«Там водонасосную станцию разбомбили, когда отремонтируем — непонятно»: зачем ростовские застройщики пошли в новые российские регионы?

Работающие на территории Ростова строительные компании, как и их коллеги из других регионов, устремились работать на новые территории: в Луганскую и Донецкую народные республики, а также в Запорожскую и Херсонскую области. Об этом на круглом столе издания «Эксперт Юг» заявил исполнительный директор компании «СитиСтрой» Дмитрий Павленко.

«Посмотрите на новые территории, куда пошли все, кто оказался в сложной ситуации на сложном рынке. Наши уважаемые компании, которые и на ростовском рынке работают, они сейчас на новых территориях», — заявил он.

Павленко объясняет это тем, что там значительно выше скорость принятия решений при взаимодействии застройщиков с властями. Плюс сохранено финансовое стимулирование отрасли со стороны государства. Опять же там нет моратория на выдачу разрешений на строительство, введенного в Ростове с 1 декабря прошлого года.

Председатель правления концерна «Единство» Геннадий Наумов отметил, что в новых регионах для застройщиков есть много «подводных камней и приключений». Однако всё это нивелируется потенциальной выгодой.

«В Донецке если начали строить дом, вырыли котлован и объявили цены в 350 тысяч рублей за квадратный метр, то через неделю у вас уже всё будет куплено», — говорит он.

Для сравнения, по словам замгендиректора агентства недвижимости «Дон-МТ» Галины Пивоваровой, средняя цена за квадратный метр в Ростове сейчас порядка 135 тысяч рублей.

На проблемы ростовского рынка недвижимости указывают и в строительной компании «СК10».

«Все наши аналитики говорят о том, что нужно выходить на новые рынки. Потому что рынок Ростова характеризуется высокой неопределенностью», — заявила руководитель отдела управления проектами «СК10» Татьяна Ушакова.

Однако, говорит ростовский эксперт в сфере недвижимости Максим Хмель, с работой застройщиков в новых регионах не всё так просто. Там действительно из-за отложенного спроса (с 2013 года жилье практически не строилось) люди готовы платить большие деньги за новые квартиры. Там проще найти понимание с властью. Кроме того, там, в отличие от остальных регионов России, остается льготная ипотека. Но может быть и масса проблем, которые окажутся в итоге неразрешимыми.

«Какие-то вещи там могут подавать в стиле: „Жарь, Федя, рыбу, рыба будет“. То есть заходите на площадку, власти дают 15 гектаров и говорят: „Знаете, там водонасосную станцию разбомбили, и когда мы ее отремонтируем — непонятно“. То есть можно построить полноценный микрорайон без водоснабжения. И как потом выходить из этого положения — большой вопрос», — рассказал Хмель.

В конце 2024 года в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что российские застройщики «выстроились в очередь», чтобы зайти в новые регионы. Хотя еще год назад их нужно было уговаривать. Интерес компаний Хуснуллин объяснил тем, что в новых регионах коммунальные сети и земля для строительства выдаются бесплатно, а почти всю социальную нагрузку берут на себя власти. Ставка по льготной ипотеке там составляет 2% годовых.