«Помолчите, прокуратура, сейчас я выступаю». В суде не могут разобраться, законна ли стройка бизнес-центра на набережной Ростова

В арбитражном суде спорят из-за строительства бизнес-центра на набережной Ростова. Вся суть пока свелась к одному вопросу: есть ли рядом со стройкой теплотрасса. Чтобы разобраться, стороны подключили экспертов. Но и те встали в тупик. В ход пошли споры, «постукивания» и воспоминания о посиделках в ресторане, который когда-то был на месте стройки. В хитросплетениях строительства разбирался корреспондент 161.RU.

Чтобы понять, законна ли стройка бизнес-центра, суд решил провести экспертизу. Стороны сформировали для специалистов вопросы. К 10 октября они должны были вынести заключение.

Но к этой дате эксперты не успели. Они заявили, что не смогли ответить на один из ключевых вопросов. Он связан с теплотрассой, которая проходит рядом со стройкой. Прокуратура говорит, что близость бизнес-центра к теплотрассе несет риски, а потому строить там ничего нельзя. Кстати, основываясь только на этом пункте, власти Ростова отозвали разрешение на строительство в прошлом году.

— В деле отсутствуют координаты охранной зоны теплотрассы. Они есть на публичной кадастровой карте в виде изображений. Мы можем на основании этого дать [заключение], но это будет не полностью объективно и достоверно, — заявил руководитель экспертной организации.

Эксперты говорят, что одну охранную зону теплотрассы очертили в 2016 году, а другую — в 2025 году. И теперь специалисты не могут понять точные координаты. По их словам, без судебного запроса в Росреестр не разобраться.

Их поддержал представитель компании «Парус», заявив, что стороны «должны установить полную истину» и без Росреестра точно не обойтись.

Департамент архитектуры оставил ходатайство экспертов на усмотрение суда. Зато против выступила прокуратура.

— Я считаю несостоятельными доводы экспертов. Мне кажется, что в материалах дела достаточно технического паспорта. В нем отражены границы охранной зоны, — говорит прокурор.

Эксперты не отступали. Они решила показать прокурорам, представителям «Паруса», Минстроя региона и департамента свои чертежи. Обсуждения превратились в громкий спор. Судья потребовала стороны разойтись, назвав происходящее «базаром».

Прокуратура напомнила, что вынесла протест в декабре 2024 года. А потому границы теплотрассы от 2025 года и не нужны. Ведь все решения, приведшие к судебному спору, были приняты до этого.

— Зачем нам это смотреть? А что будет там завтра, в 2026 году? А есть ли там трасса, давайте ее выкопаем? — иронизируя, спросил прокурор.

После этого его перебил представитель «Паруса».

— Краткое пояснение. Меня, конечно, удивляет, что прокуратура так боится правды. Хотя это им не по должности. Но если уж говорить, что было на момент проектирования, а что стало сейчас, то вопрос выглядит так. Этой теплотрассы и на 2016 год там не было. И на момент проектирования ее не было, — говорит представитель застройщика.

Судья предположила, что экспертам просто не хватило времени доделать заключение и дело вовсе не в загвоздке с границами теплотрассы. Но в ее спор с ними снова вмешался представитель застройщика. Он предположил, что «Теплосети» зачем-то специально скрывают новые границы теплотрассы. С этим предположением косвенно согласились и эксперты.

— Если говорить по сути, охраняется не охранная зона, а теплотрасса. Если нет теплотрассы, то нечего и охранять, — заявил представитель «Паруса».
— То есть вы предполагаете, что в 2016 году, когда была установлена охранная зона, теплотрассы там уже не было? — спросила судья.

Истец ответил, что теплотрассу могли перенести «каким-то образом».

— Могу сказать по собственному мнению, там раньше стояло здание с подземным этажом. Я там праздновал юбилей много лет назад. Там теплотрассы не могло быть, — уверен представитель застройщика.

Прокурор вернул его из воспоминаний о далеком прошлом к недавним событиям. Надзорное ведомство настаивает, что все данные о границах охранной зоны теплотрассы есть в паспорте объекта и ответе «Теплосетей» на запрос прокуратуры.

— Эксперты выходят за пределы того, о чем их вообще спросили. Оснований для удовлетворения их ходатайства нет, — заключил прокурор.

Его перебил представитель застройщика.

— Разрешите, я тоже выскажусь, поскольку в три раза больше времени звучит прокуратура. К сожалению, прокуратура почему-то против всестороннего исследования дела и доказательств. Почему — для меня не загадка.

Истца перебил было прокурор, но тот его резко оборвал:

— Помолчите, сейчас я выступаю. Почему-то прокуратура защищает не теплотрассу, а охранную зону. Присядьте, молодой человек, вы мне сейчас мешаете, — закончил мысль представитель «Паруса» и несколько раз стукнул прокурора по плечу стопкой бумаг.

Судью возмутило такое общение между сторонами. Она пригрозила позвать приставов и выгнать представителя истца из зала суда.

— Что это за фамильярность — постукивание представителя прокуратуры по плечу?
— Я аккуратненько, бумажечкой, — объяснил он.

«Парус» обещал привести доказательства того, что теплотрассы рядом со стройкой не было. Суд решил не обращаться в Росреестр и попросил экспертов доделать заключение к началу декабря.

Жильцы соседних со стройкой домов ходят на каждое заседание. Старожилы говорят, что помнят, как прокладывали теплотрассу. И не помнят, чтобы ее переносили. К тому же ранее власти запрещали жильцам отодвинуть от домов детскую площадку. Чиновники ссылались как раз на близость теплотрассы.

— Мы просили перенести площадку, но нам сказали, что не могут, ведь проходит рядом теплотрасса. Она не должна находиться рядом с детской площадкой. Прорвется труба, из-за кипятка дети пострадают, — вспоминает одна из местных жительниц.

После того, как власти отозвали разрешение на работы, они прекратились. Но буквально на днях там заметили технику. Землю на месте стройки разрывал экскаватор. Рабочие заявили жильцам, что проводят некие археологические исследования.

Спустя пару дней археологические работы прекратились. Жители и стороны арбитражных разбирательств ждут следующего заседания. Заключение экспертов обещают огласить 10 декабря.