«Рейдерский захват»: сотни ростовчан в высотке воюют с УК «Новый город» и обвиняют ее в незаконном управлении

Четыре месяца жители высотного дома в Суворовском на улице Петренко, 26 борются с управляющей компанией, которая зашла в дом как обслуживающая организация из Волгодонска. Собственники уверяют, что не голосовали за УК «Новый город» и обвиняют руководство организации в мошенничестве и подделке подписей. Скандал дошел до региональной ГЖИ, полиции, прокуратуры, Следственного комитета России и президента, но ситуация не меняется. Специальный корреспондент 161.RU Сабина Бондарь более двух месяцев разбиралась в коммунальном беспределе и нашла тех, кто подтвердил подозрения жильцов о подделке подписей. Нашлись и те, кого просили подделывать подписи.

Первая часть расследования

Почти год жильцы МКД на Петренко, 26 старались сменить управляющую компанию «Суворовское», которая обслуживала дом с 2016 года. Работа УК вызывала много вопросов у собственников и перестала их устраивать. Жильцы требовали убрать грязь в доме, начать ремонтные работы и устранять текущие неполадки.

— УК «Суворовское» в последние годы вообще ничего для дома не делала. Снег не убирали, садовника не было, дворника не было. Полы жители в подъезде мыли сами. За что мы платили в УК, непонятно, — рассказала одна из жительниц дома Екатерина Грибенюк.

Собственники уверяют, что дом просто пришел в негодность. Перила, лестницы, ступени, козырек и фасад дома никто не ремонтировал. Постепенно здание превращалось в неухоженную высотку. Жильцы уверяют, что несколько раз давали шанс УК, чтобы та исправилась, но ситуация не менялась.

— Они всё время говорили: «Да, да. Сделаем». В итоге директор УК «Суворовское» Никита Чубейко не предпринимал никаких мер и ничего не делал, а после и вовсе сказал: «Вам надо — уходите», — рассказала еще одна жительница дома Елена Шинкаренко. — До этого он говорил, что не уйдет из нашего дома, что бы мы ни делали. Он начал говорить, мол, обращайтесь куда хотите, денег в доме нет, и идите, куда хотите.

Собственники решили сменить управляющую компанию, которая их не устраивает. Жители высотки несколько недель собирали поквартирно подписи, провели голосование. Сбор шел хорошо, жильцы готовились к переходу в выбранную ими управляющую компанию. Горожане передали все документы в ГЖИ Ростовской области, но необходимого кворума для признания голосования не смогли набрать. Собственники во второй раз провели голосование и на этот раз собрали подписи всех жильцов, достигнув нужного кворума.

Через некоторое время ростовчанам неожиданно объявили, что высотку будет обслуживать УК «Новый город», которая зарегистрирована в Волгодонске. К слову, там «управляйка» уже знатно прославилась. Имя бывшего гендиректора Магарама Ханвердиева в городе знают не понаслышке. С 2021 года он активно работал над тем, чтобы привлечь десятки МКД под управление своей организации. Горожанам рассказывал о перспективах управления перед подписаниями договоров, а потом жители массово жаловались на отсутствие работ со стороны УК. Часть же собственников домов и вовсе случайно узнавала, что их дом перешел в управление УК «Новый город», но об этом позже.

— ГЖИ Ростовской области трижды откладывала рассмотрение нашего обращения. А потом очень странным образом нам объявили об УК «Новый город», — рассказала Шинкаренко. — Только в январе мы узнали, что директор УК «Суворовское» Чубейко еще в ноябре 2025 года написал в ГЖИ заявление о том, что разрывает с нами договор в пользу волгодонской УК «Новый город» и его руководства в лице Магарама Ханвердиева. Самое интересное, что в региональной ГЖИ нам об этом с ноября никто не сообщил, хотя мы засыпали обращениями ГЖИ на имя экс-директора Павла Асташева. Они тянули до 1 января и только тогда сообщили, хотя у них на рассмотрении было наше обращение, полный сбор подписей за смену УК, которую мы должны были выбрать сами.

К слову, Магарам Ханвердиев является при этом председателем правления ТСЖ «Армада» в Волгодонске, а также директором ООО «Бизнес право». Фирма предоставляет ряд услуг: от строительно-монтажных до уборки снега. Еще в четырех компаниях Ханвердиев числился ранее как руководитель либо участник. В Ростове собственникам дома на Петренко, 26, он представляется как замдиректора и уверяет, что работает как наемный сотрудник.

