продавец и Покупатель!) равенства и справедливости".(УРА-А!!! Все стало на свои места! Это значит НИКОГДА!!! Слава Богу! Все остается по прежнему: Будем чем гордиться ростовским риэлторам! Честностью прозрачностью и уникальностью системы, при которой покупатель платит за всех! И прав Вартан-на фиг нам революции! обходились ведь как то без радио, сотовых и печатного станка и квантовой физики!)

Гость

2 июля 2009, 15:35

М-да! Если внимательно читать-точно крыша двинет! Продавец заплатит риэлтору, при этом сумму изымут из вознаграждения(!?) оплачиваемого покупателем! Итак! Вознаграждение продавцу от покупателя, из которого продавец захочет оплатить риэлтору, при этом путем изятия заранеее оговореных сумм. Кто нибудь понимает,объяснит, за что вознаграждает покупатель продавца? и чем это отличается от существующего сейчас? Покупатель передает сумму вознаграждения одновременно с расчетом за квартиру. Социальное равество и справедливость уже между продавцом и покупателем уже наступила? Полная белиберда.

Гость

30 июня 2009, 10:16

"рынок Ростова может перейти на иную, общепринятую в стране и в мире, систему оплаты риэлторских услуг, но при этом очень важно:а) сохранить прозрачность цен, а следовательно, и честность рынка;б) предпосылки к переходу должны накопиться у населения." ( Насчет а)-понятно, гордость Ростова, насчет б), желательно пояснить-Что должно накопиться у населения? В каком объёме? Что снова виновато население-это как раз ясно, не накопили,для перехода на общепринятую в стране и мире.За что приносим глубочайшие извинения гордым риэлторам! Исправимся,напряжемся, накопим! Что бы нечестно и непрозрачно! Как во всей стране и мире! (Опять гадом чувствую, а гордиться чем наши будут? Не ФК Ростов же?)

Гость

30 июня 2009, 10:05

"В условиях кризиса, когда сформировался рынок покупателя (До октября 2008 рынок покупателя(?!), видимо был в зачаточном состоянии) , вопрос о взимании агентского вознаграждения исключительно с одной стороны, участвующей в сделке, кажется части населения социально несправедливым" (Перекрещусь, а вдруг, действительно кажется? И только части населения.А другая-наоборот, считает справедливой. Столь честную и прозрачную, которой так гордятся ростовские риэлторы... Ведь и правда, господа! С чем приходит на сделку Продавец и Покупатель, Вартан объяснил. А с чем уходит каждый? И кто с деньгами? И в чем,для риэлтора, существенная разница между ними? Но в сложившейся системе стоимость квартиры, и так завышенная, повышается еще на 6%+оформление.Попробуем представить- покупая мясо на рынке, дополнительно оплачиваем стоимость аренды места мясника. Прозрачно и честно-вот счет за мясо, а вот счет от администрации.Вам же важно,чтобы следующий покупатель увидел новый топор, покрашенный стол... )

Гость

30 июня 2009, 09:30

Когда возможны изменения."..ростовские риэлторы гордятся честностью и прозрачностью существующей системы оплаты." при этом ниже-"... рынок Ростова может перейти на иную, общепринятую в стране и в мире, систему оплаты..." (Во как! Своим путем, значит... И гордятся при этом... Искренне рад за Вас! Ставропольские, наверное, зелёные от зависти! А перед кем гордитесь? честностью и прозрачностью уникальной, в стране и мире, системой оплаты...При которой я сегодня оплачиваю новую мебель, просторный офис, оргтехнику, рекламные площади, и сотрудников службы оформления, которыми в полной мере насладиться тот, неизвестный мне парень, пришедший к вам завтра...Где вы, гордые, от прозрачности и честности,и встретите его! Сидя за новым столом, в просторном офисе, за новым компом вместе со службой оформления...

