«Это всё отработанная схема»: в Ростове еще один построенный экс-депутатом жилкомплекс остался без двора

В Ростове жители жилкомплекса «Соловьиная роща», построенного компанией экс-депутата Заксобрания Ростовской области Асланбека Джиоева, оказались без земли под своими домами. Управляющая компания, выбранная застройщиком, отказалась от участка, отдала его муниципалитету и на этом основании не занимается его содержанием. По словам жительницы Юлии, история повторяет то, что произошло в жилкомплексе «Линии» от того же застройщика.

Спустя время после сдачи домов и заселения жильцов территорию в «Соловьиной роще» перестали убирать, детские площадки начали разваливаться, появились проблемы с освещением.

«Люди начали писать обращения по поводу детских площадок, [говорить], что они приходят в неподобающий вид. Просили их починить, покрасить, убирать мусор. Управляющая компания начала присылать отписки, что застройщик от земли отказался. И теперь они не занимаются обслуживанием этой территории. Занимаются обслуживанием только территории от края дома до бордюра», — рассказала Юлия корреспонденту 161.RU.

В одном из ответов управляющей компании на обращения собственников говорится следующее:

«Любое требование относительно содержания земельного участка, не входящего в состав общего имущества МКД, является незаконным и необоснованным и не подлежит безусловному исполнению управляющей компанией».

К работе УК, продолжает Юлия, у жильцов есть и другие вопросы. К примеру, по словам собеседницы, компания собирается поднять стоимость обслуживания домов. Это должны делать через голосование собственников. И его назначают, но, к примеру, в первой половине дня в будни, когда подавляющая часть жильцов на работе.

«Это всё какая-то отработанная схема. То есть за коммуналку платим, а толком нормального, адекватного обслуживания не получаем», — говорит Юлия.

Как пояснила 161.RU ростовский юрист Инна Чемеркина, отказ застройщика от земли вполне законен. Причина такой ситуации — в «юридических тонкостях» оформления земельного участка под многоквартирный дом. По Жилищному кодексу, участки под многоэтажкой и прилегающая территория должны принадлежать собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Но это возможно только после постановки участка на кадастровый учет и передачи его собственникам.

«Часто бывает так, что застройщик сначала оформляет участок на себя, а потом, уже после сдачи дома, отказывается от права собственности, передавая участок муниципалитету. Это законно — согласно статье 236 ГК РФ и положениям Земельного кодекса. Однако в этом случае возникает юридический вакуум: участок уже не принадлежит застройщику, но еще не передан жильцам. Именно это и происходит в некоторых ростовских ЖК», — поясняет Чемеркина в комментарии для 161.RU.

То есть формально управляющая компания права. В ее ответах жильцам, которые есть в распоряжении 161.RU, «неоднократно разъяснялся порядок оформления земельного участка под МКД в общедолевую собственность». Обратиться на этот счет в муниципалитет может любой житель дома.

«Собственники не наделяли управляющую компанию правом на обращение в госорганы с заявлением о формировании земельного участка и постановке его на кадастровый учет», — указывали в «УК Ростовские кварталы».

По словам Чемеркиной, сейчас процедура постановки земли под домом на кадастровый учет сильно упрощена — достаточно обратиться в МФЦ. Услуга бесплатная. После постановки земли на учет и включения ее в общее имущество управляющая компания будет обязана ее обслуживать.

«Вывод: проблема не в управляющей компании, а в том, что муниципалитет не выполнил свою обязанность по оформлению участка. Но жильцы имеют полное право инициировать этот процесс и вернуть двор под управление дома», — добавила юрист.

Редакция 161.RU попыталась связаться с представителями «СМУ-1», но сделать этого не удалось. Мы готовы предоставить компании площадку для комментария.