По словам жильцов, еще летом 2025 года Никита Чубейко уже показывал Ханвердиеву дом, знакомил его с будущими обязанностями. При этом, когда собственники спросили, знаком ли Ханвердиев с Чубейко, и когда бывший директор договорился передать дом в другие руки, руководитель УК «Новый город» Магарам Ханвердиев ответил жильцам, что не знаком с Чубейко.

Согласно данным сервиса, на 9 апреля, в УК «Новый город» числится всего 8 штатных работников. Один из которых, судя по должности заместителя, сам Ханвердиев. В 2022 году в компании числились четыре сотрудника, в 2023 году — два, в 2024 году — пять человек. При этом на обслуживании у УК было сразу порядка двух десятков домов. Финансовое положение резко ухудшилось в 2023 году, прибыль упала. В 2024 году прибыль и вовсе рухнула почти на два миллиона рублей, по сравнению с предыдущим годом. Долги перед лифтовиками составили 342,8 тысячи рублей.

Несмотря на то, что тарифы резко подскочили, судя по документам, у компании нет возможности расплатиться с судебными исками в полном объеме. Предположительно часть платежей от населения идут на выплату долгов. Собственникам сообщают, что финансирования на ремонт и обслуживания домов не хватает, при этом компания берет себе новый дом. Протекающие трубы, дыры в полах и испорченное электрооборудование ремонтировать денег нет. УК «Новый город» предлагает жильцам самим ежемесячно сдавать на ремонт, хотя тариф на обслуживание дома уже предусматривает такую статью расходов.

По словам жильцов, в протоколе голосования от УК, который Ханвердиев не спешил предоставлять жителям дома, бывший инженер ООО «Суворовское» Ольга Сорохан указана инициатором голосования, как собственник дома. (документ есть в наличии у редакции. — Прим. ред.) При этом остальные собственники в один голос уверяют, что не голосовали за УК «Новый город» и не получали от Сорохан бланки. Жители высотки обратились за помощью в редакцию в конце января. Уже тогда большинство из них уверяли, что ни разу не видели директора «управляйки», а Ханвердиев общался с ними голосовыми в пренебрежительном тоне.

— Мы, жители, не принимали участие в голосовании за УК «Новый город». Все наши голоса были подделаны, а именно 68% голосов, — рассказала Екатерина Грибенюк. — ГЖИ якобы передала дело о подделке голосов в отдел МВД по Октябрьскому району, но участковый списал дело в архив за отсутствием состава преступления. В итоге 31 декабря 2025 года нам сообщили, что мы будем обслуживаться теперь этой УК. За нее никто не голосовал и не выбирал. Договор обслуживания с УК подписала Сорохан от имени всех жильцов, незаконно использовав наши данные.

На общее собрание собственница Ольга Сорохан так и не вышла. Жильцы требовали, чтобы она рассказала, каким образом их подписи оказались на других бланках. Не помогло даже то, что люди пришли к ней домой. По словам Екатерины Грибенюк, супруг Сорохан ударил ее по руке и нецензурно выражался, сказав, что его жена не выйдет к людям.

Жители дома обращались с жалобами в правительство региона, в Госжилинспекцию, но людям приходили одни отписки.

— Наш дом мошенническим способом захватила управляющая компания «Новый город» из Волгодонска при помощи инженера Ольги Сорохан, которая сейчас якобы работает в этой управляющей компании. Это рейдерский захват, потому что мы знаем, что наши подписи в этом протоколе подделаны, — рассказала Грибенюк. — Собрания на счет голосования не было, мы свои подписи в протоколе не узнаем. Протокол Ханвердиев предоставил, спустя несколько месяцев. До этого просто игнорировал наши обращения.

В течение месяца УК не могла предоставить жильцам никаких документов, в том числе протокол общего собрания. После Ханвердиев вывесил всё же протокол, в котором было указано, что 87% голосов в доме за смену управляющей компании. Собственники тогда обратились в региональную Госжилинспекцию и потребовали прислать им результаты голосования. В них было также указано, что жильцы дружно проголосовали за переход в УК «Новый город». В протоколе были те же 87% голосов.

Тогда жильцы стали делать индивидуальные запросы в ГЖИ, чтобы проверить личные бланки голосования. Горожане были шокированы, так как не узнавали свои подписи. У некоторых были бланки с данными бывших владельцев квартир, которые давно продали свое жилье. У других были подписи, где фигурировала девичья фамилия, которую давно сменили. Были даже такие, кто давно проживает в другом городе.

