Стоимость коммунальных услуг увеличилась
В 2025 году многие ростовчане отметили рост стоимости ЖКУ. Кто-то связывает эту ситуацию с объективными рыночными факторами, кто-то считает, что ответственность за повышение тарифов целиком лежит на управляющих компаниях. Разобраться в этом помог эксперт отрасли — генеральный директор УК СК10 Евгений Золоев.
Евгений Золоев, генеральный директор УК СК10
— Почему в этом году существенно выросли коммунальные платежи?
— В первую очередь причины роста тарифов объективны и связаны с общей экономической ситуацией: изменениями в налоговом законодательстве, инфляцией, ростом цен на энергоносители и материалы, необходимостью модернизации коммунальной инфраструктуры, увеличением затрат на производство и передачу ресурсов. Все эти факторы приводят к росту цен на обслуживание домов, электричество, газ, воду и отопление.
— Кто устанавливает тарифы на ЖКУ?
— Тарифы на электроэнергию, газ, воду, отопление и другие ресурсы устанавливают поставщики ресурсов и региональные власти. Управляющие компании не влияют на ресурсные тарифы и не могут их регулировать. Но могут и должны делать все возможное, чтобы обеспечение — свет, тепло, вода, уборка, обслуживание дома — оставалось стабильным и надежным.
— Ростов опережает федеральную динамику роста тарифов или находится в ее рамках? Каковы данные по стране в целом и по региону в частности?
— Рост тарифов на коммунальные услуги в этом году по стране составил в среднем около 11,9%. По состоянию на 2025 год индекс повышения коммунальных услуг — самый заметный за последние годы: для многих россиян тарифы выросли сильнее, чем в 2023-м и 2024-м годах. Именно поэтому горожане ощутили его так явно. В то же время в Ростовской области индекс повышения на уровне 10,6% — самый низкий показатель в Южном федеральном округе.
Оплата труда персонала — одна из ключевых статей расходов
Оплата труда персонала — одна из ключевых статей расходов
— Почему подорожали услуги УК: содержание дома, обслуживание, ремонт и прочее? Ведь стоимость этих слуг формируют не власти, а сами управляющие компании.
— Безусловно, содержание жилых зданий — это то, за что отвечает УК. Но и здесь мы столкнулись с объективным ростом затрат. Например, в этом году выросла оплата труда дворников, кровельщиков и электрогазосварщиков, а с 2026 года увеличен минимальный размер оплаты труда (МРОТ), что повторно повлекло за собой повышение заработных плат сотрудников сферы ЖКХ.
Однако сильнее всего на конечные тарифы повлияли изменения в налоговом законодательстве. С 2025 года управляющие компании стали плательщиками НДС и поэтапно переводятся на полную ставку, а с нового года НДС повышается с 20% до 22%. Кроме того, снижается порог УСН и для множества подрядчиков также поэтапно повысится налог до 22% вместо 0-6%. Вместе с инфляцией, которая второй год подряд превышает 9%, эти факторы оказали наибольшее влияние на стоимость обслуживания дома.
Кроме того, заметно выросли цены на материалы и комплектующие, используемые для текущего ремонта, обслуживания общедомового имущества, инженерных систем и благоустройства. В домах, сданных недавно, закладываются средства на будущую модернизацию — это вынужденные инвестиции в надежность и безопасность. Мы понимаем, что суммы в квитанциях ЖКУ весомы для бюджета многих ростовских семей, и делаем все возможное, чтобы работы проводились эффективно и рационально, с учетом оптимизации расходов.
