Спасти от ипотеки

Примерно две тысячи жителей Ростовской области могут обратиться за помощью в агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Такие прогнозы привел сегодня на пресс-конференции в Ростове-на-Дону генеральный директор АРИЖК Андрей Языков. При этом он сослался на слабую информированность населения и, воспользовавшись ситуацией, постарался заполнить этот вакуум.

«Мы призваны снять социальную напряженность и ориентируемся в своей работе не на банки, а на заемщиков», – заявляет Андрей Языков. АРИЖК создано в феврале 2009 года. Поручение решить вопрос с заемщиками дало правительство России. Заниматься вопросом поручили АИЖК. Оно и выступило в роли «матери»: 99,9% акций АРИЖК принадлежит именно ему, еще одна акция досталась ассоциации Российских банков. Уставной капитал организации – пять миллиардов рублей. Еще 25 миллиардов находятся у АИЖК в качестве резерва. За счет эти средств планируется помочь ипотечным заемщикам, которые попали в трудную жизненную ситуацию, не потерять жилье. В центре внимания прежде всего люди, потерявшие работу.

«Период помощи, который мы предлагали – шесть месяцев. за это время тот, кто хочет найти работу, ее находит. Но в итоге избран более альтруистический вариант – 12 месяцев. Принципы действия нашей помощи – возвратность, льготность, платность», – поясняет Андрей Языков.

«Речь не идет о том, что государство полностью выплатит ипотеку за потерявшего работу», – подчеркивает руководитель АРИЖК. Свои средства АРИЖК будет вносить на счет банка в течение 12 месяцев. Все это время заемщик будет выплачивать лишь проценты за пользование этими деньгами: по сути, АРИЖК одолжит средства потерявшему доход.

Процент не будет превышать ставки по основному займу, в среднем уровень платежей составляет 500 рублей. Далее, когда льготный период истекает, гражданин начинает платить «по полной»: только теперь к сумме основного взноса за ипотеку добавится сумма, которую заняло АРИЖК. Правда, выплачивать ее можно будет в течение всего срока погашения основного займа.

«По независимым прогнозам, в Ростовской области в программе смогут принять участие около двух тысяч человек. Но пока назвать более точную цифру сложно. Дело в том, что в регионе поток обращений заемщиков пока не коррелирует с проблемами занятости. Люди теряют работу, к примеру, в Ханты-Мансийске, а проблемы с ипотекой имеют в Краснодарском крае или Ростовской области», – говорит Андрей Языков. Он добавляет, что отпечаток на число обращений накладывает и низкая информированность людей о возможности реструктуризации ипотечного займа, и то, что банки разрабатывают и внедряют собственные программы реструктуризации. Пока же, сообщает господин Языков, по программе не выбран и миллиард рублей.

Впрочем, дает о себе знать и то, что условия для участия постоянно меняются. Сегодня существует уже третья редакция стандартов АРИЖК. В соответствии с ними рассчитывать на реструктуризацию может гражданин России, у которого ипотечная квартира – это единственное место для проживания, а кризис «съел» значительную часть дохода.

При этом стоимость одного квадрата квартиры не должна превышать рыночную стоимость жилья (в расчет берутся данные Росстата) более чем на 50%, а кредитный договор заключен до 1 декабря 2008 года. Есть и другие тонкости, но о них лучшего всего узнать у регионального партнера АРИЖК – в РО это Ростовская Региональная ипотечная корпорация.

Согласно официальным данным, пока Ростовская область не отличается большим числом ипотечных отказников. Ситуацию власти оценивают как стабильную.

«По кредитам, которые рефинансировались через ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация», просрочек нет вообще. А средняя просроченная задолженность в регионе составляет менее 4% на фоне других территорий, где этот показатель составляет от 10% до 26%. Конечно, по мере развития кризисных явлений, мы можем ожидать рост просрочек, но пока ситуация стабильная», – такие данные на середину марта в интервью ИА «Интерфакс-Юг» привел заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства региона Игорь Далаксакуашвили.

При этом в регионе наблюдается общее падение объемов ипотечного кредитования. Всего в первом квартале выдано 500 жилищных кредитов на сумму немногим более 512 миллионов рублей – это почти в три раза меньше, чем за январь-март 2008 года. При этом средняя сумма кредита составляет 1,024 миллиона рублей.