— После этих запросов и полученных липовых бюллетеней я обнаружила на доске уже другой протокол общего собрания от УК «Новый город». Там уже было указано не 87%, а 68% голосов, — рассказала Екатерина Грибенюк. — Я задала вопрос Ханвердиеву в официальной домовой группе, как так вышло, но он проигнорировал мой вопрос. К слову, в нашей группе присутствует и представитель ГЖИ. На неудобные вопросы ГЖИ и Ханвердиев просто не отвечают. Ханвердиев постоянно выходит из группы, а мы его снова добавляем и задаем вопросы. Так продолжается уже четыре месяца. Все отписки, которые мне приходят, тоже странные. В письме от ГЖИ указано, к примеру, приходите 30 марта, а письмо отправляют 31 марта. И так происходит в течение трех месяцев.

В какой-то момент Ханвердиев сообщил людям, что жители перестали платить за обслуживание дома в полном объеме. Горожане возмутились, потому что работа по обслуживанию, мягко говоря, проводилась очень редко. Жильцы сетовали, что зимние снегопады буквально заблокировали дом: ступени и придомовая территория не чистилась, а в подъездах была грязь. Большинство из собственников потребовали отчеты и акты о проделанных работах и отказались платить за услуги, которые не оказываются.

Когда гололед несколько дней подряд был в городе, дом на Петренко, 26 превратился в каток. Несколько людей получили травмы при выходе из дома, потому что ступени просто не убирали и не обрабатывали. А 31 декабря в доме отключили все шесть лифтов.

— Вы представляете, что значит, когда в 17-этажном доме отключают все лифты. У нас в доме живут пожилые люди, семьи с детьми, ветераны, инвалиды, — рассказала еще одна жительница дома Елена. — Ни один лифт не работал. На многих этажах не хватает пожарных рукавов. Наши активисты обратились в МЧС и те приезжали, проверяли. Единственное, что ему грозит штраф, а здоровье и нервы людей никто не вернет, но всем абсолютно наплевать на наш дом. Ни одна структура, куда мы обратились, не реагирует. Никто не проводит аудиторскую проверку, никто не спрашивает, как наши подписи оказались у Ханвердиева. Происходит открытое мошенничество, а власть закрывает глаза. У нас что, наступила анархия?

Жители дома обращались за помощью и к губернатору. В его телеграм-канале ростовчане неоднократно сообщали о том, что у них происходит в доме, но реакции пока не последовало.

— На протяжении девяти лет УК «Суворовское» ничего не делала, в итоге сплавили нас неизвестно кому в Волгодонск. Два года не обслуживали лифты, а если бы кто-то упал? Не чистили шахты лифта вообще, а если бы пожар? — обращались в комментариях к губернатору собственники МКД.

Позже УК прислала жильцам квитанции за полный месяц, но люди возмутились, так как дворник вышел на работу только 12 января с начала года. Персонала, по словам жителей, у УК не было, потому что Ханвердиев открыто заявлял в домовом чате, что ищет дворника. Всё время, пока были снегопады, жители своими силами убирали снег, чистили двор, сыпали реагенты, купленные за свой счет, и клеили ленты на ступени. Позже Ханвердиев предложил жильцам за пять тысяч самим убрать двор и готов был даже заплатить.

Жильцы высотки написали обращение в полицию. Заявление приняли, но реакции не последовало. Ханвердиев продолжал призывать людей смириться и указывал на то, что УК законно пришла в дом и жильцы должны вообще радоваться. В официальном домовом чате он хвастался, что у него в Суворовском 250 друзей и пугать его не стоит.

Жители дома объединились и написали обращения в ГЖИ, следком России и президенту. Ростовчане рассказали в своем обращении, что дом передали УК незаконно. Публикуем отрывок обращения:

«Мы жители дома по улице Петренко, 26, Ростова-на-Дону. Наш дом обслуживала УК „Суворовское“, которая систематически не исполняла условия договора, а именно не производила уборку, не следила должным образом за прилегающей территорией. Мы хотим донести информацию о происходящем в нашем доме по выбору управляющей компании, не относящейся к застройщику. Проведено голосование собственников, но ГЖИ приняла сторону действующей на тот момент УК, которая способствовала тому, чтобы УК „Новый город“ пришел к нам в дом. Бывшим инженером и собственником дома Ольгой Сорохан было инициировано собрание УК „Новый город“ из города Волгодонска. Подписи были подделаны. Жители отправили свои жалобы в ГЖИ. Рассматривание вопроса в ГЖИ было приостановлено, хотя нам сообщили, что данные были переданы в МВД. Мы не голосовали за УК „Новый город“. Судя по всему, эти недобросовестные организации не намерены отпускать дом из-под своего контроля».

