Пепел истории Ростова. Как горели и рушились архитектурные жемчужины города

Историческая архитектура горит в центре Ростова с завидной регулярностью. На днях снова полыхал дом-памятник. В этот раз огонь охватил 300 квадратов в памятнике архитектуры — бывшем доходном доме Ботвинникова на Серафимовича, 54, двухэтажное здание постройки начала XX века. Корреспондент 161.RU Марина Гаричян рассказывает о резонансных пожарах последних лет в старинных домах и о том, что дальше происходило с этими хрупкими зданиями.

Особняк купца Михаила Шалаева — одно из старейших зданий на Московской. Его построили во второй половине XIX века. Владел им Михаил Иванович Шалаев — купец, который торговал крестьянскими товарами. Имение пережило Великую Отечественную войну: после освобождения Ростова ближайшие кварталы полностью лежали в руинах. Но это здание уцелело. Интерьер лишился декоративных элементов из-за того, что дом толком не законсервировали. Внутрь то и дело проникали маргинальные личности, которым явно было не до восторгов от прикосновения к ценной исторической архитектуре.

В декабре 2021 года в старинном доме случился пожар. Незадолго до этого стало известно, что власти намерены снести здание, просто игнорируя тот факт, что к этому времени появился инвестор, намеревавшийся отреставрировать особняк за свои деньги. Им был ростовский бизнесмен Руслан Пухнюк. Он хотел выкупить дом XIX века не более чем за 5 миллионов рублей.

Пухнюк рассказывал 161.RU о своих планах «новой жизни» для ветшающего здания: «часть можно под сдачу, что-то под жилье». Он также отмечал, что нужно укрепить стены и крышу и отремонтировать отводы.

Но приобрести его у Руслана Пухнюка не вышло. В беседе с корреспондентом 161.RU предприниматель заявлял, что тогдашний глава Ленинского района Владимир Влазнев его не выслушал и попросил покинуть кабинет. В администрации на это ответили, что бизнесмена не выгоняли — якобы он просто не смог предоставить конкретную информацию о проекте.

В мае 2022 года запланированный администрацией снос заморозили, а спустя почти год после пожара, в октябре, здание законсервировали. Это случилось благодаря августовскому заседанию рабочей группы, которая решила включить особняк в перечень выявленных объектов культурного наследия. Произойдет это в феврале 2023 года. А уже осенью дом на Московской, 41/27 признали памятником архитектуры.

Сейчас фасад здания на Большой Садовой, 94 завешан баннером про День Победы. О крупном пожаре 2020-го в доходном доме Сариевых напоминает обугленная кровля, которую можно разглядеть, если стоять на противоположной стороне улицы. Ноябрьской ночью здание загорелось, пламя охватило последний, четвертый этаж. Из-за угрозы распространения огня тогда эвакуировали больше полусотни жителей соседних домов.

Доходный дом семьи Сариевых — объект культурного наследия регионального значения. Здание построено в 1902 году по проекту архитектора Федора Нидермейера. В описании дома из «Проекта зон охраны Ростова-на-Дону» авторства ассоциации «Росреставрация» специалисты отмечают, что этот доходный дом в стиле модерн — «неотъемлемый градоформирующий элемент» исторической застройки главной улицы города.

«Архитектурный облик здания дополняют каменные и штукатурные детали: рустовка гранитных лопаток и мощные цокольные пояса в их нижней части, декоративные замки верхних окон и окон первого этажа, подоконные ниши. Фасад выразителен благодаря прямоугольным балконам». (Из «Проекта зон охраны Ростова-на-Дону»).

В конце лета 2020-го доходный дом Сариевых 1914 года постройки выставляли на продажу. Предполагалось, что покупатель за четыре года полностью отреставрирует здание и закрепит на нем памятные таблички. Победителем аукциона стал «Деловой центр "Фабрика"», владелец которого предложил 62 миллиона рублей. «Фабрика» принадлежит Гарри Геворкяну, в активах которого до августа 2023 года была основная доля «Ростдонавтовокзала», управляющей компании автовокзала на проспекте Шолохова.

В итоге компания Геворкяна отказалась подписывать договор о покупке особняка. В комитете по охране объектов культурного наследия области считают, что новый владелец испугался условий сделки. Тогда дом остался в муниципальной собственности.

Покупка всё же состоялась, и о ней в сентябре 2021 года даже объявил глава ростовской администрации Алексей Логвиненко. Здание перешло в собственность предпринимательницы из Таганрога Шушаник Мкртчян: она предложила за лот 10 тысяч рублей при начальной цене в 1 рубль. Торги такого формата, как сказал сити-менеджер, привлекают инвесторов к реконструкции архитектурных памятников.

По условиям договора, собственник обязан провести обследование конструкций объекта, разработать научно-проектную документацию, а также отремонтировать фасады и внутренние помещения.

Логвиненко заявлял, что все работы должны были завершить до 17 мая 2024 года. Но всё снова изменилось в феврале 2023 года. Департамент архитектуры и градостроительства обратился в арбитражный суд с требованием разорвать договор купли-продажи здания с Шушаник Мкртчян и взыскать с нее штраф 12 тысяч рублей. Суд иск удовлетворил. Здание снова вернулось в собственность муниципалитета.