«Мне не нужна». Собственница продала здание бывшей гостиницы «Московская» в центре Ростова

Бывшая гостиница «Московская» на Большой Садовой сменила собственника. В беседе с корреспондентом 161.RU бывшая владелица подтвердила, что продала здание. Сумму сделки она называть отказалась.

— Мне не нужен, — ответила Татьяна Шишкина на наш вопрос о причинах продажи этого актива.

Новый собственник — московская компания «Астарнион», следует из данных сервиса «Контур.Реестро». Она зарегистрирована в декабре 2023 года. Учредитель — компания «Велна», основной вид деятельности которой — консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Убыток «Велны» по итогам прошлого года составил 351 миллион рублей.

Владельцы «Астарниона» — Павел Тё (80%) и Валентина Становова (20%). Они занимают посты председателя совета директоров и председателя правления соответственно в Capital Group. В числе проектов девелопера, как говорится на официальном сайте, «технологичные здания высотой до 445 метров с уникальной авторской архитектурой и 50 тысяч квадратных метров объектов культурного наследия в реставрации». В Москве они построили более 20 жилых комплексов, от типовых до элитных. Самый высокий ЖК — 78-этажный Capital Towers на Краснопресненской набережной.

В 2023 году Capital Group получила благодарность Национального комитета Международного совета по сохранению памятников и достопримечательных мест (НК ИКОМОС, Россия) «за активную деятельность по сохранению памятников истории и культуры». Девелопер занимается проектами, в состав которых входят памятники архитектуры — например, жилой комплекс «Бадаевский», где отреставрируют первый и третий корпуса бывшего завода, а второй корпус по инициативе инвестора восстанавливают по историческим чертежам.

Два года назад проект развития Софийской набережной на правом берегу Москвы-реки от Capital Group получил награду от мэра Сергея Собянина за лучшую организацию ремонтно-реставрационных работ. Среди объектов культурного наследия, которые вывели из аварийного состояния, были комплекс зданий Мариинского женского училища, дом товарищества «Эйнем», городская усадьба И. Т. Рахманова, дом купцов Котовых и другие.

В региональном комитете по охране объектов культурного наследия в ответ на запрос корреспондента 161.RU ответили, что охранное обязательство Татьяне Шишкиной выдали в 2020 году. Согласно ему, до 1 декабря 2023 года было необходимо обследовать основание и конструкции памятника архитектуры, отремонтировать кровлю и подготовить научно-проектную документацию на ремонтно-реставрационные работы.

— Из-за неисполнения требований охранного обязательства собственника ОКН привлекли к административной ответственности, — уточнили нашей редакции в комитете.

В комитете по охране ОКН нам добавили, что в соответствии с законом «Об объектах культурного наследия народов РФ» государственная охрана включает в себя обследование и фотофиксацию состояния один раз в пять лет памятников архитектуры, включенных в реестр, с составлением актов технического состояния для определения дальнейших действий по обеспечению их сохранности.

— Выполнить ремонтно-реставрационные работы на объекте культурного наследия до 1 июня 2025 года не представляется возможным ввиду большого объема и значительных временных затрат — в связи с длительным бездействием собственника, — подчеркнули 161.RU в комитете по охране ОКН.

Как утверждается, специалисты областного комитета разрабатывают новый акт технического состояния здания с актуализированными сроками на проведение работ по сохранению ОКН.

В августе 2020 года в беседе с корреспондентом 161.RU Татьяна Шишкина ответила на слова замглавы городской администрации Светланы Камбуловой о затянувшейся реставрации гостиницы. Чиновница сетовала, что здание находится в частной собственности, поэтому заставить владельца ускорить работы власти не в силах.

Шишкина тогда парировала в комментарии нашему изданию:

— Мое здание — что хочу, то и делаю. Я не буду распространяться на эту тему, не хочу ничего говорить ростовчанам. Я знаю, какие у нас люди и как все мои слова перевернут вверх ногами. <…> Как только наши городские власти сами что-нибудь отреставрируют или отремонтируют, вот тогда у них будет право говорить о владельцах этих помещений. Никаких реставраций город не делал уже много лет. И не собирается, — заявляла предпринимательница.

Гостиница «Московская» площадью 6,8 тысячи квадратных метров находится на Большой Садовой, 62 — напротив городской администрации. Здание признано памятником архитектуры регионального значения. Его построили в 1893–1896 годах. «Московская» перестала работать в 1988 году, западное крыло закрыли в 1985-м — оно было в аварийном состоянии.

В 2003 году «Московскую» купила компания «Ренессанс-Дон». Здание использовали под офисы. Торговый павильон на первом этаже подожгли — после того пожара бывшая гостиница пустовала. Позже «Московскую» выкупила Татьяна Шишкина.

В конце 2014 года компания «Ренессанс Дон», владеющая «Московской», продавала ее за 300 миллионов рублей — это 44,1 тысячи рублей за квадратный метр. Гостиницу хотели реконструировать, тогда работы оценивали в 44 миллиона евро. Но немецкая сеть отелей Kempinski, планировавшая управлять объектом, отказалась от своих намерений.

В 2018 году здание выставили на продажу — это была очередная попытка продать объект. На сайте бесплатных объявлений за него просили 220 миллионов рублей. Собственница тогда объяснила, что продажа связана с большим количеством других ее проектов и направлений работы.

Три с половиной года назад Шишкина заявила 161.RU, что здание бывшей гостиницы преобразится в ближайшие пять лет. Она отмечала, что реконструкцию «тормозят бюрократические формальности». Шишкина подчеркивала, что намерена сохранить исторический облик памятника архитектуры.

В ответ на установленный комитетом по охране ОКН срок для выполнения реставрационных работ — до 1 июня 2025-го — Шишкина в прошлом году сказала нашему изданию, что планы чиновников утопические, а бюрократия — главное препятствие, мешающее начать ремонт.