Гость

2 июля 2009, 15:44

Гость

30 июня 2009, 09:08

"Будет ли удобно и приятно завтрашним продавцам и покупателям...зависит от величины сегодняшних процентов." (Т.е. за удобство незнакомого человек завтра, должен заплатить я и сегодня. Логично. я же за квартирами , как за хлебом-ежедневно хожу, а не два - три раза в жизни, через каждые 10-25лет). "...начинает страдать служба оформления ..." (Нет, я всё таки эгоистичная безжалостная свинья!) "..плохая служба оформления – это прямой путь к некачественным сделкам." (В Юстиции поправят, или нотариус все сделает.) "Демпинг – это путь в пропасть, путь в никуда" (Демпинг-искусственное снижение цены на товар(Услугу), с цель захвата рынка сбыта, но это так, к слову. И если это путь-то чей? Если Ваш-то счастливого пути, если мой-с чего такие выводы? Какая взаимосвязь между недополученными АН 30т.р. и моей горькой судьбиной?

Гость

30 июня 2009, 08:42

1.За что платим? АН "...берут деньги за разный объем услуг".( но неизменно 6%) "...различные объекты требуют различных временных затрат"(и иногда действительно приходиться потрудиться). "...если клиент хочет получить информацию о том, за что взимаются деньги, он может" послушать директора АН. "И вот что любопытно:-....все равно покупатели с ними торгуются..." (Действительно, очень странно) 2.Уникальная система расчетов."В Ростове-на-Дону ...весьма редкая...практика оплаты. (У кого деньги-тот и платит). 3.Почему демпинг повредит? Вартану жаль Ставропольских коллег.(4%) "Они не в состоянии приобретать..." (Очень жаль! Что я за сволочь такая-голодом морить славных ребят, своей семьи нет, что ли?..)

Гость

29 июня 2009, 11:34

Встречаются и люди, которые умеют работать и знают те объекты, которые они предлагают. Реально знают. Благодаря таким людям и происходят сделки на рынке. Беда в том, что чтобы найти таких людей, если ранее человек не сталкивался с этим, придется пройти через общение с огромным количеством бездельников не желающих или не умеющих делать свое дело. Не спешите заключать договор с агентством. Проверьте работу агентов и, если Вас все устроит и от Вас не отвернутся после 1 или 2 показа, внимательно изучайте договор и требуйте вносить в него изменения, если Вас что-то не устраивает. Обращайте внимание на раздел, в котором описываются ответственности сторон.

Гость

29 июня 2009, 11:29

4. В 50% агентств при продаже земельных участков очень сильно завышаются площади участков. Хотя достаточно одного взгляда на план или калькулятора, чтобы посчитать реальную площадь. То есть, опять же, в документы никто не смотрит. 5. Встречается откровенное хамство и наглость. 6. Встречаются также и попытки рассказывать "как ужасен труд риелтера" и "как тяжело работать с клиентами". 7. Встречается разделение всех приходящих на "реальных покупателей" и "лохов". Запомните, господа, у Вас НЕТ покупателей. У вас есть клиенты, которым Вы оказываете услуги в соответствии с договором.

Гость

1 июля 2009, 16:41

Гость

29 июня 2009, 11:29

Смешно все о чем спорят здесь :). Здесь же есть дельные советы. За них спасибо! А вот крики риелтеров, не обращайте на них внимания. Все разговоры о процентах - ерунда. 1. Практически в 90% агентств дела идут очень плохо - продаж практически нет, выживают за счет аренды, риелтеры сидят по домам и работают "в телефонном режиме". 2. В 60% агентств работники хотят ездить на "показы" на машине клиента и видят объект и продавца в первый раз, даже не могут рассказать хоть что-то. 3. В 60% агентств Вас будут заверять, что все документы на объект недвижимости готовы к сделке купли-продажи. Но когда дело до нее дойдет, окажется что риелтер даже не смотрел какие есть документы и в каком они находятся состоянии.