Ответ из ГЖИ был однозначен: всё законно. Тогда люди решили бороться сами с «управляйкой» и продолжать обращаться в другие инстанции. Тем временем в феврале ситуация с уборкой двора и обеспечением безопасности жильцов в непогоду повторилась. Жители снова сами вышли на уборку. При этом оплату за обслуживание дома никто не отменял и перерасчет жителям не делал.

Из администрации президента людям тоже пришел ответ. Собственникам сообщили, что их обращение по поводу подделки подписей перенаправлено на рассмотрение в Министерство внутренних дел Российской Федерации.

В отчаянии жители многоэтажки направили еще одну коллективную жалобу в прокуратуру Ростовской области и Генпрокуратуру России.

— Прошу провести проверку затрат в период обслуживания УК «Суворовское» с 2016 по 2025 год. Мы хотим знать, куда и на что тратились деньги дома по адресу Петренко, 26. Просим также разобраться и выяснить на каком основании мы оказались в УК «Новый город», которая расположено в Волгодонске — в 300 километрах от Ростова. На каком основании были подделаны подписи голосов во время выбора новой УК, — говорится в обращении, которое направила одна из жительниц дома Екатерина Грибенюк. — Прошу обратить внимание на то, что, согласно статье 20.4 КоАП РФ о нарушении требований пожарной безопасности, на некоторых этажах отсутствуют пожарные рукава, а пожарные ящики опломбированы неизвестно кем.

Собственники также напомнили в своем обращении в надзорные органы, что, согласно статье 185.7 УК РФ, а также статье 327 УК РФ, предусматривается ответственность за фальсификацию протоколов, искажение результатов реального голосования, составление ложного списка участников собрания, подсчет голосов с нарушениями, блокировку доступа собственников к спискам голосов, сокрытие информации о проведении собрания.

Жильцы многоэтажки уверены, что одна из собственниц, которая якобы инициировала повторное голосование от имени УК «Новый город», может быть причастна к данным действиям. В ответ надзорные органы порекомендовали обратиться в суд, подчеркнув, что ГЖИ уполномочена осуществлять жилищный контроль.

Но в ГЖИ так не думают. В официальном ответе собственнику ведомство сообщило, что они в данном случае бессильны.

— Вопросы фальсификации документов, в том числе протоколов общих собраний собственников помещений, к полномочиям Госжилинспекции области не относятся, в рамках рассмотрения заявления не проверяются, а находятся в компетенции правоохранительных органов, — написали в ответе горожанам. — В связи с поступлением обращений собственников МКД № 26 по улице Петренко в Ростове, содержащих доводы о возможной фальсификации протокола общего собрания собственников помещений, копии данных обращений были направлены в отдел полиции № 5 УМВД России по Ростову для принятия мер в пределах компетенции.

Отметим, что на все собрания с жильцами гендиректор УК «Новый город» Инна Ханвердиева ни разу не пришла. В официальном домовом чате ее также нет. С собственниками всегда разговаривал именно ее заместитель Магарам Ханвердиев. Спецкор 161.RU Сабина Бондарь пообщалась с заместителем директора УК «Новый город». Ханвердиев утверждает, что директор — просто его однофамилица, а к людям не выходит, потому что в доме «одни пьяницы».

— Слушайте, ну люди обвиняют, и всё. У них на руках есть судебное решение о признании протокола общего собрания недействительным в связи с мошенническими действиями? Они обвиняют… Понимаете, обвинять — это неправильно. Они могут возражать, предполагать, рассуждать, да, имеют право, но обвинять — нет, — сказал Магарам Ханвердиев.

— Горожане запросили свои бюллетени в региональной Госжилинспекции и, получив их, утверждают, что это не их подписи. Вы можете это прокомментировать?

— Ну замечательно, а я здесь при чем? При чем тут управляющая компания? Что такое бюллетень голосования и вообще в принципе протокол общего собрания? Сегодня вы как собственник расписались, а потом идете с жалобой и говорите, что это не моя подпись. Я, как представитель управляющей компании, откуда могу знать, кто там подписался? Должна пройти почерковедческая экспертиза, надо найти человека, кто за вас расписался.

— Вы рекомендуете им идти в суд?

— Естественно.

Во второй части расследования мы расскажем подробности разговора с Ханвердиевым, озвучим позицию УК «Новый город», а также раскроем детали деятельности эпатажного управленца в Волгодонске.