Логвиненко предложил кривошлыковцам брать ипотеки и переезжать в новостройки

Глава ростовской администрации Алексей Логвиненко предложил жильцам проблемного дома № 4 в Кривошлыковском переулке использовать выплачиваемые властями компенсации для покупки квартир в новостройках города — в том числе в качестве первого взноса по ипотеке. Городские власти больше двух лет добиваются расселения пятиэтажки, убеждая жильцов, что здание вот-вот разрушится.

На встрече с руководителями ростовских СМИ сити-менеджер заявил, что большинство жильцов дома № 4 получили компенсации, переехали и всем довольны. Десять семей при этом остаются в пятиэтажке, где с начала зимы нет отопления и газа — дом отключили от коммуникаций после писем, в которых городские чиновники напомнили коммунальщикам, что те понесут ответственность в случае аварий в здании, с февраля 2021-го числящегося зоной ЧС. Остающимся в Кривошлыковском и до сих пор не согласившимся на выплаты Логвиненко пожелал перебраться в новое жилье по соседству.

— Люди [нам] говорят, что купили [новое жилье] дешевле, чем выплачивают. [Согласившиеся с условиями администрации] люди переехали, получили деньги, купили дома, квартиры свои. Я приведу пример: вот рядом строятся высотные дома — компании «СМУ № 1», по-моему, да? — так вот за стоимость, которую мы выплачиваем, можно пойти купить новую квартиру в новом современном доме. Да, без ремонта, — согласился Логвиненко.

Застройщик «СМУ № 1», вспоминая название которого, замялся Алексей Логвиненко, строит на соседнем участке несколько многоэтажных домов — жилкомплекс «Линии». Многие жители Кривошлыковского переулка связывают особое внимание к их дому — хотя в Ростове сотни аварийных зданий — именно со стройкой, возобновившейся в 2020 году. Кривошлыковцы уверены, что на месте пятиэтажки появится удобная подъездная дорога к новому ЖК.

Председатель совета директоров группы компаний «СМУ № 1» — депутат Законодательного собрания, единоросс Асланбек Джиоев. Сити-менеджеру застройщик и его руководители прекрасно известны — комментируя, как в 2021 году вместо многоуровневой парковки у Парка Горького вырос офис «СМУ № 1», глава выступил в защиту компании, назвав ее руководство «серьезными людьми».

В декабре 2020 года, когда начался конфликт жильцов и чиновников, квартиры предложили выкупить по 60 тысяч рублей за квадратный метр. В марте 2022-го выкупную стоимость пересчитали — по словам, сити-менеджера, она выросла в среднем до 90 тысяч рублей за квадрат. На деле суммы, увиденные многими кривошлыковцами, оказались ниже. Большинство собственников провели год, оспаривая результаты.

Корреспондент 161.RU ознакомился с решениями Пролетарского районного суда, где раскрыта выкупная стоимость квартир. Среди 11 опубликованных решений максимальной компенсацией оказалось 94 860 рублей за квадратный метр, минимальной — 84 984 рубля.

При этом, как отметила представляющая интересы нескольких жильцов адвокат Ирина Якымив, в эти суммы включена компенсация расходов на переезд, шесть месяцев найма временного жилья и работу риелторов. Поэтому, считает она, в реальности никто или почти никто не получил упомянутые Логвиненко 90 тысяч именно за квадратный метр жилплощади.

По данным «Единой информационной системы жилищного строительства», квадратный метр в ЖК «Линии» в среднем стоит 105,9 тысячи рублей. Судя по объявлениям на «Авито», однокомнатные квартиры в «Линиях» действительно стоят 100–110 тысяч за квадратный метр. Цены на двухкомнатные начинаются с 90 тысяч. Купить «двушку» в там можно примерно за 5,1 миллиона рублей.

Но есть как минимум две проблемы: первая — высотку достроят только в конце 2023 года; вторая — все цены указаны на черновые квартиры.

Но по словам Логвиненко, при расселении аварийного жилья власти и не должны обеспечивать улучшение жилищных условий. Главное — дать людям возможность переехать в безопасное место.

— Некоторые вообще забывают, как эта история родилась: в 2020 году было две коалиции людей, — рассказывал Логвиненко на встрече с журналистами 12 января. — Одни — те, кто жил во втором подъезде — тащили меня за руку, чтобы показать: «Смотрите, как мы живем. Имейте совесть, нас скоро убьет. Признайте аварийным, давайте нам выплаты». В других квартирах говорили, что не надо ничего. Провели экспертизу — не мы, а компания, которая имеет лицензию. Признали аварийным. Но мы же дальше не пошли, мы же дали людям обжаловать всё в суде. <...> Но если суд — высшая инстанция в стране — признает, что дом аварийный и подлежит расселению и сносу… Мы укрепили дом и начали процесс расселения. <...> Как администрация может не выполнить решение суда?!