Гость

29 июня 2009, 09:15

Читаю и диву даюсь !! У всех практически одна и таже ошибка. Сначала сами ищут квартиру потом идут в Агенство ?????? Ваша задача выбрать агенство , а они уже пускай работают. Хотите экономить-- ищите сами, это означает НЕ ПРИХОДИТЕ В Агенство. В АГенства "по идеи " должны обращатся люди которые сами этого делать не хотят, и готовы за это платить. И не надо летать в облаках что информация будетлежать на видимом месте)) Прячут ее не столько от Вас сколько от других агенств.

Гость

1 июля 2009, 13:31

Гость

2 июля 2009, 16:14

Гость

28 июня 2009, 21:38

Как определить Агента с которым стоит иметь дело? Лучше по рекомендациям. Как стоматолога. Или парикмахера. Обратите внимание на обувь,и внешний вид.Мое мнение-если человеку хватает денег на себя, значит он чего то стоит! Даже если у него дреды или фиолетовые волосы! Хабнер, Попов, Зайцев иногда производят странное впечатление, но дело своё знают на отлично! Хороший агент не лезет со своим мнением, а пытается узнать ваше. Если он открывает рот, то только для того, что бы сказать что то ценное для Вас. Хотя я встречал и профессионалов ,у которых рот не закрывался в принципе.)) С хорошим Агентом спокойно. Он компетентен в большинстве вопросах, и спокойно говорит, что чего то не знает. А не придумывает на ходу. Обратите внимание на визитки-они обычно дорогие и индивидуальные. Без фото.

Гость

28 июня 2009, 21:12

если обращаетесь в АН, то : 1. Не разговаривайте с Агентами, не теряйте время. переговоры ведите только с директорами и владельцами АН.(Если нужны комментарии - отвечу). 2. Сразу поставьте лимит вознаграждения - Я готов заплатить за Ваши услуги 50/100/150 тысяч. Не устраивает -иду к конкурентам! п.3. Сразу оговорите условия: Я просмотрю 20-30 объектов по заданным мною параметрам в течении 10- 20 дней. Готов внести задаток в размере 10%; Совет-пропишите все в отдельном договоре. Это дисциплинирует всех. Выслушайте доводы, они непременно будут-если звучат цифры, сроки, суммы-обсудите. Возможно они правы. Если давят на эмоции, чувства. и говорят о своих проблемах-просто разводят. Выслушайте, и идите в следующее АН.

Гость

28 июня 2009, 20:44

Гость

28 июня 2009, 17:04

Прочитал ВСЕ коменты. с ответами и с ответами на ответы! Сразу понятно к кому обратится. Юстас-18. Приятно читать. Даже формально, когда Потькало Л.Н. его явно уел, Сумел вежливо раскланятся. Вызывает уважение. К риэлтору явно не хочется подходить - крайне негативный. И очень полезно прочесть Спекулянта

Гость

28 июня 2009, 16:52

Знаете в чем различия между Ford Focus, Mazda 3, Volvo S40 ? Кроме цены и внешнего вида? или в чем разница между Фольксваген Туарег и Порше Кайен? НИКАКОЙ! Это одна и та же модель. Сравните тех. характеристики и убедитесь сами! Как между Верту и Нокия 6550. За что же платит потребитель? За статус! Понты, по молодежному. На чем приехал преуспевающий адвокат? На вольво! Или: на Фокусе прикатил! Чувствуйте разницу! А на трассе? Никакой! Так и АН. Красивый офис, визитки с фото (Кстати, прерогатива скорее проституток), сайты, газетки.. но это не показатель профессионализма. Это показатель необходимости подтверждения статуса. Хорошего риэлтора надо искать по рекомендациям и отзывам потребителя. Как врача.

