«Мы все поплывем»: под застройку отдали участок в Суворовском с родниками и подземными водами

Краснодарская компания выкупила 33 гектара земли у границы микрорайона Суворовского — под комплексную застройку жилыми домами. Теперь местные жители требуют отменить результаты торгов, ссылаясь на отказ от строительства школы на том участке из-за родников и грунтовых вод. Они опасаются, что после появления новых домов подвалы существующих многоэтажек будут затоплены еще больше.

Землю, некогда принадлежавшую военным, в мае выставил на торги госбанк «Дом.РФ». В документах аукциона говорилось, что участок продается под строительство многоэтажных домов с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. В объявленных 19 июля торгах приняли участие пять компаний: «Монолит Групп», «Семья», «Догма — самолет», «СЗ "Авеню 5"» и «М-Капитал». Победил краснодарский застройщик «Монолит Групп», предложивший 663,8 миллиона рублей. Проект первой очереди нового жилого комплекса должен появиться за 1,5 года.

В течение нескольких лет жители Суворовского обращались в Министерство природных ресурсов Ростовской области, администрацию Октябрьского района, прокуратуру и даже к президенту. Они просили признать наличие подземных вод на участке, который решили отдать под строительство. Подвалы и так топит.

В управлении президента ростовчанам ответили, что «специалисты министерства [природных ресурсов] провели повторное обследование территории и водоохранной зоны расположенного на нем водного объекта, в ходе которого засыпка водного объекта строительными отходами и размываемыми грунтами, а также образование свалочных очагов в водоохранной зоне не зафиксированы».

В правительстве заявили, что в связи с комплексной застройкой и «связанным с этим возможным изменением уровня грунтовых вод [застройщик] АО «Ростовское» заключило договор на проведение инженерно-геологических работ, а именно замера уровня грунтовых вод, с целью дальнейшей оценки сложившейся ситуации».

— Реализация проекта [застройки] в отношении земельного участка согласована губернатором Ростовской области. Обязательства застройщика — предусмотреть благоустройство общественных пространств с учетом наличия водного объекта. Границы водного объекта будут определены после осуществления топографической съемки, — отмечено в ответе правительства. — Данный участок [с родником] в соответствии с земельным законодательством не может быть передан в частную собственность, что позволит обеспечить беспрепятственный доступ к водному объекту.

При этом жители домов на улицах Белоусова, Андреева и Висаитова утверждают, что годами страдают от грунтовых вод, которые пробиваются в подвалы и на цокольные этажи. Ростовчане уверены, что, когда соседнюю территорию застроят высотками, регулярно устранять протечки уже не смогут и Суворовский начнет тонуть вместе с соседними СНТ.

— Как они собираются там строить дома? Там озеро, устье реки, родники. Мы все поплывем, — считает местная жительница Ирина. — Мы столько писем писали, просили, чтобы нам дренаж установили. Нам сделали, и то вода до конца из цоколей не уходит. Это один дом. Если начнут рыть котлованы, вся вода пойдет под наши дома.

Суворовцы припоминают, как несколько лет назад именно грунтовыми водами объясняли отказ разрешить строительство школы на проданном ныне участке. Претендовали на него структуры «ВКБ-Новостройки» — холдинга, застраивающего район. Как сообщили там корреспонденту 161.RU, участвовать в новых торгах застройщик не стал из-за прописанных условий контракта.

— «ВКБ-Новостройки» изначально предлагало передачу этого земельного участка в муниципальную собственность с целью строительства там социальных и рекреационных объектов, а также инженерных сетей. Под рекреационными объектами подразумевается парковая зона с озерами, велодорожками, подобно парку «Чадр». Однако это мнение не было услышано, — заявил представитель застройщика. — Участие в аукционе в рамках этой концепции было бы нецелесообразным.