19 января среда
СЕЙЧАС -3°С

Ипотека: все только начинается...

Популярный сегодня способ приобретения жилья – ипотека – то и дело попадает под внимание правительства. В июле премьер-министр Владимир Путин утвердил стратегию развития ипотечного кредитования в России до 2030 года, предполагающую...

Поделиться

Поделиться

Поделиться

Популярный сегодня способ приобретения жилья – ипотека – то идело попадает под внимание правительства. В июле премьер-министр Владимир Путинутвердил стратегию развития ипотечного кредитования в России до 2030 года,предполагающую, в частности, что к 2015 году до 30% россиян смогут позволитьсебе этот продукт. Но ростовские эксперты настроены еще более оптимистично:активное послекризисное развитие ипотечного кредитования наблюдается ужесейчас. Об ипотеке сегодняшнего и завтрашнего дня 161bank.ru побеседовал сруководителем Ростовской региональной ипотечной корпорации Алексеем Щербаковым.

– АлексейАлександрович, какова динамика развития рынка ипотеки в Ростовской области сначала года?

– В этом году ипотечное кредитование в нашем регионеразвивается очень хорошими темпами, динамика весьма положительная. Еслисравнить с показателями прошлого года – рост почти в два раза. На территорииобласти с января по июнь 2010 года было выдано более двух тысяч кредитов. Вцелом могу сказать, что за первое полугоде было выдано такое же количествозаймов, как за весь 2009 год.

– Это связано с тем,что рынок начал оживать после кризиса, или есть какие-то другие причины?

– Первая причина именно в том, что сегодня происходитвосстановление рынка во всех сферах, и люди также начали проявлятьпокупательскую активность. Это происходит и от того, что на рынке недвижимостиситуация стабилизируется, цены на жилье перестали падать, а зарплаты показываюттенденцию роста.

– Но также очевидно то,что государство показывает приоритет в сторону ипотеки. Создана госпрограммасубсидирования ставок, «ипотека с господдержкой» под 11%.

– Да, государство направляет усилия на снижение процентныхставок и повышение доступности ипотечных кредитов. Банки улучшают условия – вцелом по рынку сегодня процентные ставки составляют от 11% до 14% – а этодокризисный уровень. Кроме того, первоначальный взнос упал до 20% – еще одинхороший тренд для дальнейшего развития ипотечного кредитования в регионе истране.

– АлексейАлександрович, насколько стоит заемщикам опасаться взыскания жилья в случаефорсмажора?

– В период кризиса были такие случаи. Но в целом программы,предложенные банками и государством для поддержки ипотечных заемщиков,оказавшихся в сложных условиях, показали себя достаточно эффективными. Если неуклоняться от звонков и встреч с банком, то рука помощи будет протянута, илюбые проблемы решатся. Несомненно, всегда будут такие, у кого в итоге заберутквартиру. Но для этого нужно проявить себя как полностью безответственногоплательщика, скрываться от банков и собственно отказываться от помощи. Но этоне показатель кризиса внутри системы ипотечного кредитования. Я со всейответственностью могу сказать: за время работы программы не было случая, когдазаемщик, имеющий право получить поддержку и подавший все необходимые документы,ее не получил. Когда ситуация подпадает под требование стандартов программы –АРИЖК, безусловно, решает проблему в пользу заемщика. Тем не менее, сегоднянаблюдается заметное снижение просрочек по ипотеке и меньше людей обращаются заполучением стабилизационного займа.

– Какие еще тенденциисвидетельствуют об активном развитии ипотечного сегмента в регионе?

– Сегодня значительно расширился круг кредиторов – вот ещеодин показатель, говорящий о выходе отрасли из кризиса. Если прежде «китами»рынка ипотеки выступали Сбербанк, Центр-Инвест и ВТБ, то теперь появляется всебольше других игроков. Эта тенденция – также свидетельство преодоления кризиса.Рынок расширяется, банки либерализируют продукты, они становятся болееразнообразными – это все свидетельства динамичного развития ипотечного кредитованияв Ростовской области.

– А как обстоят дела спредложениями на рынке жилья? Насколько нам известно, кризис негативноотразился на развитии строительного комплекса, многие проекты были заморожены,стройки приостановлены...

– Да, кризис сильно ударил по строительству, многие проектыбыли заморожены. И проблема заключается в том, что стимулировать спрос на жильегораздо легче, нежели восстановить рынок предложения. Начав сегодня работать сземельными участками, результат мы получим только через несколько лет. В итогеможет сложиться такая ситуация, что на рынке будет перекос в сторону спроса, аэто в свою очередь приведет к росту цен. В первую очередь в том сегменте, накоторый ложится максимальная нагрузка – в данном случае на жилье экономкласса,где сконцентрирован государственный спрос, основные потребительские интересыграждан.

Недаром федеральные программы стали уделять большое вниманиесинхронному стимулированию как спроса, так и предложения на рынке кредитования –имеется ввиду одновременное финансирование проектов в области эконом-класса икредитование физических лиц для приобретения там квартир.

– Что, по вашемумнению, сегодня является наиболее важным элементом в формировании жилищнойстратегии?

– В сегодняшней ситуации я считаю самым важным стимулироватьстроительство квартир эконом-класса. Мне кажется, что в настоящий моментсдвинуть ситуацию с массовым строительством жилья эконом-класса невозможноисключительно на базе хозяйствующих субъектов, необходимо вводитьгосударственных операторов – застройщиков, которые будут строить жилье по цене,близкой к себестоимости строительства для удовлетворения государственногоспроса. Это может стать сдерживающим фактором для ценового роста на рынке.

В Ростовской области наиболее важно активно стимулироватьмассовое строительство, иначе рост цен неизбежен. Единственным объективнымфактором сдерживания и стабилизации цен является массовая застройка,обеспечение постоянного роста объема предложения.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter