«Нет возможности»: в Ростове дольщики «милицейского дома» так и останутся без квартир

В Ростове обманутые дольщики так называемого «милицейского дома» на Нагибина, 38 так и не смогут получить свои квартиры. Об этом сообщили в Министерстве строительства Ростовской области. Дом достроен, но передавать дольщикам нечего.

В 2003 году мэрия Ростова разрешила ГУВД построить многоэтажный дом на Нагибина, 38. Участок передали полиции в аренду на 49 лет. Правоохранители планировали привлечь застройщика, который построит дом, отдаст ГУВД 23 квартиры, а с остальными (217 штук) сделает что захочет. В доме также планировалось разместить паспортно-визовую службу и адресное бюро.

Проектировать и строить полиция наняла ростовскую компанию ОАО «СевкавНИПИагропром». Та, в свою очередь, наняла ООО «СИГ». Эта компания должна была сдать дом до 1 июня 2006 года. Квартиры в будущем доме продали дольщикам.

У застройщика почти сразу начались проблемы, и вскоре все права и обязанности по договору оказались у ООО «СК „Гарант-Строй“». С этой компанией ГУВД и другие дольщики переоформили договоры долевого участия к 2010 году.

Но дом эта фирма так и не достроила — в 2012 году в ее отношении ввели процедуру наблюдения, а в 2014 году решили ликвидировать. Затем кредиторы начали продавать активы компании, в том числе дом на Нагибина, 38 и право аренды на участок под ним. Так недострой оказался в собственности московской компании «Инвестрадиострой».

При этом дом достался москвичам с обременением: после завершения строительства новый хозяин должен был передать дольщикам их квартиры. Но после завершения сделки (за дом и участок компания отдала всего 6,5 миллиона) «Инвестрадиострой» подал в суд на Росреестр. Новый собственник просил аннулировать запись в ЕГРН о том, что на доме есть обременение в виде прав дольщиков.

Суды шли несколько лет, пока в 2019 году Верховный суд РФ не отказал «Инвестрадиострою» в его требованиях.

Дом на Нагибина, 38 достроили лишь в октябре 2022 года — спустя почти 20 лет. Но свои квартиры дольщики так и не получили. Многие за это время согласились на компенсации и жилье в других домах. Но не все. Часть считает, что их обманули.

В Министерстве строительства Ростовской области им поясняют, что застройщик не может отдать им квартиры не по своей воле. «Инвестрадиострой» завершал строительство по переданной ему проектной документации.

«В результате корректировки проектной документации на основании представленных договоров долевого участия были внесены изменения в части планировки этажности, расположения и планировки жилых помещений, что повлекло за собой изменение площадей и общего количества квартир. Таким образом, не имея оснований для строительства большего количества квартир, у ООО „Инвестрадиострой“ образовалось отсутствие возможности для их передачи», — заявили в министерстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ при этом отказала в требовании обязать застройщика изменить проектную документацию так, чтобы все дольщики смогли получить свои квартиры.

В итоге всё, что смогли предложить людям, — это помощь с переселением в другие дома.

Уже в построенном виде «милицейский дом» получил название Lime City. Судя по официальному сайту ЖК, в нем по-прежнему продаются «просторные квартиры бизнес-класса».