Метры любят счет

Чтобы решить проблему с жильем, на Дону нужно строить более трех миллионов квадратов в год. Такой вывод сделали в дипломной работе выпускницы Ростовского государственного строительного университета. Данные, приведенные студентками, воспринимает всерьез даже областная власть.

«Все знают, что такое коэффициент доступности жилья. Это очень простая формула, когда годовой доход делится на цену квадратного метра. Если получается, что для приобретения жилья человеку придется копить более пяти лет, то это плохо. Если меньше – то уже терпимо, а три с половиной-четыре – это хорошо. Но это настолько грубый показатель! Ценность того, что они сейчас сделали – в расчетах сделана еще одна формула с дополнительными показателями, и цифры доступности получаются абсолютно другими», – открыто восхищается не последний человек в донской администрации – заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.

Консультант проекта «Рынок жилья» – так назвали дипломницы свою информационно-аналитическую систему – выпускница РГСУ Ирина Новоселова говорит, что в простейшую формулу девушки добавили около 20 дополнительных показателей. Начиная, грубо говоря, от стоимости стройматериалов и заканчивая арендными ставками. В итоге ситуацию на рынке жилья можно проанализировать всесторонне.

«Программа позволяет постоянно обновлять базу данных, автоматически корректировать конечные значения с учетом обновлений, проводить постоянный мониторинг и анализ, и как результат рассчитывать потребность с учетом коэффициентов и показателей доступности», – поясняет Ирина Новоселова.

Девушки не только создали базу данных, но и выяснили, когда в регионе решатся проблемы с жильем.

«Емкость рынка составляет порядка трех миллионов 180 тысяч квадратных метров каждый год. Мы провели расчет и убедились, что при сохранении сложившихся темпов строительства этой цифры мы добьемся уже к 2013 году, то есть достаточно скоро», – улыбается консультант проекта.

Областные власти признали проект и методику уникальными. Расчеты, проведенные дипломницами, позволят не только получать достоверные данные о ситуации на рынке. Возможности проекта позволяют по-новому выстроить и социальные программы. Правда, станет ли «Рынок жилья» на вооружение госорганов, госорганы не уточнили.