По официальным данным, к середине июня количество занесенных в реестр обманутых дольщиков по Ростовской области составило 1252 человека. Больше десятка крупных жилых объектов находятся в стадии заморозки.
Тем не менее правительство области предпринимает активные меры по решению вопросов обманутых дольщиков. Так, уже с середины июля в областное законодательство планируется введение поправок, которые должны повысить уровень мотивированности инвесторов. Активно ведется борьба и с недобросовестными застройщиками: к уголовной ответственности только за последние месяцы были привлечены владельцы сразу шести компаний-застройщиков, действующих по мошенническим схемам.
Конечно, решение уже возникших проблем в этой сфере важно. Но не менее важно идти на пути предупреждения подобных ситуаций, создавая благоприятную инвестиционную среду. Существенным продвижением на этом пути стало принятие 214-ФЗ, согласно которому все застройщики обязаны подписать договор страхования гражданской ответственности (ГОЗ) или получить менее популярную банковскую гарантию, прежде чем начинать строительство. Таким образом, гарантами сохранности вложенных дольщиками денег выступают страховые компании. А регулятором для самих страховых является Центральный Банк РФ, который тщательно следит за деятельностью каждой одобренной им страховой компании и в случае несоответствия необходимым требованиям лишает компанию права страхования ГОЗ.
Один из примеров эффективного сотрудничества застройщика и страховой компании – случай с «Победой» в городе Чебоксары. Этот девелопер оказался на грани банкротства, получив от банка предписание вернуть всю сумму займа. Однако деньги были вложены в строительство крупного ЖК «Воскресенская горка», а значит, такими активами «Победа» просто не располагала. Строительство жилого комплекса оказалось под вопросом, застройщик имел все шансы обанкротиться.
Но СК «РЕСПЕКТ», выступающая страховщиком «Победы», посодействовала конструктивному решению ситуации. Благодаря 17-летнему опыту работы в сфере страхования строительства в СК «РЕСПЕКТ» грамотно оценили ситуацию и на данный момент выделили финансовую помощь в размере 25 млн рублей, необходимых на завершение объекта. Объем предотвращенного убытка — 329 млн рублей. В результате у «Победы» появится шанс избежать банкротства.
Такое решение проблемы застройщика стало возможным благодаря оперативному и профессиональному подходу СК «РЕСПЕКТ», которая известна на рынке страхования как экспертный лидер. Особенностью компании является применение уникальной трехуровневой системы оценки, при которой изучаются как сам девелопер (репутация, история), так и предложенный им проект. Работа специалистов компании продолжается и после подписания договора о страховании – они осуществляют мониторинг объекта на протяжении всего строительства до момента сдачи ключей последнему дольщику. В случае возникновения проблем компания имеет возможность оперативно отреагировать и принять меры по «спасению» — этому способствует наличие 58 представительств по всей стране, в том числе и в Ростове.
В регионе СК «РЕСПЕКТ» работает полтора года и хорошо знает рынок донской столицы. Поскольку компания ответственно относится к формированию своего клиентского портфеля, то по понятным причинам совершенно обоснованы скрупулезный андеррайтинг, маркетинговые исследования и последующий мониторинг застройщиков, которые проводят специалисты компании на регулярной основе, облегчая тем самым неопытным дольщикам принятие решения при выборе жилищного комплекса для покупки квартиры.
Случай с «Победой» — не единственный в практике СК «РЕСПЕКТ». Осенью прошлого года компания оказала поддержку заказчикам строительства в г. Онеге. Сейчас готовятся выплаты по застройщикам «Юбилей» (Подмосковье) и «Экостройснаб» (г. Вологда), которые находятся в завершающей стадии банкротства.
Большинство дольщиков не имеют достаточных знаний для правильного выбора застройщика, специалисты страховой компании же могут грамотно и взвешенно обозначить риски и принять верное решение. Профессионализм и добросовестность же самих страховых компаний строго контролируется Центробанком, что добавляет надежности избранной правительством схемы по защите прав дольщиков.
Фото: предоставлено заказчиком
