Мир офисов

Рынок коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону развивается параллельно экономике Южного Федерального округа. Ежегодно растущий поток инвестиций в регион пока не снижает напряженности в сегменте коммерческих «метров»: удовлетворить все потребности приходящих инвесторов сложно. Однако, по мнению экспертов, ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров и логистических комплексов должен изменить ситуацию на рынке и оказать существенное влияние на снижение арендной стоимости производственно-складских помещений в донской столице.

По оценкам специалистов, наиболее развитыми сегментами рынка коммерческой недвижимости Ростова остаются офисные и торговые помещения. Спрос на них по-прежнему высок, что обуславливает высокую стоимость таких объектов. При этом главным фактором, определяющим цену продажи и аренды торговых и офисных площадей в Ростове, является их месторасположение. Особо привлекательны те помещения, мимо которых лежит путь людей к остановкам городского транспорта.

Так, по оценкам маркетологов компании «Нирлан», наиболее активно выкупаются сейчас офисы, расположенные в зданиях боковых ответвлений центральных улиц города. Кроме того, в настоящее время заметен спрос и на помещения в новых бизнес-центрах, возводимых в центре города: «Купеческий двор», «Кристалл», офисный центр «Пассаж», торгово-офисный комплекс «Миллениум» и так далее. Во многом это обусловлено тем, что цены на коммерческие «метры» в бывших проектных институтах стали сравнимы с ценами на помещения в этих новых объектах.

Сейчас уже введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс Clover House общей площадью 26 тыс. кв. метров. Он включает офисы класса «А» (16 341 тыс. кв. метров) и торгово-развлекательный центр (7 234 тыс. кв. метров).

Близится к завершению строительство гостинично-офисного комплекса на улице Сиверса, возводимого группой компаний «Мир Комвек». Его общая площадь – 40 тыс. кв. метров, из которых 20 тыс. кв. метров отдадут под гостиницу на 150 номеров. На остальной части объекта разместят офисы. Инвестиции в проект ориентировочно составят более 30 млн долларов США.

Также не за горами (в конце 2008 г.) – окончание строительства бизнес-центра класса «А» «Пять Морей». На Нижнебульварной улице в Ростове его возводят ИГ «Русские Фонды» и группа «Строительные компании Мазанова». Согласно проекту, общая площадь объекта составит 37 тыс. кв. метров. Бизнес-центр будет включать офисные помещения (15,9 тыс. кв. метров), конференц-зал, банк, фитнес-центр, кафе, подземную парковку на 180 машиномест (8 тыс. кв. метров). Общий объем инвестиций обеих компаний в проект составит свыше 30 млн долларов США.

По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости компании «Титул» Владимира Литвинова, офисные помещения в районах улицы Ленина и проспекта Нагибина сегодня значительно дешевле, чем в исторической части Ростова. В частности, аренда в бизнес-центрах в «сити» составляет около 1 100 руб. за кв. метр, а в районе гостиницы «Турист» и «Роствертола» – примерно 600-800 руб. за кв. метр. По данным эксперта, к началу 2008 г. в городе будет введено 150-200 тыс. кв. метров офисов за счет сдачи новых объектов. «Таким образом, предложение наконец-то должно выровняться со спросом», – заключил Владимир Литвинов. По его мнению, сегодня наибольший спрос на рынке коммерческой недвижимости отмечается на аренду и покупку небольших офисов, площадью до 30 кв. метров. Ненамного меньшей популярностью пользуются помещения от 30 кв. метров до 200 кв. метров. И лишь около 5% клиентов ориентированы на очень большие площади – свыше 200-300 кв. метров.

По словам руководителя отдела коммерческой недвижимости агентства «Ямал» Светланы Ярмоленко, в настоящее время активно растет спрос на помещения, расположенные на окраинах города: в Северном и Западном жилых массивах. «Сегодня спрос на торгово-офисную недвижимость, удаленную от центра, стабилен и имеет тенденцию к дальнейшему росту. Это объясняется тем, что центр города практически недоступен большинству организаций из-за высокой цены и ограниченного предложения», – отметила г-жа Ярмоленко.

До сих пор не ликвидирован дефицит и в другом сегменте ростовской коммерческой недвижимости – логистических комплексов. В настоящее время на рынке активно предлагаются помещения площадью от 2 тыс. кв. метров до 30 тыс. кв. метров. В районе «красной черты» города и за ней пользуются спросом и крупные земельные участки под размещение логопарков (8-20 га). Требования инвесторы предъявляют лишь к развитости инфраструктуры. В то же время, по мнению специалистов «Нирлана», упал спрос на маленькие складские помещения – от 50 до 100 кв. метров. В первую очередь, из-за того, что эти объекты не удовлетворяют иногородних арендаторов в части возможности предоставления необходимых услуг.

По мнению директора департамента маркетинговых исследований агентства «Бизнес Аналитика» Натальи Гоголевой, ростовский рынок сегодня развивается бурными темпами, о чем говорит приход в регион таких крупных сетевых компаний как «О’кей», Metro Cash & Carry, «Перекресток», «Доринда», «Касторама», «Ашан», «ИКЕА». «Ликвидировать дефицит современных складов получится еще не скоро, поэтому рынок вместит в себя всех желающих открыть свои логистические центры», – заявила эксперт.