Гость

28 июня 2009, 15:43

И последнее. При продаже/покупке жилья человек испытывает стресс. сравнимый по интенсивности и длительности с похоронами близкого человека, призывом в армию, заключением в тюрьму. Не самый позитивный пример, зато наиболее близкий. Неудивительно, что даже самые выдержанные люди ведут себя малость неадекватно. Будьте спокойны и выдержанее - это гораздо эффективней и экономит нервы, время и в конечном счете деньги. И проявляйте гибкость и настойчивость: Идеальный вариант встретится в идеальном мире. Хорошее место компенсирует не особо удачную планировку. Не особо желаемый этаж -компенсируется хорошим подъездом. Иногда пятиэтажный дом гораздо предпочтительнее нового. Хороший пример: Дом Кино на Пушкинской вечно без воды. Проблема с водой постоянная вокруг ТЦ Сокол. А АН - это только инструмент для решения Ваших задач. Может быть некачественным. Не беда! Один из набора других! Можно пользоваться, можно иначе

Гость

28 июня 2009, 15:04

Отдельно покупка от застройщика - наверное лучшие вариант на данный момент. И скидки, и о ремонте сразу и без посредников. Они сейчас в том положении, что рады каждому с деньгами, и мягкие в переговорах. Только проверяйте, что бы дом был сдан, зарегистрирован, запущен в эксплуатацию. Отдельно тема - продажа баз АН. Я отношусь скептично - с одной стороны незаконно, база 2-месячной давности, и т.к. обычно Базы ведутся крайне небрежно, 40% просрочены. С другой стороны тысяч пять объектов с телефонами собственников за 2000 рублей. ПРИ ПРОСМОТРЕ ОБЪЕКТА ВАЖНО: Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве, договор о приобретении(Наследстве, приватизации и пр..) Должен совпадать с данными в Свидетельстве. Тех паспорт строения, если есть переделки - должны быть узаконены отдельным документами, кадастровый паспорт. Для начала достаточно. При сделке еще три справки. Это то что АН называют Юр. Экспертиза и берут доп. деньги. Сравнить Данные в трех документах.

Гость

28 июня 2009, 14:44

Если решили купить самостоятельно. 1 занимает от 2-х недель до 3-месяцев. В зависимости от того, сколько вы уделите времени ежедневно. Адресат работает только с АН, но если есть знакомый риэлтор, или, что лучше, секретарь в АН, то за небольшие деньги, от шоколадки до 2000 рублей получите полный список адресата за последний месяц. Выбирайте, прозвоните, договоритесь и просмотрите. можно использовать Инфотэк - хитрые ребята от газеты ВДВ (или ИРР), там подача от собственников бесплатная, но по предъявлению свидетельства. Вот приемщики и приторговывают. 1700р-от 40до 100 реальных телефонов за месяц. Оплата наличкой, данные на мыло. Интернет-сайты собственник, 2000002, ДомБиПи, и со странным названием 1 му.квартал.ру. Из всех, наверное, достойный - это ДомБиПи. за 50 руб в сутки доступ к базе сравнимый с адресатом, плюс фото объектов, и возможность подать заявку о покупке. Очень удобно.

Гость

28 июня 2009, 13:38

Задавайте параметры сразу. Сразу определите для себя и Агента что вам надо. не акцентируйтесь на внутреннее состояние квартиры - это стоимость ремонта, который вы, скорее всего, будете делать. Зачем платить и переплачивать за стройматериалы, которые выбирали не вы? НО ВАЖНО! Состояние труб сантехники, проводки, стен. состояние дома, инфраструктура вокруг,(Остановки, магазины, школы, скверы...) Состояние подъезда. Не стесняйтесь постучать к соседям и спросить о проблемах с водой, электричеством, лифтом. Сосед скажет правду куда гораздо охотнее - он не продает. А хороший Агент знает соседа по имени, и знаком с ним. Это кстати хороший показатель профессионализма Агента, а другой вам и на фиг не нужен! Наличие еще одного Агента волновать не должно - Это проблемы Вашего Агента, на любые вопросы и требования - покажите пальцем на него и сокраментальное - "Все вопросы к моему Агенту"