«Держится на честном слове»: Ростовские краеведы не верят в спасение старинного дома, где была «Шоколадница»

Доходный дом Емельянова на Большой Садовой, 94 в Ростове хотят разобрать до второго этажа и законсервировать, а потом найти для него инвестора. Это озвучил глава Ростова Александр Скрябин на обходе центра города с губернатором Юрием Слюсарем.

Краеведы опасаются, что такое решение погубит памятник: оригинальные детали исчезнут, а остатки здания будут годами разрушаться. Корреспондент 161.RU Наталья Костюк выяснила, что еще сохранилось в историческом доме и почему его так сложно спасти.

Дом Емельянова построили в начале XX века. Большие окна, балконы и вытянутые линии фасада сделали его заметным образцом модерна на главной улице Ростова. Дом задумывали как доходный: на нижних этажах размещались торговые и конторские помещения, выше — квартиры, которые сдавали внаем. После революции здесь соседствовали магазины, учреждения и жилые квартиры.

Здание пережило Великую Отечественную войну и артиллерийские обстрелы. После освобождения Ростова в 1943 году сюда переехала библиотека имени Максима Горького. Позже на первом этаже открылась «Шоколадница». Кафе работало около десяти лет в последние советские годы. Его давно нет, но многие ростовчане до сих пор называют этот дом «Шоколадницей».

Поводом для тревоги общественников стало заявление главы города Александра Скрябина, что инвестора начнут искать только после частичного разбора здания. Ростовские градозащитники сразу вспомнили другие исторические дома, для которых спасение началось с разборки, а закончилось многолетним ожиданием.

— У нас не было в городе ни одной хорошей консервации. Все дома, которые находятся на консервации, они либо сейчас в ужасающем состоянии, в еще худшем, чем были изначально, либо их сейчас фактически нет, — объяснил корреспонденту 161.RU краевед и автор проекта «From steppes with love» Данил Панковски.

Краевед приводит в пример здание бывшей редакции газеты «Приазовский край».

В случае с домом на Садовой Панковски опасается, что после разборки вода начнет попадать внутрь и оставшиеся конструкции продолжат разрушаться. Тревожит его и плотная застройка — работы могут сказаться на состоянии соседних зданий.

Ростовский краевед Геннадий Крольман тоже удивлен последовательностью действий администрации.

— Не сохранить то, что есть, а разломать — будущий владелец пусть сам думает, как же это все потом собирать обратно, — написал общественник в своих соцсетях.

Градозащитник выразил надежду, что заявление главы города оказалось неточным, иначе Ростов рискует лишиться большей части фасада одного из самых заметных домов на Большой Садовой.

— После войны в Ростове предки вытаскивали из руин гораздо более сложные примеры, — отметил краевед.

Его недоверие тоже связано с прежними историями. Он вспоминает водолечебницу Рындзюна, дом на Станиславского, 36, и дом Файвушевичей. После того, что произошло с этими зданиями, слова о противоаварийных работах вызывают у общественников страх.

Главная ценность дома Емельянова, по мнению Панковски, — его подлинность. Старую отделку и материалы нельзя заменить новым фасадом, даже если он в точности повторит прежний.

С улицы дом выглядит безнадежно заброшенным, но в нем еще сохранились дореволюционные двери, паркет с клеймами и оригинальная гранитная облицовка. Часть первоначального декора уже утрачена — в том числе вазоны и грифоны.

— От крыши до подвала в правой части доходника отсутствуют все перекрытия и полы. А в остальной части здание держится на подпорках и честном слове, — отмечает градозащитник.

О срочных противоаварийных и консервационных работах в доме Емельянова администрация Ростова объявила еще в августе.

— Дальше надо реализовывать, искать инвестора, который восстановит исторический фасад здания, — заявлял глава города Скрябин.

На противоаварийные мероприятия, консервацию и технический надзор потратят 55,6 миллиона рублей из резервного фонда городской администрации.

Спасти дом на Садовой пытаются не впервые. В 2016 году здесь уже начинали реставрацию и усиление несущих конструкций. Но работы так и не завершили.

В августе 2020-го помещения в здании выставили на торги пятью лотами. Начальная цена каждого составляла один рубль — пять рублей за все. Но за символической стоимостью стояло серьезное условие: покупатель должен был полностью отреставрировать памятник к 2024 году. Во время аукциона цена выросла до 62 миллионов рублей. Победителем стало ООО «Деловой центр „Фабрика“», принадлежавшее, как сообщал 161.RU, Гарри Геворкяну.

Казалось, у дома появился шанс. Но победитель быстро отказался от покупки. В дальнейшем попытки передать здание инвесторам тоже срывались: договоры либо не заключали, либо впоследствии расторгали. До восстановления дело так и не дошло.

В ноябре 2020 года здание пережило крупный пожар. Огонь охватил 450 квадратных метров, тушили его 19 часов. Для уже аварийного памятника это стало еще одним тяжелым ударом.

В 2021-м суд обязал собственника обследовать конструкции, провести консервацию, подготовить документацию и выполнить ремонт и реставрацию. На это дали три года. Дом должны были восстановить к маю 2024-го.

В январе 2021 года на здании появилось граффити с человеком-бомбардировщиком. На рисунке некто, похожий на прежнего губернатора Ростовской области Василия Голубева, летел над старинными зданиями Ростова и сбрасывал на них бомбы.

Летом 2025 года региональный комитет по охране объектов культурного наследия сообщил 161.RU, что решение суда по консервации и ремонту не исполнено, а в отношении ответчиков возбуждены исполнительные производства. На тот момент здание находилось в муниципальной собственности и было передано по договору хранения управлению ЖКХ Кировского района.