Цены на жилье в ЮФО падают

Цены на первичном рынке жилой недвижимости ЮФО продолжают снижаться. По сравнению с октябрем 2008 года в Краснодаре и Ростове-на-Дону они упали на 6-7%; в Волгограде, Астрахани и Анапе – на 1,5-3%. Самая тяжелая ситуация складывается в Сочи, где квартиру уже можно купить с дисконтом до 30%. Прогноз на 1 квартал 2009 года остается без изменений: ситуация на рынках жилой недвижимости городов ЮФО будет ухудшаться.

Так, по сообщению пресс-службы MACON Realty Group, в Ростове-на-Дону на первичном рынке города спрос упал более чем на 80%.

«Среднее количество сделок в месяц на первичном рынке города в настоящее время составляет около 80-100, в то время как ранее (до мирового финансового кризиса) – около 500. В ближайшей перспективе ожидается приостановка строительства ряда объектов жилой недвижимости, преимущественно находящихся на начальной стадии строительства. Так, компания ООО «Центр» заявила о переносе сроков сдачи ЖК «Восточная Сказка» с 2009 на 2010. По нашим прогнозам, это не единичный случай, а начало тенденции», – говорится в официальном релизе.

Сегодня около 55% всех строящихся объектов было запланировано к сдаче, начиная со второго квартала 2009 года. Ответной реакцией строительных компаний на сложившиеся на первичном рынке условия стало снижение цен на 5,6%. К концу первого квартала 2009 года цены на первичном рынке, прогнозируют специалисты, будут снижены до 20%.

В Волгограде возведение большинства объектов, находящихся на начальных стадиях строительства, приостановлено, а объектов, находящихся на стадии возведения каркаса и близких к сроку сдачи в эксплуатацию, ведется значительно более низкими темпами. В ноябре количество сделок по сравнению с летом (традиционным периодом «затишья») сократилось на 70-80% до 40-50 квартир на первичном рынке в месяц. Цены на жилье уже снизились на 3,3%, а к концу 1 квартала 2009 года падение достигнет 15-20%.

В Краснодаре некоторые застройщики пересматривают объемы планируемых площадей, а также классность жилья. За несколько месяцев кризиса произошла существенная корректировка спроса по срокам сдачи объектов. Так, продажи осуществляются в домах со скорым сроком сдачи. И, несмотря на снизившийся уровень цен (на 6,5% относительно октября 2008 г.) и скидки в объектах, которые находятся на начальной стадии строительства, активности покупателей по этим объектам не наблюдается.