Участок стоил 663 млн: выкупивший в Суворовском землю застройщик не сможет построить там высотки

Краснодарская компания «Монолит Групп» выкупила с торгов 33 гектара земли у границы микрорайона Суворовского. Она планировала здесь комплексную застройку жилыми домами. Но местные жители потребовали отменить результаты торгов, ссылаясь на отказ компании строить школы из-за родников и грунтовых вод.

Согласно ответам Минприроды, которые пришли ростовчанам, на поле, где планировалась застройка, рекреационная зона. По информации источника 161.RU в администрации Ростова, «Монолит Групп» не может построить на границе с Суворовским высотные дома и в генплан будут внесены изменения.

Судя по ответу Минприроды Ростовской области, который получила жительница Суворовского, была подготовлена документация по планировке территории, а также «проведен ряд геодезических испытаний».

— К градостроительным, планировочным ограничениям и особым условиям использования территории, отображенным в графических материалах документов <…> относится в том числе расположение на земельном участке водотока согласно карте функциональных зон генерального плана, — говорится в ответе. — В соответствии с материалами по обоснованию генплана земельный участок частично расположен в границах береговой полосы, прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны, в границах которых действуют 23 ограничения в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

В управлении президента ростовчанам ответили, что «специалисты министерства [природных ресурсов] провели повторное обследование территории и водоохранной зоны расположенного на нем водного объекта, в ходе которого засыпка водного объекта строительными отходами и размываемыми грунтами, а также образование свалочных очагов в водоохранной зоне не зафиксированы».

Еще в одном документе, который прислали нашему читателю из ведомства, сообщается, что «по доводам обращения, связанным с угрозой подтопления окружающей застройки, было решено провести мероприятия по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий, инженерной защите и благоустройству территории».

— Всё это обеспечивается в рамках проведения инженерных изысканий, необходимых для разработки документации по планировке территории, в отношении которой планируется комплексное развитие, — говорится в документе. — Запреты на осуществление хозяйственной и иной деятельности в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определены частями 15 и 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации (далее — Водный кодекс).

По данным нашего собеседника из администрации Ростова, застройщик, выкупивший территорию, не может построить высотные дома на участке.

— Естественно, краснодарский застройщик ознакомлен с результатами проверки. Там рекреационная зона. Планируется внесение изменений в генплан, так как в рекреационной зоне невозможно строительство домов такого масштаба, — сообщил собеседник. — Соответствующие письма направлены.

Дозвониться в краснодарскую компанию «Монолит Групп» не удалось. На звонки корреспондента не ответили ни в пресс-службе компании, ни в приемной.

Напомним, после торгов в мае 2023 года проект первой очереди нового жилого комплекса должен был появиться за 1,5 года. В течение нескольких лет жители Суворовского просили признать наличие подземных вод на участке, который решили отдать под строительство. Подвалы высоток рядом с проданным участком земли периодически топит грунтовыми водами. При этом ручьи и родники проходят по всему участку проданной земли. Жители домов на улицах Белоусова, Андреева и Висаитова утверждают, что годами страдают от грунтовых вод, которые пробиваются в подвалы и на цокольные этажи.

Несколько лет назад именно грунтовыми водами объясняли отказ разрешить строительство школы на проданном участке. Претендовали на него структуры «ВКБ-Новостройки» — холдинга, застраивающего район. Как сообщили там корреспонденту 161.RU, участвовать в новых торгах застройщик не стал из-за прописанных условий контракта. В феврале 2024 года грунт провалился под спортивной площадкой в строящихся домах Суворовского жилмассива (Суворовский-2).