Квартирный пазл

Многие российские семьи попали в странную ситуацию. В наличии есть n-ная сумма на первоначальный взнос для покупки жилья, но взять оставшуюся сумму в кредит по нынешним банковским условиям почти невозможно. Часто им не остается ничего другого, как приобрести комнату, а уже потом частями выкупать оставшуюся часть квартиры. Среди основных покупателей комнат – не только молодые семьи со скромными сбережениями, но и родители иногородних студентов и просто желающие сохранить снятые с банковского счета деньги. Однако в Ростове все же повального спроса на комнаты пока не наблюдается.

Эксперты признают: выкуп жилья частями может быть делом выгодным, ведь тогда квартира обходится в полтора-два раза дешевле. Однако есть и обратная сторона медали. В первую очередь, всплывают вопросы юридического плана. Придется серьезно потрудиться, чтобы выяснить, не является ли комната частью «нехорошей» квартиры с темным прошлым. В противном случае есть риск стать участником имущественного конфликта. Во-вторых, не всегда угадаешь, какие соседи достанутся впридачу к покупке. И, наконец, в-третьих, – комнаты в большинстве своем относятся к малоликвидному жилью. Поскольку они обычно находятся в далеко не новом жилом фонде, затраты на их содержание с годами будут только расти.

Как уже было сказано, при приобретении любого жилья необходимо проявлять некоторую осторожность и юридическую грамотность. Например, подчас покупатели могут приобрести не выделенную документально комнату, к примеру, в «трешке», а только долю в ней по цене фактически полноценной комнаты. Также неосмотрительно приобретаются комнаты без соответствующего согласия со стороны соседей.

Итак, если с помощью покупки комнаты человек решает квартирный вопрос, то это довольно неплохой вариант. Но если речь идет о том, чтобы сберечь свои кровные от инфляции, то стоит как следует подумать. «Давайте представим себе ситуацию: человек хочет положить в банк, который называется "коммунальная квартира", 900 тысяч рублей, – комментирует исполнительный директор Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартан Тикиджи-Хамбурьян. – Какой годовой процент (плата за аренду) он может при этом получить? Стоимость коммунальной квартиры в настоящее время колеблется около 900 тысяч рублей (плюс/минус двести тысяч). При этом стоимость арендной платы за нее может составлять 4-5 тысяч рублей в месяц. Следовательно, выручка в месяц составляет около половины процента, что по результатам года показывает 6%-ую прибыль. Эта цифра и в лучшие времена не покрывала инфляционных издержек, а сейчас, на фоне ускоренного роста инфляции, – и подавно! Также нелепо говорить и о возможности возврата недостающей суммы прибыли при продаже жилья. В 1990-е годы, когда коммунальные квартиры дорожали со скоростью 12-16% в год, рост инфляции составлял не менее 20%. Всем желающим приобрести коммунальные квартиры с целью получения от них прибыли следует как можно скорее забыть об этом желании, потому что коммуналки стоят всё дешевле, дешевле и дешевле».