«Уменьшить миграцию»: землю за Кумженской рощей в Ростове начнут готовить к жилой застройке в 2025 году

Приостановка выдачи разрешений на строительство многоэтажек в Ростове никак не повлияла на график подготовки к застройке территории за Кумженской рощей. Об этом журналисту 161.RU сообщили в пресс-службе группы «Эталон», которая освоит более 300 гектаров в Железнодорожном районе.

— Земля находится в частной собственности. В 2024 году в Ростове открыта дочерняя компания «Кумжаград» для реализации указанного проекта, — рассказали в «Эталоне» в ответ на запрос 161.RU.

Сейчас «Эталон» прорабатывает мастер-план территории под «Кумжаград» и готовит договор о комплексном освоении территории, предусматривающий поэтапное развитие городской среды с объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Этот и следующие этапы проектирования запланированы на 2025–2026 годы.

— В этой ситуации приостановка выдачи разрешений на строительство (в Ростове-на-Дону с 1 декабря 2024 года. — Прим. ред.) не повлияла на график реализации проекта, по которому в конце 2025 года намерены начать инженерную подготовку территории первой очереди.

Застройщик уточняет: цель проекта — создание благоустройства жилого района, обеспеченного комплексной социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, включая объекты деловой активности.

— Наличие в «Кумжаграде» производственно-деловой зоны, в которой будет создано большое количество рабочих мест — еще одно важное преимущество проекта, — добавили в группе. — Это позволит уменьшить маятниковую миграцию, разгрузить транспортную сеть и сделать из «Кумжаграда» не очередной спальный район, а один из новых центров Ростова, воплощающий концепцию «15-минутного города».

Проект предусматривает террасированную застройку с понижением этажности на юг к реке Дон. В «Эталоне» называют принципиальной позицией «сдержанный подход к уровню этажности при реализации проекта».  

— На территории жилого района, помимо объектов социальной инфраструктуры, появятся парковые зоны, зоны отдыха, а также храмы.

В конце ноябре 2024 года на совете по инвестициям в городской администрации представитель «Эталона» презентовал план строительства, первый этап которого хотят закончить до 2032 года. Вложить в масштабную застройку планируют 332,5 миллиарда рублей.

На схеме, которую тогда продемонстрировали, были обозначены жилые районы «Кумжа Сити» и «Кумжа Резорт».

На совете по инвестициям подчеркивали, что сначала возведут мало- и среднеэтажные дома, а потом займутся высотной застройкой. По окончании первого этапа должны появиться 2 садика, 2 школы и поликлиника на 370 посещений.

Ранее в комментарии 161.RU в «Эталоне» уточняли, что первые дома возведут через два-три года. В перспективе под освоение попадут 800 гектаров. Район будет рассчитан на 120 тысяч жителей. Общая площадь застройки по планам компании составит более 2,4 миллиона квадратных метров.

В группе утверждают, что строительство «Кумжаграда» не затронет прибрежные городские леса вдоль Дона и Донца.

Территорией за Кумженской рощей будет заниматься еще один застройщик — Dogma из Краснодарского края. «Концепция развития территории» предполагает создание 2,9 миллиона квадратных метров жилья. Проект оценивают в 230 миллиардов рублей.