Основная цель траншевой ипотеки — облегчить решение о покупке квартиры и затем обслуживать ипотечный кредит без потери качества жизни, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов.
Он добавил, что по итогам первых 3,5 месяца 2024 года объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья сократился примерно на 30%, что соответствует прогнозу Центробанка по снижению выдач на 50% по итогам всего 2024 года.
Программы траншевой ипотеки предполагают, что при покупке квартиры клиент берет в кредит не всю сумму сразу, а лишь малую ее часть. Остаток выдается незадолго до ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, пока дом строится, покупатель квартиры платит минимальный ежемесячный платеж от полученной первой части кредита, что существенно сокращает размер ипотечного платежа на период строительства дома.
— Уже введенных ограничений — макропруденциальных надбавок, предельно допустимой кредитной нагрузки и отмены «околонулевых» ставок — достаточно, чтобы охладить ажиотаж на ипотечном рынке. Однако траншевая ипотека — это полностью безрисковый способ сделать так, чтобы люди не платили за квартиру, которой пока не могут пользоваться. Достаточно сказать, что ипотечный рынок ИЖС преимущественно состоит из траншевой ипотеки, — заявил Рустам Азизов.
— В 2023 году было выдано чуть более 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму более 8 трлн рублей. Существующие ограничения могут сократить рынок вдвое, — рассказал Рустам Азизов.
При этом, отмечает он, около трети покупателей жилья в 2023 году — это семьи, которые живут в арендованных квартирах, а решение обзавестись собственным жильем принять довольно сложно из-за кратного роста расходов.
— Средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры сегодня колеблется в районе 60–70 тысяч рублей, и примерно столько же составляет ежемесячный ипотечный платеж за аналогичную квартиру. Получается, что в месяц семья должна тратить порядка 150 тысяч рублей на решение «квартирного вопроса». Траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму практически в 2 раза, — подчеркнул Рустам Азизов.
Если банки начнут внедрять подобные программы, считает эксперт ГК «А101», в свою практику, предлагать особые условия, жилье будет становиться более доступным.
ООО «А101», a101.ru
