«Обслуживанию не подлежит»: в Ростове жильцы построенного экс-депутатом дома остались без земли

В Ростове вспыхнул очередной скандал вокруг многоэтажек, построенных за старым автовокзалом в пределах 26-й линии — проспекта Шолохова — переулка Кривошлыковского. Сначала их долго не могли достроить, потом продали компании СМУ-1 экс-депутата Заксобрания Ростовской области, а та сдала их с массой проблем. Теперь же у жителей, по их словам, едва ли не украли землю под их многоэтажкой.

Как рассказала 161.RU жительница одного из домов Юлия, объекты сдали в августе 2024 года. К слову, значительно раньше заявленного срока — апреля 2025 года. Сразу после сдачи здесь появилась управляющая компания от застройщика. За управление, содержание и ремонт общего имущества собственники ежемесячно платили по 57 рублей с квадратного метра жилья. В перечень услуг, помимо прочего, входит содержание детской площадки, уборка мест общего пользования и озеленение.

По словам Юлии, всё было нормально до 2025 года, когда у жителей возникли вопросы к работе УК. Мусор убирать перестали, а небольшие поломки на территории жилкомплекса не чинили.

«Мы обратились в управляющую компанию, и нам пришли ответы, что земля не наша и обслуживанию не подлежит. Дальше пишем в Госжилинспекцию, и там нам тоже говорят, что участок под домом не наш и управляющая компания не несет за него ответственность. У нас на территории детские площадки, озеленение, шлагбаумы. И вот это всё сейчас не обслуживается, не убирается территория. В управляющей компании говорят, чтоб мы обращались в муниципалитет, потому что земля теперь принадлежит ему», — рассказала Юлия.

Нужно пояснить, что земля под многоквартирным домом является долевой собственностью жильцов. По договору, застройщик обязан передать собственникам не только дом, но и участок. В случае с ЖК «Линии» прописано, что земля передается с элементами благоустройства и озеленения.

Недоумевающие жители обратились в департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) администрации Ростова и получили ответ, что земля под их домом теперь принадлежит городу — то есть является муниципальной собственностью. Соответственно, отвечает за ее содержание город, а не управляющая компания.

Интересно, что в администрации Ростова тоже недоумевают, как так получилось. Это следует из ответа ДИЗО жильцам ЖК «Линии». Там указано, что власти узнали о новой городской собственности от Росреестра 15 апреля 2025 года. Указывалось, что СМУ-1 отказалась от прав собственности на участок площадью более 21 тысячи квадратных метров под жилкомплексом.

«Учитывая положения Жилищного кодекса РФ, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с правом на помещение в таком доме. Учитывая изложенное, ДИЗО в адрес Росреестра по Ростовской области направлен запрос с просьбой разъяснить, вследствие чего возникло право муниципальной собственности на участок», — говорится в ответе.

По словам Юлии, жильцы уже встречались с администрацией Пролетарского района, но там пока тоже «пожимают плечами». Но обещали разобраться.

«У нас на территории огромная парковочная зона, и на ее месте спокойно можно построить еще один дом. Этого мы и боимся, раз земля ушла в муниципалитет», — добавляет Юлия.

К слову, плату за содержание общего имущества с жильцов УК продолжает собирать и, говорит Юлия, даже собирается ее повышать. Пока же жильцы готовят обращение в прокуратуру.

Три недостроя за старым автовокзалом СМУ-1 купила у города в 2021 году за 701 миллион рублей. Собственник этой компании — бывший депутат Заксобрания Ростовской области Асланбек Джиоев. Эта же компания построила ЖК «Державинский», «Белый ангел», «Парк» и другие крупные ростовские комплексы.

Прежний застройщик ЖК «Линии» — компания «Турботрон». Стройка стартовала в 2016 году. А потом у компании начались конфликты с администрацией Ростова. В итоге застройщик отсудил у города 695,5 миллиона рублей и бросил стройку, передав ее в муниципальную собственность. По данным СПАРК, сейчас «Турботрон» принадлежит Валентине Джиоевой. На момент истории со строительством на 26-й линии, компанией владел Вадим Джиоев.

Дозвониться до СМУ-1 за комментарием редакции не удалось по всем телефонам, указанным на официальном сайте компании. Журналист также позвонил директору СМУ-1 Аслану Джиоеву, но тот бросил трубку, после того как услышал вопрос.

Добавим, что ЖК «Линии» сдали жильцам совсем не в том виде, в каком ожидали собственники — с битыми окнами, мусором, отваливающейся плиткой, отсутствием соцобъектов и другими проблемами. На претензии жильцов в СМУ-1 тогда ответили, что рекламные материалы, в которых обещали школу, детский сад, закрытую территорию и прочее — не публичная оферта. Поэтому застройщик волен менять проектную и рабочую документацию.