«У них цель в другом»: в Ростове УК и жители дома экс-депутата схлестнулись из-за земли под многоэтажкой

В Ростове жильцы нескольких домов в ЖК «Линии», который построила фирма экс-депутата Заксобрания, написали жалобу в прокуратуру на действия управляющей компании. Речь об УК «Ростовские кварталы», которая обслуживает все жилые объекты, построенные СМУ-1. По словам местных жителей, вопрос с земельным участком, о котором писал 161.RU, решился, но теперь им хотят поднять тариф на содержание общего имущества. В управляющей компании указывают на полную законность своих действий и намеренный саботаж со стороны части жильцов.

Проблема жильцов «Линий» была связана с отказом управляющей компании обслуживать территорию возле многоэтажки на улице 26-я линия, 35/2 на основании, что эта земля не относится к дому. Застройщик отказался от участка, и тот автоматически отошел в собственность города.

По словам жительницы ЖК Юлии, с которой общалась редакция, 11 июня жильцы получили уведомление от Росреестра, что участок под домом площадью 21 972 квадратных метра перешел в общую долевую собственность владельцев квартир.

«Это большая победа! Раньше участок каким-то образом оказался зарегистрирован за муниципалитетом, но мы отстояли свое право, и теперь он официально наш. Однако не всё так гладко», — говорит она.

26 мая на сайте «Ростовских кварталов» появилось сообщение о проведении с 6 по 30 июня внеочередного собрания собственников. Помимо небольших вопросов, предлагается решить и несколько глобальных. Первый — о включении в состав общего имущества дома земельного участка в границах, которые будут установлены после его формирования и постановки на кадастровый учет. Второй — изменение платы за содержание общего имущества с учетом включения в него этого участка.

По словам Юлии, о проведении этого собрания многие жильцы не были никак оповещены. Хотя УК обязана это сделать. Предложение сформировать земельный участок, продолжает она, противоречит тому факту, что участок уже стоит на кадастровом учете в Росреестре.

«Эти действия, на наш взгляд, являются попыткой лишить нас придомовой территории нашими же руками», — говорит Юлия.

Отсюда вытекает и следующий повод для недовольства жильцов — планируется повышение тарифа на обслуживание. По словам Юлии, сейчас жильцы платят 57 рублей, сумму хотят поднять до 80 рублей.

«В текущем тарифе в 57 рублей уже учтены все услуги, включая содержание территории. Это фактически означает двойную оплату за одно и то же. Мы считаем такие действия УК необоснованными и направленными на извлечение прибыли за счет жильцов. Мы просим органы исполнительной власти, Следственный комитет и прокуратуру провести проверку управляющей организации. Обращения уже направлены», — говорит девушка.

В УК «Ростовские кварталы» заявляют, что всё рассказываемое жильцами двух входящих в ЖК «Линии» домов не соответствует действительности. Как пояснила 161.RU начальник юридической службы компании Ирина Чекулаева, спорный участок не входит в состав общего имущества, так как на нём есть объекты, предназначенные для обслуживания нескольких домов. Соответственно тратить на его содержания деньги, которые платят жильцы, компания просто не имеет права.

«Там, к примеру, есть гостевая парковка, рассчитанная по проекту для двух домов. Когда на одном участке находятся объекты, которые обеспечивают благоустройство не одного многоквартирного дома, а нескольких, они не могут входить в состав общего имущества. Их можно принять в обслуживание по соглашению собственником этих домов, но такого соглашения в нашем случае нет», — пояснила юрист.

По ее словам, спорный участок под домом на самом деле по-прежнему не сформирован и на кадастровом учете не стоит. Решается это обращением собственников (и только их) в муниципалитет.

«Собственно говоря, один из собственников, который устал от этой истерики на ровном месте, и сделал это. Жильцам много раз объясняли необходимый порядок действий, объясняли, что мы можем это сделать за них, но если они наделят нас соответствующими полномочиями. По своей инициативе управляющая компания этого сделать не может», — рассказала Ирина Чекулаева.

Она добавляет, что история с отказом застройщика от участка и передачей его в муниципальную собственность — абсолютно законная и обычная процедура в случае, когда участок не сформирован.

Однако, уверена, дело не в непонимании жильцами законодательства. Оба дома в ЖК «Линии» направляют одинаковые жалобы и идентичные обращения в надзорные органы. На этот же путь сейчас встал ЖК «Соловьиная роща», говорит представитель УК.

«Люди, которые поднимают всю эту историю, у них цель в другом. Это просто повод прицепиться. Доходит до абсурда — они сами выносят мусор и грязь во двор, фотографируют и везде пишут жалобы. А в этих текстах даже ошибки одинаковые. Очевидно, это рука одного мастера. Какого — не могу знать. Учитывая безграмотность написания этих жалоб, это не юрист. Либо если это юрист, то очень плохой», — говорит Чекулаева.

По ее словам, другие жильцы, которые наблюдают за происходящим, не исключают, что всё это делается, чтобы инициировать смену управляющей компании. Якобы происходит своего рода «рейдерский захват».

«Учитывая порядок действий, которые происходят, я могу предположить, что это так и есть. Если бы с нашей стороны были какие-то нарушения, то нас бы уже давно привлекли к ответственности. Но оснований нет. Собрания, которые проводятся в интересах собственников, — ими же саботируются. И потом на эту же тему пишут жалобы, что якобы УК бездействует», — заключает начальник юридической службы УК «Ростовские кварталы».

Добавим, ранее покупатели жилья в ЖК «Линии» жаловались на то, что квартиры им сдали совсем не в том виде, в каком должны были — с битыми окнами, мусором, отваливающейся плиткой, отсутствием соцобъектов и другими проблемами.